Hypotekárna Kalkulačka

Hypotéka je v podstate pôžička, ktorú banka alebo finančná inštitúcia poskytuje dlžníkovi na kúpu domu. Hypotéky sú iné ako pôžičky, pretože hypotéky používajú ako zábezpeku dom, ktorý si kúpite. To znamená, že ak nesplatíte úver plus úroky, banka/finančná inštitúcia vám môže zabaviť majetok.

Akontácia je počiatočná platba, ktorú zaplatíte za kúpnu cenu domu nákupu. Tým sa zníži suma, ktorú si požičiate. Ak je výška hypotéky nižšia, výsledkom budú nižšie mesačné splátky.

Takmer každá hypotéka má úrok. Všetko závisí od doby a výšky hypotéky.

Dane z nehnuteľností sú poplatky, ktoré majitelia nehnuteľností platia miestnemu úradu v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti. Každý mesiac sa k splátke hypotéky pripočíta vaša platba dane z nehnuteľnosti.

Poistenie domácnosti zabezpečuje krytie vášho domu a jeho prestavby v prípade vandalizmu, krádeže, počasia atď.

Máte jasnú predstavu o svojej úverovej histórii a ste pripravení na nákup? Pred kontaktovaním hypotekárneho makléra budete mať náskok, ak budete postupovať podľa týchto desiatich krokov.

1. Začnite s kreditným skóre Vaše kreditné skóre je prvá vec, ktorú si veritelia skontrolujú, keď požiadate o hypotekárny úver. Pri žiadosti o hypotekárny úver by ste mali pravidelne sledovať svoju bonitu. Toto je čas ukázať, že máte dobrý kredit a máte nárok na najlepšiu sadzbu. Chcete sa uistiť, že vaša úverová správa je presná, že vaše skóre je správne a že nikto iný nemá prístup k vášmu kreditu.

2. Potom dajte veci do poriadku Po pravidelnom sledovaní úverových správ uvidíte, ako sa vám darí. Tri úverové úrady vám pomôžu opraviť prípadné chyby a postarajú sa o to, aby bolo všetko v poriadku. Sledovanie skóre v priebehu času vám môže pomôcť zistiť, ako sa môže zmeniť vaše kreditné skóre. Okamžite vyšetrujte podvody s identitou, ak si všimnete účty, ktoré neboli otvorené, alebo adresy, ktoré nie sú vaše.

3. Urobte si domácu úlohu Áno, chvejeme sa pri zmienke o „domácej úlohe“, ale odmena je oveľa väčšia ako zapamätanie si periodických tabuliek alebo geometrických teorémov. Nájsť domov je jedna vec, ale je to aj finančný záväzok, ktorý budete mať vám po mnoho rokov. Získajte najlepšiu možnú ponuku. Skôr než čokoľvek podpíšete, urobte si prieskum o sadzbách a makléroch. Ak sa teraz budete snažiť, získate lepšiu sadzbu a podmienky.

4. Buďte realisti, pokiaľ ide o sumu, ktorú si môžete dovoliť Hoci sa môže zdať, že vlastníctvo bývania je americkým snom o vlastníctve domu, stále by ste mali zostať nohami na zemi. Ak hľadáte sadzbu, ktorá vyžaduje, aby ste zaplatili 20% akontáciu a máte na to iba 5%, môžete použiť sadzbu, ktorú dostanete, na výpočet svojich výpočtov.

5. Pochopenie toho, ako veritelia pracujú Veritelia zakladajú veľkú časť svojho rozhodnutia na sumách a sadzbách pôžičiek na základe vášho kreditného skóre. Je to miera vašej schopnosti splácať úvery. Jednoducho povedané, čím lepšie je vaše kreditné skóre a čím je pravdepodobnejšie, že vám schvália požadovanú sadzbu a sumu, tým ľahšie ju získate.

6. Rozhodnite sa, ako to budete financovať Po preskúmaní rôznych dostupných možností financovania sa rozhodnite, ktorý typ financovania je pre vás najlepší. Môže to byť 15-ročná hypotéka, nastaviteľná alebo fixná, alebo 30-ročná hypotéka. Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou sú vynikajúcou voľbou pre tých, ktorí chcú istotu a vedia, že ich mesačné splátky sa nezvýšia. Môžete zvážiť hypotéku s nastaviteľnou sadzbou, ak si myslíte, že úrokové sadzby hypoték budú kolísať alebo ak potrebujete väčšiu flexibilitu.

7. Čím vyššia je vaša záloha, tým viac možností Pozrite si číslo 4. Je dôležité, aby ste boli realisti. Mali by ste si stanoviť rozumné hranice toho, čo si môžete dovoliť. Čím viac odložíte, získate lepšie podmienky. Zdá sa, že časy nulových akontácií sú preč, najmä pri hypotékach. Uľahčí to platiť každý mesiac menej tým, že si vopred odložíte viac peňazí.

8. Pokuty pred splatením by ste si mali prehodnotiť Pri hľadaní svojej dokonalej hypotéky je potrebné pamätať na to, či vám v prípade predčasného splatenia hypotéky budú čeliť sankcie. Niektorí majitelia domov, aby dosiahli svoj koniec skôr, zdvojnásobia svoje platby – či už pravidelne, alebo keď dostanú hotovostnú podporu. Uistite sa, že nedostanete penalizáciu, ak svoj cieľ nedosiahnete skôr.

9. K žiadostiam o hypotéku by sa malo pristupovať opatrne, a nie len všeobecným prístupom „Tvrdý dopyt“ zo strany veriteľov pri žiadosti o úver, ako je napríklad hypotéka, sa objaví v úverových správach a dočasne zníži skóre. Zatiaľ čo viacero žiadostí o hypotéku za dva týždne sa považuje za jeden dopyt, ak veritelia vykonajú viac dopytov, mohlo by to poškodiť vašu úverovú správu a viesť k nižšej úrokovej sadzbe.

10. "Nikdy" neznamená "teraz nie." Pre väčšinu ľudí jednoducho nie je možné vlastniť dom, bez ohľadu na to, aké nízke sa môžu zdať hypotekárne sadzby. Ak je vaša situácia podobná, nezúfajte, pretože je možné, že sa vaša finančná situácia zmení. stále v pohybe a pamätajte, že veľa kupujúcich bytov sa počas súčasnej hypotekárnej krízy dostalo do problémov.. Je dôležité zvoliť si vhodné načasovanie pri veľkých nákupoch, ako je dom.