Калькулятор Аренды

Аренда может быть определена как договор между двумя лицами — арендодателем и арендатором, — по которому первый платит за использование определенного предмета или актива.

Под арендатором понимается тот, кто использует товар, или, говоря более формально, тот, кто получает право на актив в обмен на регулярные платежи.

Арендатор является юридическим собственником товара. Обычно арендатор договаривается с арендодателем о соблюдении некоторых дополнительных правил, касающихся использования и содержания арендованного имущества. Возможно, например, что в договоре аренды автомобиля указано, что арендатор не может использовать автомобиль, кроме как в личных целях.

Большая часть личного имущества и недвижимости может быть сдана в аренду. Общие активы, которые могут быть сданы в аренду, включают:

В договоре аренды арендодателю разрешается использовать актив в обмен на регулярные платежи («лизинговые ставки» при аренде автомобиля или «арендная плата» при аренде квартиры). В договоре оговаривается размер платежа, который обычно равен разнице между первоначальной стоимостью лизингового товара и его остаточной стоимостью. Дополнительные условия должны соблюдаться арендатором для обеспечения надлежащего использования актива. В договоре может быть указано, что вы можете использовать арендованный автомобиль только в служебных целях и что вы не можете держать в квартире домашних животных. Вам также необходимо подумать об авансовых платежах, депозитах, а также о любых дополнительных сборах, которые могут быть наложены вашим арендодателем.

Аренда обычно имеет фиксированный срок, и арендатор обязан вернуть имущество. Иногда у арендатора есть возможность купить актив из его остатка (часть того, что будет стоить совершенно новый предмет). Это популярный вариант для деловой техники и автомобилей.

Одним из ключевых терминов, используемых в договоре лизинга (иногда называемым «ликвидационной стоимостью»), является остаточная стоимость. Хотя это очень легко понять, часто неправильно понимают и упускают возможности для арендаторов.

Проще говоря, остаточная стоимость — это просто стоимость, которую актив будет иметь в конце. Остаточная стоимость – это просто оценка цены продажи арендованного актива после окончания срока лизинга. Формально остаточная стоимость равна первоначальной стоимости за вычетом амортизации.

Эта сумма указана в договоре лизинга и оказывает непосредственное влияние на лизинговые расходы (см. пример раздела - расчет лизинга). Правило состоит в том, что остаточная стоимость будет уменьшаться по мере увеличения срока аренды. Исключением из этого правила является недвижимость. Недвижимость иногда может иметь более высокую остаточную стоимость после периода аренды из-за общего повышения цен на недвижимость.

Формально аренда относится к юридическому соглашению между двумя сторонами в соответствии с договорным правом соответствующей юрисдикции (т. е. страны или штата). Универсального договора аренды нет. Однако можно выделить некоторые общие элементы в рамках каждого договора аренды.

Некоторые типы договоров аренды могут также содержать положения, требуемые законодательством страны или штата.

Арендная плата и лизинг, по сути, одно и то же. Вы платите определенную сумму, чтобы иметь возможность использовать актив. Но есть одно отличие: договор аренды строже договора аренды. Рассмотрим простой пример. При аренде квартиры вы можете выехать в любое время или внести арендную плату раньше, чем было согласовано с арендодателем. Вы также можете попросить арендодателя изменить условия вашего соглашения. Вы не можете сделать это по договору аренды.

Независимо от того, как часто вы пользуетесь квартирой, если вы арендуете ее на три года, вы должны ежемесячно платить арендную плату. После того, как договор аренды подписан обеими сторонами, они не могут изменить его или им грозят штрафы. Поэтому маловероятно, что квартира будет сдана арендодателем физическому лицу.

Разница между покупкой актива и его арендой заключается в праве собственности. Аренда актива означает, что владелец сохраняет право собственности на актив. У вас нет никаких прав по истечении срока аренды. Однако у многих из нас не хватает денег, чтобы купить автомобиль. Нам часто нужно будет получить кредит.

Сомневаетесь, какой вариант выбрать? Давайте взглянем на некоторые из наиболее заметных отличий.

Вы знакомы с термином "эколизинг"? Стоит понять, что это значит, так как его популярность выросла в последние годы. Эколизинг, в своей простейшей форме, представляет собой аренду, которая позволяет арендовать определенный товар на определенный период времени. Затем он возвращается арендодателю (обычно производителю), который перерабатывает материал.

Одним из примеров эколизинга может быть аренда телевизора. Производитель телевизора подпишет контракт для потребителя. Контракт предоставляет потребителю право использования телевизора до 15 000 часов. 15 000 часов. По истечении этого срока он возвращает его компании. Затем компания перерабатывает телевизор.

Эколизинг отличается от традиционной аренды следующими особенностями:

У эколизинга есть одно важное преимущество: он более экологичен, чем другие методы. Это означает, что меньше материала тратится впустую и может быть использовано повторно. Преимущество эколизинга в том, что производитель может производить новые устройства по более низкой цене, а значит, они более доступны для покупателя.