Ipotek Hesaplayıcı

Bir ipotek esasen bir banka veya finans kuruluşunun bir ev satın almak için borçluya verdiği bir kredidir. İpotekler kredilerden farklıdır çünkü ipotekler satın aldığınız evi teminat olarak kullanır. Bu, kredi artı faizi ödemezseniz, banka/finans kuruluşunun mülkünüze el koyabileceği anlamına gelir.

Peşinat, satın alınan evin satın alma fiyatına yönelik yaptığınız ilk ödemedir. Bu, alacağınız kredi miktarını azaltacaktır. İpotek tutarı daha düşükse, daha az aylık ödemeler sonuçlanacaktır.

Hemen hemen her ipoteğin faizi vardır. Her şey ipotek süresine ve miktarına bağlıdır.

Emlak vergileri, emlak sahiplerinin mülkün değerine bağlı olarak yerel bir otoriteye ödediği ücretlerdir. Her ay emlak vergisi ödemeniz ipotek ödemenize eklenir.

Ev sahibi sigortası, vandalizm, hırsızlık, hava durumu vb. durumlarda evinizi güvence altına alır ve yeniden inşa edilmesini sağlar.

Kredi geçmişiniz hakkında net bir fikriniz var mı ve satın almaya hazır mısınız? İpotek komisyoncunuza ulaşmadan önce bu on adımı izlerseniz önde olacaksınız.

1. Kredi puanınızla başlayın Bir ipotek kredisine başvurduğunuzda kredi verenlerin ilk kontrol edeceği şey kredi puanınızdır. Konut kredisi başvurusu yaparken kredinizi düzenli olarak izlemelisiniz. Bu, iyi bir krediye sahip olduğunuzu ve en iyi oranı almaya hak kazandığınızı göstermenin zamanıdır. Kredi raporunuzun doğru olduğundan, puanlarınızın doğru olduğundan ve başka kimsenin kredinize erişemediğinden emin olmak istiyorsunuz.

2. Ardından, işleri düzene koyun Kredi raporlarınızı düzenli olarak izledikten sonra, nasıl olduğunuzu göreceksiniz. Üç kredi bürosu, herhangi bir hatayı düzeltmenize ve her şeyin yolunda olduğundan emin olmanıza yardımcı olacaktır. Puanınızı zaman içinde izlemek, kredi puanınızın nasıl değişebileceğini görmenize yardımcı olabilir. Açılmamış hesapları veya size ait olmayan adresleri fark ederseniz, kimlik sahtekarlığını derhal araştırın.

3. Ödevini yap Evet, "ödev" denilince titriyoruz ama ödül periyodik tabloları veya geometri teoremlerini ezberlemekten çok daha büyük.Bir ev bulmak bir şeydir, ama aynı zamanda finansal bir taahhüttür. Uzun yıllar boyunca mümkün olan en iyi anlaşmayı yapın. Herhangi bir şey imzalamadan önce, oranlar ve komisyoncular hakkında araştırma yapın. Şimdi çaba harcarsanız daha iyi bir oran ve koşullar elde edersiniz.

4. Ödeyebileceğiniz miktar konusunda gerçekçi olun Ev sahibi olmak Amerikan rüyası gibi görünse de, yine de ayağınızı yere sağlam basmalısınız. %20 peşinat ödemenizi gerektiren ve sadece %5'lik bir oran arıyorsanız, hesaplarınızı hesaplamak için elde ettiğiniz oranı kullanabilirsiniz.

5. Borç verenlerin nasıl çalıştığını anlamak Borç verenler, kararlarının büyük bir bölümünü kredi puanınızı temel alarak kredi tutarları ve oranlarına dayandırır. Bu, kredileri geri ödeme kabiliyetinizin bir ölçüsüdür. Basitçe söylemek gerekirse, kredi puanınız ne kadar iyiyse ve istediğiniz oran ve tutar için onaylanma olasılığınız ne kadar yüksekse, elde etmek o kadar kolay olur.

6. Nasıl finanse edeceğinize karar verin Mevcut çeşitli finansman seçeneklerini araştırdığınızda, sizin için en uygun finansman türüne karar verin. Bu, ayarlanabilir veya sabit 15 yıllık bir ipotek veya 30 yıllık bir ipotek olabilir. Sabit faizli ipotek, güvenlik isteyenler ve aylık ödemelerinin artmayacağını bilenler için mükemmel bir seçenektir. Mortgage oranlarının dalgalanacağını düşünüyorsanız veya daha fazla esnekliğe ihtiyacınız varsa, ayarlanabilir oranlı bir ipotek düşünebilirsiniz.

7. Peşinatınız ne kadar önemliyse, o kadar fazla seçenek 4 numaraya bakın. Gerçekçi olmanız çok önemlidir. Ödeyebileceğiniz şeylere makul sınırlar koymalısınız. Ne kadar çok koyarsanız, daha iyi şartlar elde edin. Özellikle konut kredilerinde sıfır peşinat dönemi sona ermiş görünüyor. Önceden daha fazla para yatırarak her ay daha az ödeme yapmayı kolaylaştıracaktır.

8. Ön ödeme cezaları gözden geçirilmelidir Mükemmel ipoteğinizi ararken, ipoteğin erken ödenmesi durumunda ceza ile karşılaşıp karşılaşmayacağınızı hatırlamanız gereken bir diğer nokta. Bazı ev sahipleri, sonlarına daha erken ulaşmak için ödemelerini ikiye katlıyor - düzenli olarak mı yoksa nakit desteği aldıklarında mı? Hedefinize daha erken ulaşmazsanız cezalandırılmayacağınızdan emin olun.

9. Mortgage başvurularına sadece genel bir yaklaşımla değil, dikkatle yaklaşılmalıdır. Kredi verenler tarafından ipotek gibi bir kredi başvurusunda bulunurken yapılan "zor sorgulama" kredi raporlarında görünür ve puanı geçici olarak düşürür. İki hafta içinde birden fazla ipotek başvurusu bir sorgulama olarak kabul edilirken, borç verenlerin bundan daha fazla sorgulama yapması kredi raporunuza zarar verebilir ve faiz oranının düşmesine neden olabilir.

10. "Asla", "şimdi değil" anlamına gelmez. Mortgage oranları ne kadar düşük görünürse görünsün çoğu insanın ev sahibi olması mümkün değildir.Durumunuz buna benzerse umutsuzluğa kapılmayın çünkü finansal durumunuzun değişmesi olasıdır.Sonuçta ekonomi hala değişim içinde ve unutmayın, mevcut ipotek krizi sırasında birçok ev alıcısının başı belaya girdi.Ev gibi büyük bir satın alma işlemi yaparken uygun zamanlamayı seçmek çok önemlidir.