Lejeberegner

En leasingkontrakt kan defineres som en kontrakt mellem to personer - leasinggiver og leasingtager - hvor førstnævnte betaler for brugen af en bestemt genstand eller aktiv.

En lejer betyder den, der bruger varen eller mere formelt den, der får retten til aktivet mod regelmæssige betalinger.

Lejeren er juridisk ejer af godset. Normalt aftaler lejer med udlejer at følge visse yderligere regler vedrørende brug og vedligeholdelse af det lejede. Det er fx muligt, at der i en billeasingaftale fremgår, at leasingtager ikke kan bruge bilen undtagen til personligt brug.

De fleste løsøre og fast ejendom kan udlejes. Fælles aktiver, der kan leases, omfatter:

I en leasingaftale har leasinggiver lov til at bruge et aktiv mod regelmæssig betaling ("leasingtaksterne" for leasing af en bil eller "udlejning" for leasing af en lejlighed). Kontrakten fastsætter betalingsbeløbet og er sædvanligvis lig med forskellen mellem leasingvarers begyndelsesværdi og restværdi. Yderligere betingelser skal følges af lejeren for at sikre, at et aktiv bruges korrekt. En kontrakt kan foreskrive, at du kun må bruge det leasede køretøj til erhvervsmæssige formål, og at du ikke må holde husdyr i lejligheden. Du skal også tænke på udbetalinger, indbetalinger samt eventuelle ekstra gebyrer, der måtte blive pålagt af din udlejer.

Et lejemål har normalt en fast løbetid, og lejeren er forpligtet til at tilbagelevere ejendommen. Nogle gange har leasingtageren mulighed for at købe aktivet fra dets resterende (en del af, hvad en helt ny vare ville koste). Dette er en populær mulighed for erhvervsudstyr og biler.

Et af de centrale udtryk, der bruges i en leasingaftale (nogle gange omtalt som "bjærgningsværdi") er restværdien. Selvom det er meget let at overskue, er det ofte misforstået og forpassede muligheder for lejere.

Enkelt sagt er restværdi simpelthen den værdi, som et aktiv vil have i slutningen. Restværdien er blot et skøn over salgsprisen for det leasede aktiv efter leasingperiodens udløb. Formelt er restværdien lig startværdien med fradrag af afskrivninger.

Dette beløb står i leasingaftalen og har umiddelbar betydning for leasingomkostningerne (se afsnitseksempel - leasingberegning). Reglen er, at restværdien falder, jo længere lejeperioden er. Undtagelsen fra denne regel er fast ejendom. Ejendomsejendomme kan nogle gange have højere restvurderinger efter lejeperioden på grund af generelle ejendomsprisstigninger.

Formelt refererer en lejekontrakt til en juridisk aftale mellem to parter i henhold til aftaleretten i den relevante jurisdiktion (dvs. land eller stat). Der er ingen universel lejeaftale. Det er dog muligt at fremhæve nogle fælles elementer inden for hver lejeaftale.

Nogle typer leasingkontrakter kan også have klausuler, som landet eller statens lovgivning kræver.

Et lejemål og et lejemål er stort set det samme. Du betaler et fastsat beløb for at kunne bruge aktivet. Men der er én forskel: En lejeaftale er strengere end en lejekontrakt. Lad os undersøge et simpelt eksempel. Ved leje af lejlighed kan du til enhver tid flytte ud eller betale husleje tidligere end aftalt med din udlejer. Du kan også anmode udlejer om at ændre vilkårene i din aftale. Det kan du ikke gøre under en lejeaftale.

Uanset hvor ofte du bruger lejligheden, skal du, hvis du lejer den i tre år, betale den månedlige leje. Når lejekontrakten er underskrevet af begge parter, kan de ikke ændre den eller stå over for bøder. Derfor er det usandsynligt, at en lejlighed vil blive udlejet af en udlejer til en privatperson.

Forskellen mellem at købe et aktiv og lease det er i ejerskabet. Leasing af et aktiv betyder, at ejeren bevarer ejendomsretten til aktivet. Du har ingen rettigheder ud over lejeperioden. Men mange af os har ikke penge nok til at købe biler. Vi bliver ofte nødt til at opnå et lån.

Er du i tvivl om, hvilken mulighed du skal vælge? Lad os tage et kig på nogle af de mest fremtrædende forskelle.

Er du bekendt med udtrykket "økoleasing?" Det er værd at forstå, hvad det betyder, da dets popularitet er vokset i de seneste år. Ecoleasing er i sin simpleste form en lejekontrakt, der giver mulighed for at leje en bestemt vare i en periode. Derefter returneres det til udlejeren (normalt producenten), som genbruger materialet.

Et eksempel på økoleasing ville være en tv-lejekontrakt. TV-producenten vil underskrive en kontrakt for forbrugeren. Kontrakten giver forbrugeren ret til at bruge tv'et i op til 15.000 timer. 15.000 timer. Efter denne periode returnerer han det til virksomheden. Virksomheden genbruger derefter tv'et.

Ecoleasing adskiller sig på følgende måder fra traditionel leasing:

Ecoleasing har én stor fordel: det er mere miljøvenligt end andre metoder. Det betyder, at mindre materiale går til spilde og kan genbruges. En fordel ved ecoleasing er, at producenten kan lave nye enheder til en lavere pris, hvilket betyder, at de er mere overkommelige for kunden.