Boliglånskalkulator

Et boliglån er i hovedsak et lån som en bank eller finansinstitusjon gir til en låntaker for å kjøpe en bolig. Boliglån er annerledes enn lån fordi boliglån bruker boligen du kjøper som sikkerhet. Det betyr at dersom du ikke betaler tilbake lånet pluss renter, kan banken/finansinstitusjonen beslaglegge eiendommen din.

Forskuddsbetalingen er den første betalingen du gjør mot kjøpets kjøpesum. Dette vil redusere beløpet du vil låne. Mindre månedlige betalinger vil resultere hvis boliglånsbeløpet er lavere.

Nesten alle boliglån har en interesse. Alt avhenger av løpetiden og beløpet på boliglånet.

Eiendomsskatt er avgifter som eiendomseiere betaler til en lokal myndighet avhengig av eiendommens verdi. Hver måned blir eiendomsskatten din lagt til boliglånsbetalingen.

Huseierforsikring gir dekning for boligen din og gjenoppbygging ved hærverk, tyveri, vær osv.

Har du en klar ide om kreditthistorien din, og er du klar til å kjøpe? Du kommer i forkant hvis du følger disse ti trinnene før du kontakter boliglånsmegleren din.

1. Start med kredittpoengsummen Din kredittpoengsum er det første långivere sjekker når du søker om et boliglån. Du bør overvåke kreditten regelmessig når du søker om et boliglån. Dette er tiden for å vise at du har god kreditt og kvalifiserer for den beste prisen. Du vil forsikre deg om at kredittrapporten din er nøyaktig, at poengsummen din er riktig og at ingen andre har tilgang til kreditten din.

2. Sett deretter ting i orden. Etter at du har overvåket kredittrapportene dine regelmessig, vil du se hvordan du har det. De tre kredittbyråene hjelper deg med å rette opp eventuelle feil og sørge for at alt er i orden. Å overvåke poengsummen din over tid kan hjelpe deg med å se hvordan kredittpoengsummen din kan endre seg. Undersøk identitetssvindel umiddelbart hvis du oppdager kontoer som ikke er åpnet eller adresser som ikke er dine.

3. Gjør leksene dine Ja, vi grøsser ved omtalen av "lekser", men belønningen er langt større enn å huske periodiske tabeller eller geometriteoremer. Å finne et hjem er én ting, men det er også en økonomisk forpliktelse du har med deg deg i mange år. Få best mulig avtale. Før du signerer noe, gjør din research på priser og meglere. Du vil få en bedre kurs og vilkår hvis du anstrenger deg nå.

4. Vær realistisk om beløpet du har råd til Selv om boligeierskap kan virke som den amerikanske drømmen om boligeierskap, bør du fortsatt holde foten på bakken. Hvis du ser etter en sats som krever at du foretar en forskuddsbetaling på 20 % og bare har 5 % å gå til, kan du bruke satsen du får til å beregne beregningene dine.

5. Forstå hvordan långivere fungerer Långivere baserer en stor del av avgjørelsen på lånebeløp og -renter basert på kredittpoengsummen din. Det er et mål på din evne til å betale tilbake lånene. Enkelt sagt, jo bedre kredittscore du har, og jo mer sannsynlig det er at du blir godkjent for prisen og beløpet du ønsker, jo lettere er det å få.

6. Bestem deg for hvordan du vil finansiere det Når du har undersøkt de ulike finansieringsalternativene som er tilgjengelige, bestem deg for hvilken type finansiering som passer best for deg. Dette kan være et 15-årig boliglån, regulerbart eller fast, eller et 30-års boliglån. Fastrenteboliglån er et utmerket alternativ for de som ønsker sikkerhet og vet at de månedlige betalingene ikke vil stige. Du kan vurdere et boliglån med justerbar rente hvis du tror boliglånsrentene vil svinge eller hvis du trenger mer fleksibilitet.

7. Jo større forskuddsbetaling du har, desto flere alternativer. Se nummer 4. Det er viktig at du er realistisk. Du bør sette fornuftige grenser for hva du har råd til. Jo mer du legger ned, får bedre vilkår. Det ser ut til at dagene med null nedbetalinger er over, spesielt for boliglån. Det vil gjøre det lettere å betale mindre hver måned ved å sette ned mer penger på forhånd.

8. Forskuddsbetalingsgebyrer bør vurderes Når du søker etter ditt perfekte boliglån, er en annen ting å huske på om du vil møte straffer hvis boliglånet betales ned tidlig. For å nå slutten raskere, dobler noen huseiere betalingene sine – enten det er regelmessig eller når de mottar et kontantløft. Pass på at du ikke blir straffet hvis du ikke når målet ditt tidligere.

9. Boliglånssøknader bør behandles med forsiktighet og ikke bare en generell tilnærming. Den "harde forespørselen" fra långivere når de søker om et lån, for eksempel et boliglån, vises på kredittrapporter og reduserer poengsummen midlertidig. Mens flere boliglånssøknader i løpet av to uker betraktes som én forespørsel, kan det forårsake skade på kredittrapporten din og føre til en lavere rente hvis långiverne foretar flere forespørsler enn det.

10. "Aldri" betyr ikke "ikke nå." Det er rett og slett ikke mulig for folk flest å eie en bolig, uansett hvor lave boliglånsrentene kan fremstå.Fortvil ikke hvis situasjonen din ligner på dette da det er mulig at din økonomiske situasjon vil endre seg. Økonomien er tross alt fortsatt i endring, og husk at mange boligkjøpere fikk problemer under den nåværende boliglånskrisen. Det er avgjørende å velge riktig tidspunkt når du foretar et stort kjøp, for eksempel en bolig.