Nájemní Kalkulačka

Leasing lze definovat jako smlouvu mezi dvěma osobami – pronajímatelem a nájemcem – ve které první platí za užívání konkrétní věci nebo aktiva.

Nájemcem se rozumí ten, kdo zboží užívá, nebo formálněji ten, kdo získá právo na majetek výměnou za pravidelné platby.

Nájemce je ze zákona vlastníkem zboží. Obvykle se nájemce s pronajímatelem dohodne na dodržování určitých dalších pravidel týkajících se užívání a údržby pronajatého majetku. Je například možné, že ve smlouvě o leasingu automobilu je uvedeno, že nájemce nemůže automobil používat jinak než pro osobní potřebu.

Většinu osobního majetku a nemovitostí lze pronajmout. Mezi běžná aktiva, která lze pronajmout, patří:

V nájemní smlouvě je pronajímateli povoleno užívat majetek za pravidelnou platbu ("leasingové sazby" pro leasing automobilu nebo "pronájem" pro leasing bytu). Smlouva stanoví výši platby a obvykle se rovná rozdílu mezi počáteční hodnotou pronajatého zboží a zůstatkovou hodnotou. Nájemce musí dodržovat další podmínky, aby bylo zajištěno správné používání aktiva. Smlouva může stanovit, že pronajaté vozidlo můžete používat pouze k podnikatelským účelům a že v bytě nemůžete chovat domácí mazlíčky. Musíte také myslet na zálohy, zálohy a další poplatky, které vám pronajímatel může uložit.

Nájemní smlouva má obvykle dobu určitou a nájemce je povinen nemovitost vrátit. Někdy má nájemce možnost koupit aktivum z jeho zbytků (část toho, co by stála úplně nová položka). Toto je oblíbená volba pro obchodní zařízení a automobily.

Jedním z klíčových pojmů používaných v leasingové smlouvě (někdy označované jako „zbytková hodnota“) je zůstatek. Přestože je velmi snadno uchopitelná, bývá pro nájemce často nepochopena a promarněna.

Jednoduše řečeno, zbytková hodnota je jednoduše hodnota, kterou bude mít aktivum na konci. Zbytková hodnota je jednoduše odhad prodejní ceny pronajatého aktiva po skončení doby leasingu. Formálně se zbytková hodnota rovná počáteční hodnotě snížené o odpisy.

Tato částka je v leasingové smlouvě a má okamžitý dopad na leasingové náklady (viz část příklad - kalkulace leasingu). Platí pravidlo, že zůstatková hodnota se bude snižovat, čím delší je doba leasingu. Výjimkou z tohoto pravidla jsou nemovitosti. Nemovitosti mohou mít někdy vyšší zbytkové ocenění po době pronájmu v důsledku všeobecného zvýšení cen nemovitostí.

Formálně se nájemní smlouva vztahuje na právní dohodu mezi dvěma stranami podle smluvního práva příslušné jurisdikce (tj. země nebo státu). Univerzální nájemní smlouva neexistuje. V rámci každé nájemní smlouvy je však možné vyzdvihnout některé společné prvky.

Některé typy nájemních smluv mohou také obsahovat doložky, které vyžaduje zákon země nebo státu.

Pronájem a leasing jsou v podstatě to samé. Zaplatíte stanovenou částku, abyste mohli aktivum používat. Je tu ale jeden rozdíl: Nájemní smlouva je přísnější než nájemní smlouva. Podívejme se na jednoduchý příklad. Při pronájmu bytu se můžete kdykoliv vystěhovat nebo zaplatit nájem dříve, než jste se dohodli s pronajímatelem. Můžete také požádat pronajímatele, aby upravil podmínky vaší smlouvy. Na základě nájemní smlouvy to udělat nemůžete.

Bez ohledu na to, jak často byt užíváte, pokud si jej pronajmete na tři roky, musíte platit měsíční nájemné. Jakmile je nájemní smlouva podepsána oběma stranami, nemohou ji měnit ani jim hrozit sankce. Je tedy nepravděpodobné, že byt pronajme pronajímatel fyzické osobě.

Rozdíl mezi nákupem aktiva a jeho pronájmem je ve vlastnickém právu. Pronájem aktiva znamená, že vlastník si ponechá vlastnické právo k aktivu. Po uplynutí doby pronájmu nemáte žádná práva. Mnozí z nás však nemají dostatek peněz na nákup auta. Často budeme muset získat půjčku.

Ptáte se, kterou možnost byste si měli vybrat? Pojďme se podívat na některé z nejvýraznějších rozdílů.

Znáte pojem "ekoleasing?" Stojí za to pochopit, co to znamená, protože jeho popularita v posledních letech vzrostla. Ecoleasing je ve své nejjednodušší podobě nájemní smlouva, která umožňuje pronajmout si konkrétní zboží na určitou dobu. Poté je vrácen pronajímateli (obvykle výrobci), který materiál recykluje.

Jedním z příkladů ekoleasingu by byl pronájem televizoru. Výrobce televizoru podepíše smlouvu za spotřebitele. Smlouva poskytuje spotřebiteli právo používat televizor po dobu až 15 000 hodin. 15 000 hodin. Po uplynutí této lhůty jej vrací společnosti. Společnost poté televizor recykluje.

Ecoleasing se od tradičního leasingu liší v následujících ohledech:

Ecoleasing má jednu velkou výhodu: je šetrnější k životnímu prostředí než jiné metody. To znamená, že se vyplýtvá méně materiálu a lze jej znovu použít. Výhodou ekoleasingu je, že výrobce může vyrábět nová zařízení za nižší cenu, což znamená, že jsou pro zákazníka dostupnější.