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目录
| ◦什么是租赁协议？ |
| ◦租赁残值 |
| ◦租赁协议 |
| ◦租赁与租金 |
| ◦租赁与购买 |
| ◦环保 |
什么是租赁协议？
租赁可以定义为两个人（出租人和承租人）之间的合同，其中前者支付使用特定项目或资产的费用。
承租人是指使用货物的人，或者更正式地说，是获得资产权利以换取定期付款的人。
承租人是货物的合法所有人。通常，承租人同意出租人遵守有关租赁财产的使用和维护的某些附加规则。例如，汽车租赁协议可能规定承租人不能使用汽车，除非是个人使用。
大多数个人财产和房地产都可以出租。可以出租的常见资产包括：
汽车，
房屋，可用作家庭住宅、公寓等，
荒地，
家具，
不同类型和型号的特种设备（如机械），
其他类型也可用。
在租赁协议中，出租人可以使用资产以换取定期付款（租赁汽车的“租赁费率”或租赁公寓的“租金”）。合同约定付款金额，通常等于租赁货物的初始价值与残值的差额。承租人必须遵守附加条件，以确保资产得到正确使用。合同可能规定您只能将租赁车辆用于商业目的，并且您不能在公寓内饲养宠物。您还需要考虑首付、押金以及出租人可能征收的任何额外费用。
租约通常有固定期限，承租人有义务归还财产。有时，承租人可以选择从其剩余资产（全新项目成本的一部分）中购买资产。这是商业设备和汽车的流行选择。
租赁残值
租赁协议中使用的关键术语之一（有时称为“残值”）是残值。虽然很容易掌握，但往往被承租人误解，错失良机。
简单来说，剩余价值就是资产最终将拥有的价值。残值只是对租赁期结束后租赁资产售价的估计。形式上，残值等于初始值减去折旧。
该金额在租赁协议中，对租赁成本有直接影响（参见示例 - 租赁计算部分）。规则是，租赁期越长，残值越低。该规则的例外是房地产。由于房地产价格普遍上涨，房地产在租赁期后的剩余估值有时会更高。
租赁协议
正式地，租赁是指根据相关司法管辖区（即国家或州）的合同法，两方之间的法律协议。没有通用的租赁协议。但是，可以强调每个租赁协议中的一些共同要素。
协议各方（承租人或出租人）的姓名
识别租赁对象所需的信息（例如汽车租赁中的 VIN）。
该协议将开始并持续一段时间。
有特定的规定将允许您使用该对象。
退还保证金的条款和条件，以及相关规定。
包含附加条件（所谓的默认条件）的列表。
有些条款涵盖了购买保险的必要性。最常见的区域包括火灾、闪电；盗窃、破坏；暴风雨。
限制性使用规定
关于谁负责维护的规定
续约条件（如适用）。
合同终止条款
某些类型的租赁合同可能还包含国家或州法律要求的条款。
租赁与租金
出租和租赁基本上是一样的。您支付一定的金额才能使用该资产。但有一个区别：租赁协议比租赁合同更严格。让我们看一个简单的例子。租房时，您可以随时搬出或在与房东约定的时间之前支付租金。您也可以要求房东修改您的协议条款。根据租赁协议，您不能这样做。
无论您使用公寓的频率如何，如果您租用三年，则必须支付月租费。租赁合同一经双方签订，不得更改或面临处罚。因此，房东不太可能将公寓出租给个人。
租赁与购买
购买资产和出租资产的区别在于所有权。租赁资产意味着所有者保留对资产的所有权。您在租赁期之后没有任何权利。然而，我们中的许多人没有足够的现金购买汽车。我们经常需要获得贷款。
你想知道你应该选择哪个选项吗？让我们来看看一些最显着的差异。
费用。尽管您可能认为租赁车辆是更好的融资选择，但事实并非如此。您的月租费将高于贷款。但是，这意味着您将支付更高的租赁利率。此外，承租人通常需要支付额外费用，例如终止费和租赁启动费。这可能会增加总成本。
终止。您购买汽车的贷款可以随时偿还。您也可以出售汽车来还清贷款余额。如果租约提前终止，您可能会面临处罚。
公平。贷款将结束，您仍然可以用这笔钱购买车辆。租赁要求您归还汽车，并且您必须为购买/租赁另一辆车提供资金。
用法。一辆汽车可以随心所欲地驾驶，因此您不必担心您的孩子将饮料和冰淇淋洒在室内。但是，它会降低其转售价值。您通常会有里程限制，并且您必须支付任何非正常磨损的损坏。
环保
您熟悉“ecoleasing”一词吗？值得了解它的含义，因为它近年来越来越受欢迎。生态租赁，以最简单的形式，是一种允许在一段时间内租用特定商品的租赁。然后将其退还给回收材料的出租人（通常是制造商）。
环保租赁的一个例子是电视机租赁。电视制造商将为消费者签订合同。该合同授予消费者使用电视长达 15,000 小时的权利。 15,000 小时。在此期限之后，他将其退还给公司。然后，该公司回收电视机。
生态租赁与传统租赁在以下方面不同：
Ecoleeasing 不需要您签署正式的租赁协议。
生态环保通常涉及电器和其他低成本的家用产品。它很少用于土地、财产或高端产品。它不适用于 B2B 交易。
通常，从环保到产品预期寿命的时间大于或等于其寿命。这意味着该产品在归还给其所有者和回收利用之前只允许租用一次。
Ecoleeasing 有一个主要优点：它比其他方法更环保。这意味着更少的材料被浪费并且可以重复使用。 ecoleeasing 的一个好处是制造商可以以更低的价格制造新设备，这意味着它们对客户来说更实惠。
文章作者
Parmis Kazemi
Parmis 是一位对写作和创造新事物充满热情的内容创作者。她对技术也很感兴趣，喜欢学习新事物。
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已发表: Wed Jul 06 2022
在类别 金融计算器 中
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