Іпатэчны Калькулятар

Іпатэка - гэта па сутнасці пазыка, якую банк або фінансавая ўстанова дае пазычальніку на куплю жылля. Іпатэка адрозніваецца ад крэдытаў, таму што іпатэчныя крэдыты выкарыстоўваюць дом, які вы купляеце ў якасці закладу. Гэта азначае, што калі вы не выплаціце пазыку плюс працэнты, банк/фінансавая ўстанова можа арыштаваць вашу маёмасць.

Першапачатковы ўнёсак - гэта першапачатковы плацёж, які вы ўносіце ў кошт пакупкі дома. Гэта паменшыць суму, якую вы будзеце пазычаць. Менш штомесячных плацяжоў прывядзе да меншай сумы іпатэкі.

Амаль у кожнай іпатэцы ёсць працэнты. Усё залежыць ад тэрміну і сумы іпатэкі.

Падатак на маёмасць - гэта зборы, якія ўладальнікі нерухомасці выплачваюць мясцовым органам улады ў залежнасці ад кошту маёмасці. Кожны месяц ваш падатак на нерухомасць дадаецца да плацяжу па іпатэцы.

Страхаванне домаўладальнікаў забяспечвае пакрыццё вашага дома і аднаўленне яго ў выпадку вандалізму, крадзяжу, надвор'я і г.д.

У вас ёсць дакладнае ўяўленне аб вашай крэдытнай гісторыі і вы гатовыя да пакупкі? Вы будзеце наперадзе, калі выканаеце гэтыя дзесяць крокаў, перш чым звярнуцца да свайго іпатэчнага брокера.

1. Пачніце са свайго крэдытнага бала. Ваш крэдытны рэйтынг - гэта першае, што крэдыторы будуць правяраць, калі вы падаеце заяву на атрыманне іпатэчнага крэдыту. Вы павінны рэгулярна сачыць за сваім крэдытам, калі падаеце заяўку на іпатэчны крэдыт. Гэта час, каб паказаць, што ў вас добры крэдыт і прэтэндаваць на найлепшую стаўку. Вы хочаце пераканацца, што ваш крэдытны справаздачу з'яўляецца дакладным, што вашыя балы правільныя, і што ніхто іншы не мае доступу да вашага крэдыту.

2. Затым навядзіце парадак Пасля таго, як вы рэгулярна сачылі за сваімі крэдытнымі справаздачамі, вы ўбачыце, як у вас справы. Тры крэдытныя бюро дапамогуць выправіць памылкі і пераканацца, што ўсё ў парадку. Маніторынг вашага рахунку з часам можа дапамагчы вам убачыць, як можа змяніцца ваш крэдытны рэйтынг. Неадкладна расследуйце махлярства, калі вы заўважылі неадкрытыя рахункі або чужыя адрасы.

3. Рабіце хатняе заданне Так, мы ўздрыгваем ад згадкі пра "хатняе заданне", але ўзнагарода значна большая, чым завучванне перыядычных табліц або геаметрычных тэарэм. Адна справа знайсці дом, але гэта таксама фінансавыя абавязацельствы, якія вы будзеце мець з вам на працягу многіх гадоў. Атрымайце найлепшыя прапановы. Перш чым падпісаць што-небудзь, правядзіце даследаванне па стаўках і брокерах. Вы атрымаеце лепшыя стаўкі і ўмовы, калі прыкладзеце намаганні зараз.

4. Будзьце рэалістычнымі адносна сумы, якую вы можаце сабе дазволіць. Нягледзячы на тое, што ўласнасць дома можа здацца амерыканскай марай аб уласнасці жылля, вам усё роўна варта трымаць нагу на зямлі. Калі вы шукаеце стаўку, якая патрабуе ад вас унясення першапачатковага ўзносу ў памеры 20% і толькі 5% для гэтага, вы можаце выкарыстоўваць стаўку, якую вы атрымліваеце, для разліку сваіх разлікаў.

5. Разуменне таго, як працуюць крэдыторы. Большую частку сваіх рашэнняў крэдыторы засноўваюць на сумах пазыкі і стаўках на аснове вашага крэдытнага балу. Гэта паказчык вашай здольнасці выплачваць пазыкі. Прасцей кажучы, чым лепш ваш крэдытны рэйтынг, і чым больш верагоднасць таго, што вы атрымаеце зацвярджэнне па стаўцы і суме, якую вы жадаеце, тым лягчэй яе атрымаць.

6. Вырашыце, як вы будзеце яго фінансаваць. Вывучыўшы розныя варыянты фінансавання, вызначыцеся, які тып фінансавання лепш за ўсё падыходзіць для вас. Гэта можа быць 15-гадовая іпатэка, рэгуляваная або фіксаваная, або 30-гадовая іпатэка. Іпатэка з фіксаванай стаўкай - выдатны варыянт для тых, хто хоча бяспекі і ведае, што іх штомесячныя плацяжы не будуць павышацца. Вы можаце разгледзець пытанне аб іпатэцы з рэгуляванай стаўкай, калі вы думаеце, што стаўкі па іпатэцы будуць вагацца або калі вам патрэбна большая гнуткасць.

7. Чым больш значны ваш першапачатковы ўнёсак, тым больш варыянтаў Звярніцеся да нумара 4. Вельмі важна, каб вы былі рэалістамі. Вы павінны ўсталяваць разумныя абмежаванні на тое, што вы можаце сабе дазволіць. Чым больш вы адкладзеце, атрымаеце лепшыя ўмовы. Здаецца, дні нулявых першапачатковых плацяжоў скончыліся, асабліва па іпатэцы. Гэта будзе лягчэй плаціць менш кожны месяц, укладваючы больш грошай загадзя.

8. Штрафы за перадаплату павінны быць перагледжаны. Пры пошуку ідэальнай іпатэкі варта памятаць, ці будуць вы сутыкацца са штрафамі, калі іпатэка будзе пагашана датэрмінова. Каб хутчэй дасягнуць свайго канца, некаторыя ўладальнікі жылля падвойваюць свае плацяжы - ці то рэгулярна, ці калі яны атрымліваюць грашовую дапамогу. Пераканайцеся, што вас не пакараюць, калі вы не дасягне сваёй мэты раней.

9. Да заяў на атрыманне іпатэкі трэба падыходзіць асцярожна, а не толькі з агульным падыходам. «Жорсткія запыты», зробленыя крэдыторамі пры падачы заяўкі на атрыманне пазыкі, напрыклад, іпатэчнага крэдыту, адлюстроўваюцца ў крэдытных справаздачах і часова зніжаюць балы. У той час як некалькі заявак на іпатэку на працягу двух тыдняў лічацца адным запытам, калі крэдыторы зробяць больш запытаў, чым гэта, гэта можа нанесці шкоду вашай крэдытнай справаздачы і прывесці да зніжэння працэнтнай стаўкі.

10. «Ніколі» не азначае «не цяпер». Большасць людзей проста не могуць валодаць жыллём, якімі б нізкімі ні былі стаўкі па іпатэцы. Не адчайвайцеся, калі ваша сітуацыя падобная да гэтай, бо магчыма, што ваша фінансавае становішча зменіцца. У рэшце рэшт, эканоміка па-ранейшаму ў плыні; і памятайце, што многія пакупнікі жылля трапілі ў праблемы падчас цяперашняга іпатэчнага крызісу. Вельмі важна выбраць прыдатны час пры здзяйсненні буйной пакупкі, напрыклад, дома.