Kalkulačka Prenájmu

Lízing možno definovať ako zmluvu medzi dvoma osobami – prenajímateľom a nájomcom – v ktorej prvý platí za používanie konkrétnej veci alebo majetku.

Nájomcom sa rozumie ten, kto používa tovar alebo, čo je formálnejšie, ten, kto získa právo na majetok výmenou za pravidelné platby.

Nájomca je zo zákona vlastníkom tovaru. Zvyčajne sa nájomca s prenajímateľom dohodne na dodržiavaní určitých dodatočných pravidiel týkajúcich sa užívania a údržby prenajatého majetku. Je možné, že v zmluve o lízingu auta je napríklad uvedené, že nájomca nemôže auto používať inak ako na osobnú potrebu.

Väčšinu osobného majetku a nehnuteľností je možné prenajať. Bežné aktíva, ktoré je možné prenajať, zahŕňajú:

V nájomnej zmluve je prenajímateľovi dovolené používať majetok za pravidelnú platbu („lízingové sadzby“ pri lízingu auta alebo „nájomné“ pri prenájme bytu). Zmluva stanovuje výšku platby a zvyčajne sa rovná rozdielu medzi počiatočnou hodnotou prenajatého tovaru a zostatkovou hodnotou. Nájomca musí dodržiavať ďalšie podmienky, aby sa zabezpečilo správne používanie majetku. V zmluve môže byť dohodnuté, že prenajaté vozidlo môžete využívať len na podnikateľské účely a že v byte nemôžete chovať domáce zvieratá. Musíte tiež myslieť na zálohové platby, zálohy, ako aj na akékoľvek ďalšie poplatky, ktoré vám môže uložiť prenajímateľ.

Nájomná zmluva má zvyčajne dobu určitú a nájomca je povinný vrátiť nehnuteľnosť. Niekedy má nájomca možnosť odkúpiť majetok z jeho zvyškov (časť toho, čo by stála úplne nová položka). Toto je obľúbená možnosť pre obchodné vybavenie a autá.

Jedným z kľúčových pojmov používaných v lízingovej zmluve (niekedy označovaný ako „zostatková hodnota“) je zostatok. Hoci je veľmi ľahko uchopiteľný, pre nájomcov je často nepochopený a premárnený.

Zjednodušene povedané, zostatková hodnota je jednoducho hodnota, ktorú bude mať aktívum na konci. Zostatková hodnota je jednoducho odhadom predajnej ceny prenajatého majetku po skončení doby lízingu. Formálne sa zostatková hodnota rovná počiatočnej hodnote zníženej o odpisy.

Táto suma je v lízingovej zmluve a má okamžitý vplyv na lízingové náklady (pozri časť príklad - kalkulácia lízingu). Platí pravidlo, že zostatková hodnota sa bude znižovať, čím dlhšia je doba prenájmu. Výnimkou z tohto pravidla sú nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti môžu mať niekedy vyššie zostatkové ocenenie po období prenájmu v dôsledku všeobecného zvýšenia cien nehnuteľností.

Formálne sa nájomná zmluva vzťahuje na právnu dohodu medzi dvoma stranami podľa zmluvného práva príslušnej jurisdikcie (tj krajiny alebo štátu). Univerzálna nájomná zmluva neexistuje. V rámci každej nájomnej zmluvy je však možné vyzdvihnúť niektoré spoločné prvky.

Niektoré typy lízingových zmlúv môžu obsahovať aj doložky, ktoré vyžaduje zákon krajiny alebo štátu.

Prenájom a lízing sú v podstate to isté. Platíte stanovenú sumu, aby ste mohli majetok používať. Je tu však jeden rozdiel: Nájomná zmluva je prísnejšia ako zmluva o prenájme. Pozrime sa na jednoduchý príklad. Pri prenájme bytu sa môžete kedykoľvek vysťahovať alebo zaplatiť nájomné skôr, ako sa dohodnete s prenajímateľom. Môžete tiež požiadať prenajímateľa, aby zmenil podmienky vašej zmluvy. Na základe nájomnej zmluvy to urobiť nemôžete.

Bez ohľadu na to, ako často byt používate, ak si ho prenajmete na tri roky, musíte platiť mesačný nájom. Po podpísaní nájomnej zmluvy oboma stranami ju nemôžu meniť ani im hrozia sankcie. Preto je nepravdepodobné, že prenajímateľ prenajme byt fyzickej osobe.

Rozdiel medzi kúpou majetku a jeho prenájmom je v vlastníckom práve. Prenájom majetku znamená, že vlastníkovi zostáva vlastnícke právo k majetku. Po uplynutí doby prenájmu nemáte žiadne práva. Mnohí z nás však nemajú dostatok peňazí na kúpu auta. Často budeme musieť získať pôžičku.

Pýtate sa, ktorú možnosť by ste si mali vybrať? Poďme sa pozrieť na niektoré z najvýraznejších rozdielov.

Poznáte pojem "ekoleasing?" Stojí za to pochopiť, čo to znamená, pretože jeho popularita v posledných rokoch vzrástla. Ecoleasing vo svojej najjednoduchšej forme je nájomná zmluva, ktorá umožňuje prenajať si konkrétny tovar na určitý čas. Potom sa vráti prenajímateľovi (zvyčajne výrobcovi), ktorý materiál recykluje.

Jedným z príkladov ecoleasingu by bol prenájom televízora. Výrobca televízora podpíše zmluvu za spotrebiteľa. Zmluva poskytuje spotrebiteľovi právo používať televízor až 15 000 hodín. 15 000 hodín. Po uplynutí tejto doby ho vracia spoločnosti. Spoločnosť potom recykluje televízor.

Ecoleasing sa od tradičného prenájmu líši týmito spôsobmi:

Ecoleasing má jednu veľkú výhodu: je ekologickejší ako iné metódy. To znamená, že sa plytvá menej materiálu a môže sa znovu použiť. Výhodou ekoleasingu je, že výrobca dokáže vyrobiť nové zariadenia za nižšiu cenu, čo znamená, že sú pre zákazníka dostupnejšie.