Ipoteka Kalkulyatoru

İpoteka, əslində, bir bank və ya maliyyə institutunun ev almaq üçün borcalana verdiyi kreditdir. İpoteka kreditlərdən fərqlidir, çünki ipoteka aldığınız evi girov kimi istifadə edir. Bu o deməkdir ki, krediti və faizləri qaytarmasanız, bank/maliyyə təşkilatı əmlakınıza həbs qoya bilər.

İlkin ödəniş, satın aldığınız evin alış qiyməti üçün etdiyiniz ilkin ödənişdir. Bu, borc alacağınız məbləği azaldacaq. İpoteka məbləği aşağı olarsa, daha az aylıq ödənişlər nəticələnəcək.

Demək olar ki, hər bir ipotekanın bir faizi var. Hamısı ipotekanın müddətindən və məbləğindən asılıdır.

Əmlak vergiləri daşınmaz əmlak sahiblərinin əmlakın dəyərindən asılı olaraq yerli hakimiyyət orqanına ödədikləri rüsumlardır. Hər ay əmlak vergisi ödənişiniz ipoteka ödənişinizə əlavə olunur.

Ev sahiblərinin sığortası vandalizm, oğurluq, hava şəraiti və s. hallarında evinizin sığortasını və onun yenidən qurulmasını təmin edir.

Kredit tarixçəniz haqqında aydın təsəvvürünüz var və satın almağa hazırsınız? İpoteka brokerinizə müraciət etməzdən əvvəl bu on addımı izləsəniz, irəlidə olacaqsınız.

1. Kredit hesabınızla başlayın. İpoteka krediti üçün müraciət etdiyiniz zaman kreditorların yoxlayacağı ilk şey kredit hesabınızdır. İpoteka krediti üçün müraciət edərkən kreditinizi mütəmadi olaraq izləməlisiniz. Bu, yaxşı kreditiniz olduğunu və ən yaxşı tarifə uyğun olduğunu göstərmək vaxtıdır. Kredit hesabatınızın düzgün olduğundan, ballarınızın düzgünlüyündən və başqa heç kimin kreditinizə çıxışı olmadığından əmin olmaq istəyirsiniz.

2. Sonra işləri qaydasına salın. Kredit hesabatlarınızı mütəmadi olaraq izlədikdən sonra nə etdiyinizi görəcəksiniz. Üç kredit bürosu hər hansı səhvləri düzəltməyə və hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olmağa kömək edəcək. Zamanla hesabınızı izləmək kredit hesabınızın necə dəyişə biləcəyini görməyə kömək edə bilər. Açılmamış hesabları və ya sizə aid olmayan ünvanları görsəniz, dərhal şəxsiyyət saxtakarlığını araşdırın.

3. Ev tapşırığını edin Bəli, biz "ev tapşırığı"nın qeyd edilməsindən ürpəşirik, lakin mükafat dövri cədvəlləri və ya həndəsə teoremlərini əzbərləməkdən qat-qat böyükdür. Ev tapmaq bir şeydir, lakin bu həm də sizin üçün maliyyə öhdəlikləridir. Siz uzun illərdir. Mümkün olan ən yaxşı sövdələşməni əldə edin. Nəyisə imzalamazdan əvvəl tariflər və brokerlər haqqında araşdırma aparın. İndi səy göstərsəniz, daha yaxşı tarif və şərtlər əldə edəcəksiniz.

4. Ödəyə biləcəyiniz məbləğlə bağlı realist olun Ev sahibi olmaq Amerikanın ev sahibi olmaq arzusu kimi görünsə də, siz hələ də ayağınızı yerdə saxlamalısınız. Əgər sizdən 20% ilkin ödəniş etməyi tələb edən tarif axtarırsınızsa və ona doğru getmək üçün yalnız 5% varsa, hesablamalarınızı hesablamaq üçün əldə etdiyiniz tarifdən istifadə edə bilərsiniz.

