حاسبة الإيجار

يمكن تعريف عقد الإيجار على أنه عقد بين شخصين - المؤجر والمستأجر - يدفع فيه الأول مقابل استخدام عنصر أو أصل معين.

المستأجر يعني الشخص الذي يستخدم السلعة أو ، بشكل أكثر رسمية ، الشخص الذي يحصل على الحق في الأصل مقابل مدفوعات منتظمة.

المستأجر هو مالك البضاعة من الناحية القانونية. عادة ، يتفق المستأجر مع المؤجر على اتباع بعض القواعد الإضافية المتعلقة باستخدام وصيانة الممتلكات المؤجرة. من الممكن ، على سبيل المثال ، أن تنص اتفاقية تأجير السيارات على أن المستأجر لا يمكنه استخدام السيارة إلا للاستخدام الشخصي.

يمكن تأجير معظم الممتلكات الشخصية والعقارات. تشمل الأصول المشتركة التي يمكن تأجيرها ما يلي:

في اتفاقية الإيجار ، يُسمح للمؤجر باستخدام الأصل مقابل الدفع المنتظم ("معدلات الإيجار" لتأجير السيارة أو "الإيجار" لتأجير شقة). ينص العقد على مبلغ السداد وعادة ما يكون مساوياً للفرق بين القيمة الأولية للبضائع المؤجرة والقيمة المتبقية. يجب أن يتبع المستأجر شروطًا إضافية لضمان استخدام الأصل بشكل صحيح. قد ينص العقد على أنه يمكنك استخدام السيارة المستأجرة لأغراض تجارية فقط وأنه لا يمكنك الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في الشقة. تحتاج أيضًا إلى التفكير في الدفعات المقدمة والودائع وأي رسوم إضافية قد يفرضها المؤجر.

عادة ما يكون لعقد الإيجار مدة محددة ، ويلتزم المستأجر بإعادة العقار. في بعض الأحيان ، يكون للمستأجر خيار شراء الأصل من المتبقي (جزء من تكلفة عنصر جديد تمامًا). هذا خيار شائع لمعدات الأعمال والسيارات.

أحد المصطلحات الرئيسية المستخدمة في اتفاقية التأجير (يشار إليه أحيانًا باسم "قيمة الإنقاذ") هو القيمة المتبقية. على الرغم من أنه من السهل جدًا فهمه ، إلا أنه غالبًا ما يُساء فهمه ويضيع فرصًا على المستأجرين.

بعبارات بسيطة ، القيمة المتبقية هي ببساطة القيمة التي سيكون لها الأصل في النهاية. القيمة المتبقية هي مجرد تقدير لسعر بيع الأصل المؤجر بعد انتهاء فترة التأجير. بشكل رسمي ، القيمة المتبقية تساوي القيمة الأولية مطروحًا منها الإهلاك.

هذا المبلغ موجود في اتفاقية التأجير وله تأثير فوري على تكاليف التأجير (انظر مثال القسم - حساب التأجير). القاعدة هي أن القيمة المتبقية ستنخفض كلما طالت فترة الإيجار. الاستثناء من هذه القاعدة هو الممتلكات العقارية. يمكن أن يكون للممتلكات العقارية في بعض الأحيان تقييمات أعلى متبقية بعد فترة الإيجار بسبب الزيادات العامة في أسعار العقارات.

من الناحية الرسمية ، يشير عقد الإيجار إلى اتفاق قانوني بين طرفين ، وفقًا لقانون العقود في الولاية القضائية ذات الصلة (أي الدولة أو الدولة). لا توجد اتفاقية إيجار شاملة. ومع ذلك ، من الممكن تسليط الضوء على بعض العناصر المشتركة في كل اتفاقية إيجار.

قد تحتوي بعض أنواع عقود الإيجار أيضًا على بنود يتطلبها قانون الدولة أو الولاية.

الإيجار وعقد الإيجار هما نفس الشيء تمامًا. أنت تدفع مبلغًا محددًا لتتمكن من استخدام الأصل. لكن هناك اختلاف واحد: عقد الإيجار أكثر صرامة من عقد الإيجار. دعنا نفحص مثالًا بسيطًا. عند استئجار شقة ، يمكنك الانتقال في أي وقت أو دفع الإيجار في وقت أبكر مما تم الاتفاق عليه مع المالك. يمكنك أيضًا أن تطلب من المالك تعديل شروط الاتفاقية الخاصة بك. لا يمكنك القيام بذلك بموجب عقد الإيجار.

بغض النظر عن عدد المرات التي تستخدم فيها الشقة ، إذا قمت باستئجارها لمدة ثلاث سنوات ، يجب عليك دفع رسوم الإيجار الشهرية. بمجرد توقيع عقد الإيجار من قبل الطرفين ، لا يمكنهم تغييره أو مواجهة العقوبات. لذلك ، من غير المحتمل أن يؤجر المالك الشقة لفرد.

الفرق بين شراء الأصل وتأجيره هو في سند الملكية. يعني تأجير الأصل أن المالك يحتفظ بحق ملكية الأصل. ليس لديك حقوق بعد فترة الإيجار. ومع ذلك ، لا يملك الكثير منا نقودًا كافية لشراء السيارات. سنحتاج غالبًا إلى [الحصول على قرض] (https://www.omnicalculator.com/finance/credit-card-payoff).

هل تتساءل أي خيار يجب أن تختار؟ دعنا نلقي نظرة على بعض أبرز الاختلافات.

هل أنت على دراية بمصطلح "إيكولجينغ"؟ يجدر بنا أن نفهم ما تعنيه منذ أن نمت شعبيتها في السنوات الأخيرة. التأجير البيئي ، في أبسط أشكاله ، هو عقد إيجار يسمح بتأجير سلعة معينة لفترة من الزمن. ثم يتم إعادتها إلى المؤجر (عادة ما يكون الصانع) الذي يعيد تدوير المادة.

أحد الأمثلة على التأجير البيئي هو استئجار جهاز التلفزيون. ستوقع الشركة المصنعة للتلفزيون عقدًا للمستهلك. يمنح العقد للمستهلك الحق في استخدام التلفزيون لمدة تصل إلى 15000 ساعة. 15000 ساعة. بعد هذه الفترة ، يعيدها إلى الشركة. تقوم الشركة بعد ذلك بإعادة تدوير التلفزيون.

يختلف Ecoleasing في الطرق التالية عن الإيجار التقليدي:

تتمتع Ecoleasing بميزة رئيسية واحدة: إنها صديقة للبيئة أكثر من الطرق الأخرى. هذا يعني أنه يتم إهدار كمية أقل من المواد ويمكن إعادة استخدامها. تتمثل إحدى مزايا التأجير الإيكولوجي في أن الشركة المصنعة يمكنها صنع أجهزة جديدة بسعر أقل ، مما يعني أنها ميسورة التكلفة بالنسبة للعميل.