Calcolatore Di Locazione

Un contratto di locazione può essere definito come un contratto tra due persone - il locatore e il locatario - in cui il primo paga per l'uso di un particolare bene o bene.

Per locatario si intende colui che utilizza il bene o, più formale, colui che ottiene il diritto al bene in cambio di regolari pagamenti.

Il locatario è legalmente proprietario della merce. Di solito, il locatario si impegna con il locatore a seguire alcune regole aggiuntive riguardanti l'uso e la manutenzione dell'immobile locato. È possibile, ad esempio, che un contratto di noleggio auto preveda che il locatario non possa utilizzare l'auto se non per uso personale.

La maggior parte dei beni personali e degli immobili possono essere affittati. I beni comuni che possono essere affittati includono:

In un contratto di locazione, il locatore può utilizzare un bene dietro pagamento regolare (le "tariffe di locazione" per il leasing di un'auto o il "noleggio" per la locazione di un appartamento). Il contratto prevede l'importo del pagamento ed è solitamente pari alla differenza tra il valore iniziale del bene locato e il valore residuo. Condizioni aggiuntive devono essere seguite dal locatario per garantire che un bene sia utilizzato correttamente. Un contratto può prevedere che si possa utilizzare il veicolo noleggiato solo per motivi di lavoro e che non si possano tenere animali nell'appartamento. Devi anche pensare agli acconti, ai depositi e agli eventuali oneri aggiuntivi che potrebbero essere imposti dal tuo locatore.

Un contratto di locazione di solito ha una durata fissa e il locatario è obbligato a restituire la proprietà. A volte, il locatario ha la possibilità di acquistare il bene dal suo residuo (una parte di quanto costerebbe un articolo nuovo di zecca). Questa è un'opzione popolare per attrezzature e auto aziendali.

Uno dei termini chiave utilizzati in un contratto di leasing (a volte indicato come "valore di recupero") è il residuo. Sebbene sia molto facile da capire, è spesso frainteso e opportunità perse per i locatari.

In parole povere, il valore residuo è semplicemente il valore che un bene avrà alla fine. Il valore residuo è semplicemente una stima del prezzo di vendita del bene locato al termine del periodo di locazione. Formalmente, il valore residuo è pari al valore iniziale meno l'ammortamento.

Tale importo è nel contratto di leasing e ha un impatto immediato sui costi del leasing (vedi sezione esempio - calcolo del leasing). La regola è che il valore residuo diminuirà quanto più lungo è il periodo di locazione. L'eccezione a questa regola sono le proprietà immobiliari. A volte le proprietà immobiliari possono avere valutazioni residue più elevate dopo il periodo di locazione a causa di aumenti generali dei prezzi degli immobili.

Formalmente, un contratto di locazione si riferisce a un accordo legale tra due parti, secondo il diritto contrattuale della giurisdizione pertinente (cioè paese o stato). Non esiste un contratto di locazione universale. Tuttavia, è possibile evidenziare alcuni elementi comuni all'interno di ogni contratto di locazione.

Alcuni tipi di contratti di locazione potrebbero anche avere clausole richieste dalla legge nazionale o statale.

Un affitto e un contratto di locazione sono fondamentalmente la stessa identica. Paghi un importo fisso per poter utilizzare il bene. Ma c'è una differenza: un contratto di locazione è più rigoroso di un contratto di locazione. Esaminiamo un semplice esempio. Quando affitti un appartamento, puoi trasferirti in qualsiasi momento o pagare l'affitto prima di quanto concordato con il tuo padrone di casa. Puoi anche chiedere al locatore di modificare i termini del tuo contratto. Non puoi farlo con un contratto di locazione.

Indipendentemente dalla frequenza con cui si utilizza l'appartamento, se lo si affitta per tre anni, è necessario pagare il canone mensile di affitto. Una volta firmato il contratto di locazione da entrambe le parti, non possono modificarlo o incorrere in sanzioni. Pertanto, è improbabile che un appartamento venga affittato da un proprietario a un individuo.

La differenza tra l'acquisto di un bene e l'affitto sta nel titolo di proprietà. Affittare un bene significa che il proprietario conserva la proprietà del bene. Non hai diritti oltre il periodo di locazione. Tuttavia, molti di noi non hanno abbastanza soldi per comprare auto. Avremo spesso bisogno di ottenere un prestito.

Ti chiedi quale opzione dovresti scegliere? Diamo un'occhiata ad alcune delle differenze più importanti.

Hai familiarità con il termine "ecoleasing"? Vale la pena capire cosa significa poiché la sua popolarità è cresciuta negli ultimi anni. L'ecoleasing, nella sua forma più semplice, è un contratto di locazione che consente di affittare un determinato bene per un periodo di tempo. Quindi viene restituito al locatore (solitamente il produttore) che ricicla il materiale.

Un esempio di ecoleasing potrebbe essere il noleggio di un televisore. Il produttore della TV firmerà un contratto per il consumatore. Il contratto concede al consumatore il diritto di utilizzare la TV per un massimo di 15.000 ore. 15.000 ore. Trascorso questo periodo, lo restituisce all'azienda. L'azienda quindi ricicla la TV.

L'ecoleasing differisce nei seguenti modi dal contratto di locazione tradizionale:

L'ecoleasing ha un grande vantaggio: è più ecologico di altri metodi. Ciò significa che si spreca meno materiale e può essere riutilizzato. Un vantaggio dell'ecoleasing è che il produttore può realizzare nuovi dispositivi a un prezzo inferiore, il che significa che sono più convenienti per il cliente.