5. Kreditorların necə işlədiyini başa düşmək Kreditorlar öz qərarlarının böyük bir hissəsini sizin kredit hesabınıza əsaslanan kredit məbləğləri və faiz dərəcələri üzərində qururlar. Bu, kreditləri ödəmək qabiliyyətinizin ölçüsüdür. Sadə dillə desək, kredit hesabınız nə qədər yaxşı olarsa və istədiyiniz dərəcə və məbləğ üçün təsdiqlənmə ehtimalınız nə qədər çox olarsa, onu əldə etmək bir o qədər asan olar.

6. Onu necə maliyyələşdirəcəyinizə qərar verin. Mövcud olan müxtəlif maliyyələşdirmə variantlarını araşdırdıqdan sonra hansı maliyyə növünün sizin üçün daha yaxşı olduğuna qərar verin. Bu, 15 illik ipoteka, tənzimlənən və ya sabit və ya 30 illik ipoteka ola bilər. Sabit faizli ipoteka, təhlükəsizlik istəyən və aylıq ödənişlərinin artmayacağını bilənlər üçün əla seçimdir. İpoteka faizlərinin dəyişəcəyini düşünürsünüzsə və ya daha çox çevikliyə ehtiyacınız varsa, tənzimlənən faizli ipotekanı nəzərdən keçirə bilərsiniz.

7. İlkin ödənişiniz nə qədər əhəmiyyətli olarsa, bir o qədər çox seçim 4 nömrəyə istinad edin. Realist olmağınız çox vacibdir. Ödəyə biləcəyiniz şeylərə həssas məhdudiyyətlər qoymalısınız. Nə qədər çox qoysanız, daha yaxşı şərtlər əldə edin. Belə görünür ki, ilkin ödənişlərin sıfır olduğu günlər, xüsusən də ipoteka kreditləri üçün geridə qalıb. Əvvəlcədən daha çox pul yatırmaqla hər ay daha az ödəməyi asanlaşdıracaq.

8. Öncədən ödəniş cəzaları nəzərdən keçirilməlidir Mükəmməl ipotekanızı axtararkən, yadda saxlamağınız lazım olan başqa bir şey, ipotekanın vaxtından əvvəl ödənildiyi təqdirdə cərimələrlə üzləşib-düşməyəcəyinizdir. Sonuna daha tez çatmaq üçün bəzi ev sahibləri ödənişlərini ikiqat artırırlar - istər müntəzəm olsun, istərsə də pul artımı aldıqda. Məqsədinizə daha tez çatmasanız, cəzalandırılmayacağınıza əmin olun.

9. İpoteka müraciətlərinə yalnız ümumi yanaşma deyil, ehtiyatla yanaşılmalıdır. Kreditorlar tərəfindən ipoteka kimi kredit üçün müraciət edərkən edilən “sərt sorğu” kredit hesabatlarında özünü göstərir və müvəqqəti olaraq balı aşağı salır. İki həftə ərzində bir neçə ipoteka müraciəti bir sorğu hesab edilsə də, kreditorlar bundan daha çox sorğu etsələr, bu, kredit hesabatınıza zərər verə bilər və daha aşağı faiz dərəcəsi ilə nəticələnə bilər.

10. “Heç vaxt” “indi yox” demək deyil. İpoteka faizləri nə qədər aşağı görünsə də, insanların əksəriyyətinin ev sahibi olması sadəcə olaraq mümkün deyil.Vəziyyətiniz buna bənzəyirsə, ümidsiz olmayın, çünki maliyyə vəziyyətinizin dəyişməsi mümkündür.Axı, iqtisadiyyat hələ də axındadır və unutmayın ki, bir çox ev alıcıları cari ipoteka böhranı zamanı problemlə üzləşiblər.Ev kimi böyük alış-veriş edərkən uyğun vaxtı seçmək çox vacibdir.