Hüpoteegi Kalkulaator

Hüpoteek on sisuliselt laen, mille pank või finantsasutus annab laenuvõtjale kodu ostmiseks. Hüpoteegid erinevad laenudest, kuna hüpoteegid kasutavad tagatisena ostetud kodu. See tähendab, et kui te laenu koos intressidega tagasi ei maksa, võib pank/finantsasutus teie vara arestida.

Sissemaks on esialgne sissemakse, mille teete ostetud kodu ostuhinna eest. See vähendab laenusummat. Kui hüpoteegi summa on väiksem, on igakuised maksed väiksemad.

Peaaegu igal hüpoteegil on intressid. Kõik oleneb hüpoteegi tähtajast ja summast.

Kinnisvaramaksud on tasud, mida kinnisvaraomanikud maksavad kohalikule omavalitsusele sõltuvalt kinnisvara väärtusest. Igal kuul lisatakse teie kinnisvaramaks teie hüpoteeklaenu maksele.

Majaomaniku kindlustus kaitseb teie kodu ja selle ümberehitamist vandalismi, varguse, ilmastiku jms korral.

Kas teil on oma krediidiajaloost selge ettekujutus ja kas olete valmis ostma? Olete ees, kui järgite neid kümmet sammu enne, kui pöördute oma hüpoteeklaenu maakleri poole.

1. Alustage oma krediidiskooriga Teie krediidiskoor on esimene asi, mida laenuandjad hüpoteeklaenu taotlemisel kontrollivad. Hüpoteeklaenu taotlemisel peaksite oma krediiti regulaarselt jälgima. See on aeg näidata, et teil on hea krediit ja kvalifitseerute parimale intressimäärale. Soovite veenduda, et teie krediidiaruanne on täpne, et teie hinded on õiged ja et kellelgi teisel pole juurdepääsu teie krediidile.

2. Seejärel seadke asjad korda Pärast seda, kui olete oma krediidiaruandeid regulaarselt jälginud, näete, kuidas teil läheb. Kolm krediidibürood aitavad teil vead parandada ja veenduda, et kõik on korras. Oma skoori aja jooksul jälgimine aitab teil näha, kuidas teie krediidiskoor võib muutuda. Uurige identiteedipettust kohe, kui märkate kontosid, mida pole avatud, või aadresse, mis pole teie oma.

3. Tehke oma kodutööd Jah, me väriseme "kodutöö" mainimise peale, kuid tasu on palju suurem kui perioodiliste tabelite või geomeetria teoreemide päheõppimine. Kodu leidmine on üks asi, kuid see on ka rahaline kohustus, mis teil on teile paljudeks aastateks. Hankige parim võimalik pakkumine. Enne millegi allkirjastamist uurige hindu ja maaklereid. Kui pingutate praegu, saate parema intressimäära ja tingimused.

4. Olge realistlik summa, mida saate endale lubada. Kuigi maja omamine võib tunduda Ameerika unistusena maja omamisest, peaksite siiski hoidma jalga maa peal. Kui otsite intressimäära, mille puhul peate tegema 20% sissemakse ja teil on selleks kasutada ainult 5%, saate oma arvutuste arvutamiseks kasutada saadud intressimäära.

5. Laenuandjate tööpõhimõtete mõistmine Laenuandjad teevad suure osa oma otsustest laenusummadele ja intressimääradele teie krediidiskoori põhjal. See mõõdab teie võimet laenu tagasi maksta. Lihtsamalt öeldes, mida parem on teie krediidiskoor ja mida tõenäolisem on, et teile kiidetakse soovitud intressimäär ja summa, seda lihtsam on see saada.

6. Otsustage, kuidas te seda rahastate. Kui olete uurinud erinevaid saadaolevaid rahastamisvõimalusi, otsustage, milline rahastamisviis on teie jaoks parim. See võib olla 15-aastane hüpoteek, reguleeritav või fikseeritud, või 30-aastane hüpoteek. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenud on suurepärane võimalus neile, kes soovivad turvalisust ja teavad, et nende kuumakse ei tõuse. Kui arvate, et hüpoteegi intressimäärad kõikuvad või kui vajate rohkem paindlikkust, võite kaaluda reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenu võtmist.

7. Mida olulisem on teie sissemakse, seda rohkem võimalusi. Vaadake numbrit 4. On oluline, et oleksite realistlik. Peaksite seadma mõistlikud piirid sellele, mida saate endale lubada. Mida rohkem alla panete, saate paremad tingimused. Tundub, et null sissemakse ajad on möödas, eriti hüpoteeklaenude puhul. See muudab iga kuu vähem maksmise lihtsamaks, pannes rohkem raha ette.

8. Ettemaksete trahvid tuleks üle vaadata Ideaalse hüpoteegi otsimisel tuleb meeles pidada, kas hüpoteegi ennetähtaegse tasumise korral ähvardab teid trahv. Et jõuda kiiremini lõpule, kahekordistavad mõned majaomanikud oma makseid – olgu see siis regulaarselt või siis, kui nad saavad raha juurde. Veenduge, et teid ei karistataks, kui te oma eesmärki varem ei saavuta.

9. Hüpoteeklaenutaotlustele tuleks suhtuda ettevaatlikult, mitte ainult üldise lähenemisviisiga. Laenuandjate poolt laenu, näiteks hüpoteegi, taotlemisel tehtud "kõva päring" kuvatakse krediidiaruannetes ja alandab ajutiselt skoori. Kuigi mitut hüpoteeklaenutaotlust kahe nädala jooksul peetakse üheks päringuks, võib laenuandja teha rohkem päringuid, mis võib teie krediidiaruannet kahjustada ja põhjustada madalamat intressimäära.

10. "Mitte kunagi" ei tähenda "mitte praegu". Enamikul inimestel pole lihtsalt võimalik kodu omada, hoolimata sellest, kui madalad on hüpoteegi intressimäärad. Ärge heitke meelt, kui teie olukord on sarnane, sest on võimalik, et teie rahaline olukord muutub. Majandus on ju endiselt muutumas ja pidage meeles, et praeguse hüpoteeklaenukriisi ajal sattusid paljud koduostjad hätta. Suurema ostu, näiteks kodu, ostmisel on oluline valida sobiv aeg.