Leie Kalkulator

En leieavtale kan defineres som en kontrakt mellom to personer - utleier og leietaker - der førstnevnte betaler for bruken av en bestemt gjenstand eller eiendel.

Med leietaker menes den som bruker varen eller, mer formelt, den som får rett til eiendelen mot vanlige betalinger.

Leietaker er juridisk eier av godset. Vanligvis avtaler leietaker med utleier å følge visse tilleggsregler vedrørende bruk og vedlikehold av det leide. Det er for eksempel mulig at en billeaseavtale sier at leietaker ikke kan bruke bilen unntatt til personlig bruk.

Det meste av løsøre og fast eiendom kan leies. Vanlige eiendeler som kan leases inkluderer:

I en leieavtale har utleier lov til å bruke en eiendel mot vanlig betaling («leasingsatsene» for leasing av bil eller «utleie» for leasing av leilighet). Kontrakten fastsetter betalingsbeløpet og er vanligvis lik differansen mellom leid gods startverdi og restverdi. Ytterligere betingelser må følges av leietaker for å sikre at en eiendel brukes riktig. En kontrakt kan fastsette at du kun kan bruke det leasede kjøretøyet i forretningsøyemed og at du ikke kan holde kjæledyr i leiligheten. Du må også tenke på forskuddsbetalinger, innskudd, samt eventuelle tilleggsgebyrer som kan bli pålagt av utleieren din.

En leiekontrakt har vanligvis en fast løpetid, og leietaker plikter å levere tilbake eiendommen. Noen ganger har leietaker muligheten til å kjøpe eiendelen fra dens gjenværende (en del av hva en helt ny vare vil koste). Dette er et populært alternativ for forretningsutstyr og biler.

Et av nøkkelbegrepene som brukes i en leasingavtale (noen ganger referert til som "bergingsverdi") er restverdien. Selv om det er veldig lett å forstå, blir det ofte misforstått og tapte muligheter for leietakere.

Enkelt sagt er restverdi ganske enkelt verdien som en eiendel vil ha på slutten. Restverdien er ganske enkelt et estimat av salgsprisen på den leide eiendelen etter at leasingperioden er over. Formelt sett er restverdien lik startverdien fratrukket Avskrivninger.

Dette beløpet står i leasingavtalen og har umiddelbar innvirkning på leasingkostnadene (se avsnittseksempel - leasingberegning). Regelen er at restverdien synker jo lengre leieperioden er. Unntaket fra denne regelen er eiendommer. Eiendomseiendommer kan noen ganger ha høyere restvurderinger etter leieperioden på grunn av generell eiendomsprisstigning.

Formelt refererer en leieavtale til en juridisk avtale mellom to parter, i henhold til kontraktsloven i den relevante jurisdiksjonen (dvs. land eller stat). Det er ingen universell leieavtale. Det er imidlertid mulig å fremheve noen felles elementer innenfor hver leieavtale.

Noen typer leiekontrakter kan også ha klausuler som landet eller staten krever.

En leie og en leiekontrakt er i utgangspunktet det samme. Du betaler et fastsatt beløp for å kunne bruke eiendelen. Men det er én forskjell: En leieavtale er strengere enn en leiekontrakt. La oss undersøke et enkelt eksempel. Ved utleie av leilighet kan du når som helst flytte ut eller betale leie tidligere enn avtalt med utleier. Du kan også be om at utleier endrer vilkårene i avtalen din. Du kan ikke gjøre dette under en leieavtale.

Uansett hvor ofte du bruker leiligheten, hvis du leier den i tre år, må du betale den månedlige leieavgiften. Når leiekontrakten er signert av begge parter, kan de ikke endre den eller møte bøter. Derfor er det lite sannsynlig at en leilighet vil bli leid ut av en utleier til en privatperson.

Forskjellen mellom å kjøpe en eiendel og lease den ligger i eierskapstittelen. Å lease en eiendel innebærer at eieren beholder eiendomsretten til eiendelen. Du har ingen rettigheter utover leieperioden. Imidlertid har mange av oss ikke nok penger til å kjøpe biler. Vi må ofte skaffe et lån.

Lurer du på hvilket alternativ du bør velge? La oss ta en titt på noen av de mest fremtredende forskjellene.

Er du kjent med begrepet "økoleasing?" Det er verdt å forstå hva det betyr siden populariteten har vokst de siste årene. Ecoleasing, i sin enkleste form, er en leieavtale som gjør at en bestemt vare kan leies for en periode. Deretter returneres det til utleier (vanligvis produsenten) som resirkulerer materialet.

Et eksempel på økoleasing vil være en TV-leie. TV-produsenten vil signere en kontrakt for forbrukeren. Kontrakten gir forbrukeren rett til å bruke TV-en i inntil 15 000 timer. 15.000 timer. Etter denne perioden returnerer han den til selskapet. Selskapet resirkulerer deretter TV-en.

Ecoleasing skiller seg på følgende måter fra tradisjonell leasing:

Ecoleasing har én stor fordel: det er mer miljøvennlig enn andre metoder. Dette betyr at mindre materiale går til spille og kan gjenbrukes. En fordel med økoleasing er at produsenten kan lage nye enheter til en lavere pris, noe som betyr at de er rimeligere for kunden.