Calculadora De Arrendamiento

Un arrendamiento se puede definir como un contrato entre dos personas, el arrendador y el arrendatario, en el que el primero paga por el uso de un artículo o activo en particular.

Un arrendatario significa el que usa el bien o, más formalmente, el que obtiene el derecho al activo a cambio de pagos regulares.

El arrendatario es legalmente el propietario de los bienes. Por lo general, el arrendatario acuerda con el arrendador seguir ciertas reglas adicionales sobre el uso y mantenimiento de la propiedad arrendada. Es posible, por ejemplo, que un contrato de arrendamiento de automóviles establezca que el arrendatario no puede usar el automóvil excepto para uso personal.

La mayoría de los bienes muebles e inmuebles se pueden arrendar. Los activos comunes que se pueden arrendar incluyen:

En un contrato de arrendamiento, el arrendador puede utilizar un activo a cambio de un pago regular (las "tarifas de arrendamiento" para arrendar un automóvil o "alquiler" para arrendar un apartamento). El contrato estipula el monto del pago y suele ser igual a la diferencia entre el valor inicial y el valor residual de los bienes arrendados. El arrendatario debe seguir condiciones adicionales para garantizar que un activo se utilice correctamente. Un contrato puede estipular que puede usar el vehículo arrendado solo para fines comerciales y que no puede tener mascotas en el apartamento. También debe pensar en los pagos iniciales, los depósitos y los cargos adicionales que pueda imponer su arrendador.

Un contrato de arrendamiento generalmente tiene un plazo fijo y el arrendatario está obligado a devolver la propiedad. A veces, el arrendatario tiene la opción de comprar el activo de su residual (una parte de lo que costaría un artículo nuevo). Esta es una opción popular para equipos comerciales y automóviles.

Uno de los términos clave utilizados en un contrato de arrendamiento (a veces denominado "valor de salvamento") es el valor residual. Aunque es muy fácil de entender, a menudo se malinterpreta y se pierden oportunidades para los arrendatarios.

En términos simples, el valor residual es simplemente el valor que tendrá un activo al final. El valor residual es simplemente una estimación del precio de venta del activo arrendado después de que finaliza el período de arrendamiento. Formalmente, el valor residual es igual al valor inicial menos la Depreciación.

Esta cantidad está en el contrato de arrendamiento y tiene un impacto inmediato en los costos de arrendamiento (consulte la sección ejemplo - cálculo de arrendamiento). La regla es que el valor residual disminuirá cuanto mayor sea el período de arrendamiento. La excepción a esta regla son las propiedades inmobiliarias. Las propiedades inmobiliarias a veces pueden tener valoraciones residuales más altas después del período de arrendamiento debido a los aumentos generales de precios de las propiedades.

Formalmente, un contrato de arrendamiento se refiere a un acuerdo legal entre dos partes, según la ley contractual de la jurisdicción correspondiente (es decir, país o estado). No existe un contrato de arrendamiento universal. Sin embargo, es posible destacar algunos elementos comunes dentro de cada contrato de arrendamiento.

Algunos tipos de contratos de arrendamiento también pueden tener cláusulas que exige la ley del país o estado.

Un alquiler y un contrato de arrendamiento son básicamente lo mismo. Usted paga una cantidad fija para poder utilizar el activo. Pero hay una diferencia: un contrato de arrendamiento es más estricto que un contrato de alquiler. Examinemos un ejemplo simple. Al alquilar un apartamento, puede mudarse en cualquier momento o pagar el alquiler antes de lo acordado con el propietario. También puede solicitar que el arrendador modifique los términos de su acuerdo. No puede hacer esto bajo un contrato de arrendamiento.

No importa la frecuencia con la que use el apartamento, si lo alquila por tres años, debe pagar la tarifa de alquiler mensual. Una vez que ambas partes firman el contrato de arrendamiento, no pueden cambiarlo ni enfrentar sanciones. Por lo tanto, es poco probable que un propietario alquile un apartamento a un individuo.

La diferencia entre comprar un activo y arrendarlo está en el título de propiedad. Arrendar un activo significa que el propietario retiene el título del activo. No tiene derechos más allá del período de arrendamiento. Sin embargo, muchos de nosotros no tenemos suficiente efectivo para comprar autos. A menudo necesitaremos obtener un préstamo.

¿Te preguntas qué opción elegir? Echemos un vistazo a algunas de las diferencias más destacadas.

¿Está familiarizado con el término "ecoleasing"? Vale la pena entender lo que significa ya que su popularidad ha crecido en los últimos años. El ecoleasing, en su forma más simple, es un arrendamiento que permite alquilar un bien específico por un período de tiempo. Luego se devuelve al arrendador (generalmente el fabricante) que recicla el material.

Un ejemplo de ecoleasing sería el arrendamiento de un televisor. El fabricante de televisores firmará un contrato para el consumidor. El contrato otorga al consumidor el derecho a utilizar el televisor hasta por 15.000 horas. 15.000 horas. Pasado este plazo, lo devuelve a la empresa. Luego, la empresa recicla el televisor.

El ecoleasing se diferencia del arrendamiento tradicional en los siguientes aspectos:

El ecoleasing tiene una gran ventaja: es más ecológico que otros métodos. Esto significa que se desperdicia menos material y se puede reutilizar. Un beneficio del ecoleasing es que el fabricante puede fabricar nuevos dispositivos a un precio más bajo, lo que significa que son más asequibles para el cliente.