Hipotēkas Kalkulators

Hipotēka būtībā ir aizdevums, ko banka vai finanšu iestāde izsniedz aizņēmējam mājokļa iegādei. Hipotēkas atšķiras no aizdevumiem, jo hipotēkas kā nodrošinājumu izmanto jūsu iegādāto māju. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja jūs neatmaksāsiet kredītu un procentus, banka/finanšu iestāde var arestēt jūsu īpašumu.

Pirmā iemaksa ir sākotnējā iemaksa, ko veicat pirkuma mājas iegādes cenai. Tas samazinās summu, kuru aizņemsieties. Ja hipotēkas summa būs mazāka, ikmēneša maksājumi būs mazāki.

Gandrīz katrai hipotēkai ir interese. Tas viss ir atkarīgs no hipotēkas termiņa un summas.

Īpašuma nodokļi ir maksa, ko nekustamā īpašuma īpašnieki maksā pašvaldībai atkarībā no īpašuma vērtības. Katru mēnesi jūsu nekustamā īpašuma nodokļa maksājums tiek pievienots jūsu hipotēkas maksājumam.

Mājas īpašnieku apdrošināšana nodrošina segumu jūsu mājoklim un tās atjaunošanai vandālisma, zādzības, laikapstākļu u.c. gadījumā.

Vai jums ir skaidrs priekšstats par savu kredītvēsturi un vai esat gatavs pirkumam? Jūs būsiet priekšā, ja veiksit šīs desmit darbības, pirms vērsīsities pie hipotēkas brokera.

1. Sāciet ar savu kredītvēsturi Jūsu kredītvēsture ir pirmā lieta, ko aizdevēji pārbauda, kad piesakāties hipotēkas aizdevumam. Piesakoties hipotēkas aizdevumam, jums regulāri jāuzrauga jūsu kredītvēsture. Šis ir laiks, lai parādītu, ka jums ir laba kredītvēsture un jūs varat saņemt labāko likmi. Jūs vēlaties pārliecināties, vai jūsu kredītvēsture ir precīza, vai jūsu rādītāji ir pareizi un nevienam citam nav piekļuves jūsu kredītam.

2. Pēc tam sakārtojiet lietas Pēc tam, kad būsiet regulāri pārraudzījis savus kredītreitingus, jūs redzēsiet, kā jums klājas. Trīs kredītbiroji palīdzēs izlabot kļūdas un pārliecināties, ka viss ir kārtībā. Rezultāta pārraudzība laika gaitā var palīdzēt jums redzēt, kā jūsu kredītreitings var mainīties. Nekavējoties izmeklējiet identitātes viltošanu, ja pamanāt kontus, kas nav atvērti, vai adreses, kas nav jūsu.

3. Izpildiet mājasdarbus Jā, mēs nodrebējam, pieminot "mājasdarbus", taču atlīdzība ir daudz lielāka nekā periodisko tabulu vai ģeometrijas teorēmu iegaumēšana. Mājas atrašana ir viena lieta, taču tās ir arī finansiālas saistības, kas jums jāuzņemas. jūs daudzus gadus. Iegūstiet labāko iespējamo piedāvājumu. Pirms kaut ko parakstāt, izpētiet likmes un brokerus. Ja pieliksit pūles tagad, iegūsit labāku likmi un nosacījumus.

4. Esiet reālistisks attiecībā uz summu, ko varat atļauties. Lai gan mājokļa īpašumtiesības var šķist amerikāņu sapnis par īpašumtiesībām uz māju, jums joprojām vajadzētu turēt kāju uz zemes. Ja meklējat likmi, kas prasa veikt 20% priekšapmaksu un jums ir tikai 5%, lai to sasniegtu, varat izmantot iegūto likmi, lai aprēķinātu savus aprēķinus.

5. Izpratne par to, kā strādā aizdevēji, aizdevēji lielu daļu lēmuma pieņem par aizdevuma summām un likmēm, pamatojoties uz jūsu kredītvēsturi. Tas ir jūsu spējas atmaksāt aizdevumus rādītājs. Vienkārši sakot, jo labāks ir jūsu kredītvēstures rādītājs un jo lielāka iespēja, ka jums tiks apstiprināta jūsu vēlamā likme un summa, jo vieglāk to iegūt.

6. Izlemiet, kā to finansēsiet Kad esat izpētījis dažādas pieejamās finansēšanas iespējas, izlemiet, kurš finansējuma veids jums ir vislabākais. Tā varētu būt hipotēka uz 15 gadiem, regulējama vai fiksēta, vai hipotēka uz 30 gadiem. Fiksētas procentu likmes hipotēkas ir lieliska iespēja tiem, kas vēlas drošību un zina, ka ikmēneša maksājumi nepieaugs. Ja domājat, ka hipotēkas likmes mainīsies vai ja jums ir nepieciešama lielāka elastība, varat apsvērt hipotēku ar regulējamu likmi.

7. Jo lielāka ir jūsu pirmā iemaksa, jo vairāk iespēju. Skatiet 4. numuru. Ir svarīgi, lai jūs būtu reālistisks. Jums vajadzētu noteikt saprātīgus ierobežojumus tam, ko varat atļauties. Jo vairāk jūs atlaidīsit, iegūstiet labākus noteikumus. Šķiet, ka nulles pirmās iemaksas laiki ir beigušies, īpaši attiecībā uz hipotēkām. Tas atvieglos katru mēnesi maksāt mazāk, iepriekš ieguldot vairāk naudas.

8. Priekšapmaksas sodi ir jāpārskata Meklējot savu ideālo hipotēku, vēl viena lieta, kas jāatceras, ir tas, vai jums būs jāmaksā sodi, ja hipotēka tiks dzēsta pirms termiņa. Lai sasniegtu savu beigas ātrāk, daži māju īpašnieki dubulto maksājumus — neatkarīgi no tā, vai tas notiek regulāri vai saņemot naudas palielinājumu. Pārliecinieties, ka nesaņemat sodu, ja nesasniedzat savu mērķi ātrāk.

9. Hipotēkas pieteikumi ir jāizskata piesardzīgi, nevis tikai vispārīgi. Aizdevēju veiktā "smagā aptauja", piesakoties aizdevumam, piemēram, hipotēkai, parādās kredītvēstures pārskatos un uz laiku samazina punktu skaitu. Lai gan vairāki hipotēkas pieteikumi divu nedēļu laikā tiek uzskatīti par vienu pieprasījumu, ja aizdevēji veic vairāk pieprasījumu, tas var sabojāt jūsu kredītvēsturi un izraisīt zemāku procentu likmi.

10. "Nekad" nenozīmē "ne tagad". Lielākajai daļai cilvēku vienkārši nav iespējams iegūt īpašumā mājokli, lai cik zemas hipotēkas procentu likmes būtu. Nekrītiet izmisumā, ja jūsu situācija ir līdzīga šai, jo iespējams, ka jūsu finansiālais stāvoklis mainīsies. Galu galā ekonomika ir joprojām mainās, un atcerieties, ka pašreizējās hipotekāro kredītu krīzes laikā daudzi mājokļa pircēji nokļuva nepatikšanās. Veicot lielu pirkumu, piemēram, mājokļa, ir svarīgi izvēlēties piemērotu laiku.