Ипотечен Калкулатор

Ипотеката е по същество заем, който банка или финансова институция дава на кредитополучателя за закупуване на жилище. Ипотеките са различни от заемите, защото ипотеките използват жилището, което купувате като обезпечение. Това означава, че ако не върнете заема плюс лихвите, банката/финансовата институция може да запорира имуществото ви.

Първоначалната вноска е първоначалното плащане, което правите към покупната цена на дома за покупка на дома. Това ще намали сумата, която ще заемете. Ще се получат по-малко месечни плащания, ако сумата на ипотеката е по-ниска.

Почти всяка ипотека има лихва. Всичко зависи от срока и размера на ипотеката.

Данъците върху имотите са такси, които собствениците на недвижими имоти плащат на местните власти в зависимост от стойността на имота. Всеки месец вашето плащане на данък върху имуществото се добавя към плащането ви по ипотеката.

Застраховката на собствениците на жилища осигурява покритие за вашия дом и възстановяването му в случай на вандализъм, кражба, метеорологични условия и др.

Имате ли ясна представа за кредитната си история и готови ли сте да купите? Ще бъдете напред, ако следвате тези десет стъпки, преди да се свържете с вашия ипотечен брокер.

1. Започнете с кредитния си рейтинг. Вашият кредитен рейтинг е първото нещо, което кредиторите ще проверят, когато кандидатствате за ипотечен заем. Трябва да следите редовно кредита си, когато кандидатствате за ипотечен заем. Това е моментът да покажете, че имате добър кредит и отговаряте на условията за най-добрия процент. Искате да сте сигурни, че вашият кредитен отчет е точен, че вашите резултати са правилни и че никой друг няма достъп до вашия кредит.

2. След това подредете нещата След като сте наблюдавали редовно кредитните си отчети, ще видите как се справяте. Трите кредитни бюра ще ви помогнат да коригирате евентуални грешки и да се уверите, че всичко е наред. Наблюдението на вашия резултат във времето може да ви помогне да видите как може да се промени кредитният ви рейтинг. Незабавно разследвайте измамите с самоличност, ако забележите акаунти, които не са били отворени, или адреси, които не са ваши.

3. Направете си домашното Да, потръпваме при споменаването на „домашна работа“, но наградата е много по-голяма от запомнянето на периодични таблици или геометрични теореми. Намирането на дом е едно нещо, но е и финансов ангажимент, който ще имате с вие в продължение на много години. Вземете възможно най-добрата сделка. Преди да подпишете каквото и да било, направете вашето проучване за лихвените проценти и брокерите. Ще получите по-добри цени и условия, ако положите усилия сега.

4. Бъдете реалисти относно сумата, която можете да си позволите Въпреки че собствеността върху жилище може да изглежда като американската мечта за собственост, все пак трябва да държите крака си на земята. Ако търсите ставка, която изисква от вас да направите 20% авансово плащане и имате само 5% за това, можете да използвате лихвите, които получавате, за да изчислите вашите изчисления.

5. Разбиране как работят кредиторите Кредиторите основават голяма част от решенията си върху сумите и лихвите на заема въз основа на вашия кредитен рейтинг. Това е мярка за способността ви да изплащате заемите. Просто казано, колкото по-добър е кредитният ви рейтинг и колкото по-вероятно е да бъдете одобрени за желаната от вас ставка и сума, толкова по-лесно е да получите.

6. Решете как ще го финансирате След като проучите различните налични възможности за финансиране, решете кой тип финансиране е най-подходящ за вас. Това може да бъде 15-годишна ипотека, регулируема или фиксирана, или 30-годишна ипотека. Ипотеките с фиксиран лихвен процент са отличен вариант за тези, които искат сигурност и знаят, че месечните им плащания няма да се повишат. Може да помислите за ипотека с регулируема лихва, ако смятате, че лихвите по ипотеките ще се колебаят или ако имате нужда от повече гъвкавост.

7. Колкото по-значителна е първоначалната ви вноска, толкова повече опции. Вижте номер 4. Жизненоважно е да сте реалисти. Трябва да поставите разумни граници на това, което можете да си позволите. Колкото повече отлагате, получавате по-добри условия. Изглежда дните на нулеви авансови вноски са свършили, особено за ипотеките. Ще бъде по-лесно да плащате по-малко всеки месец, като поставите повече пари предварително.

8. Санкциите за предварително плащане трябва да бъдат преразгледани Когато търсите перфектната си ипотека, друго нещо, което трябва да запомните, е дали ще се сблъскате с неустойки, ако ипотеката бъде изплатена предсрочно. За да постигнат своя край по-рано, някои собственици на жилища удвояват плащанията си - независимо дали е редовно или когато получат парична помощ. Уверете се, че не бъдете наказани, ако не постигнете целта си по-рано.

9. Към заявленията за ипотека трябва да се подхожда внимателно, а не просто с общ подход „Трудното запитване“, направено от кредиторите при кандидатстване за заем, като ипотека, се появява в кредитните отчети и временно понижава резултата. Докато множество заявления за ипотека в рамките на две седмици се считат за едно запитване, ако кредиторите направят повече запитвания от това, това може да причини щети на кредитния ви отчет и да доведе до по-нисък лихвен процент.

10. „Никога“ не означава „не сега“. Просто не е възможно повечето хора да притежават жилище, колкото и ниски да изглеждат лихвите по ипотечните кредити. Не се отчайвайте, ако положението ви е подобно на това, тъй като е възможно финансовото ви състояние да се промени. В края на краищата икономиката е все още се променят и не забравяйте, че много купувачи на жилища изпаднаха в проблеми по време на настоящата ипотечна криза.От решаващо значение е да изберете подходящото време, когато правите голяма покупка, като например жилище.