Hypoteční Kalkulačka

Hypotéka je v podstatě půjčka, kterou banka nebo finanční instituce poskytuje dlužníkovi na koupi domu. Hypotéky jsou jiné než půjčky, protože hypotéky používají jako zástavu dům, který si koupíte. To znamená, že pokud nesplatíte půjčku plus úroky, banka/finanční instituce vám může zabavit majetek.

Záloha je počáteční platba, kterou provedete směrem k nákupní ceně nákupu domů. Tím se sníží částka, kterou si půjčíte. Pokud je výše hypotéky nižší, výsledkem budou nižší měsíční splátky.

Téměř každá hypotéka má úrok. Vše závisí na době a výši hypotéky.

Majetkové daně jsou poplatky, které vlastníci nemovitostí platí místnímu úřadu v závislosti na hodnotě nemovitosti. Každý měsíc se k platbě hypotéky připočítává daň z nemovitosti.

Pojištění domácnosti zajišťuje pokrytí vašeho domu a jeho přestavby v případě vandalismu, krádeže, počasí atd.

Máte jasnou představu o své kreditní historii a jste připraveni na nákup? Budete napřed, pokud budete postupovat podle těchto deseti kroků, než oslovíte svého hypotečního makléře.

1. Začněte s vaší kreditní skóre Vaše kreditní skóre je první věc, kterou věřitelé zkontrolují, když budete žádat o hypoteční úvěr. Při žádosti o hypoteční úvěr byste měli pravidelně sledovat svůj kredit. Toto je čas ukázat, že máte dobrý kredit a máte nárok na nejlepší kurz. Chcete se ujistit, že vaše kreditní zpráva je přesná, že vaše skóre jsou správná a že nikdo jiný nemá přístup k vašemu kreditu.

2. Poté dejte věci do pořádku Poté, co budete pravidelně sledovat své kreditní zprávy, uvidíte, jak si vedete. Tři úvěrové kanceláře vám pomohou opravit případné chyby a ujistit se, že je vše v pořádku. Sledování skóre v průběhu času vám může pomoci zjistit, jak se může změnit vaše kreditní skóre. Okamžitě prošetřete podvody s identitou, pokud si všimnete účtů, které nebyly otevřeny, nebo adres, které nejsou vaše.

3. Udělejte si domácí úkol Ano, při zmínce o „domácím úkolu“ se otřásáme, ale odměna je mnohem větší než memorování periodických tabulek nebo geometrických teorémů. Najít domov je jedna věc, ale je to také finanční závazek, který budete mít vám po mnoho let. Získejte nejlepší možnou nabídku. Než cokoli podepíšete, proveďte průzkum sazeb a makléřů. Pokud se nyní pokusíte, získáte lepší sazbu a podmínky.

4. Buďte realističtí ohledně částky, kterou si můžete dovolit I když se vlastnictví domu může zdát jako americký sen o vlastnictví domu, stále byste měli zůstat nohama na zemi. Pokud hledáte sazbu, která vyžaduje, abyste provedli 20% zálohu a zbyli na ni pouze 5 %, můžete získanou sazbu použít k výpočtu svých výpočtů.

5. Pochopení toho, jak fungují věřitelé Věřitelé zakládají velkou část svého rozhodování na výši úvěru a sazbách na základě vašeho kreditního skóre. Je to měřítko vaší schopnosti splácet půjčky. Jednoduše řečeno, čím lepší je vaše kreditní skóre a čím je pravděpodobnější, že vám bude schválena sazba a částka, kterou si přejete, tím snazší je získat.

6. Rozhodněte se, jak jej budete financovat Po prozkoumání různých dostupných možností financování se rozhodněte, který typ financování je pro vás nejlepší. Může to být hypotéka na 15 let, nastavitelná nebo fixní, nebo hypotéka na 30 let. Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou jsou vynikající volbou pro ty, kteří chtějí jistotu a vědí, že jejich měsíční splátky se nezvýší. Můžete zvážit hypotéku s nastavitelnou sazbou, pokud si myslíte, že hypoteční sazby budou kolísat nebo pokud potřebujete větší flexibilitu.

7. Čím vyšší je vaše záloha, tím více možností Viz číslo 4. Je důležité, abyste byli realističtí. Měli byste si stanovit rozumné limity toho, co si můžete dovolit. Čím více toho odložíte, získáte lepší podmínky. Zdá se, že časy nulových akontací jsou pryč, zejména u hypoték. Usnadní to platit každý měsíc méně tím, že si předem odložíte více peněz.

8. Předčasné splacení penále by mělo být přezkoumáno Při hledání dokonalé hypotéky je další věcí, na kterou je třeba pamatovat, zda budete čelit sankcím v případě předčasného splacení hypotéky. Aby dosáhli svého konce dříve, někteří majitelé domů zdvojnásobí své platby – ať už je to pravidelně, nebo když dostanou navýšení hotovosti. Ujistěte se, že nebudete penalizováni, pokud svého cíle nedosáhnete dříve.

9. K žádostem o hypotéku by se mělo přistupovat opatrně a ne pouze obecným přístupem „Tvrdý dotaz“ ze strany věřitelů při žádosti o půjčku, jako je hypotéka, se objeví v úvěrových zprávách a dočasně sníží skóre. Zatímco více žádostí o hypotéku za dva týdny je považováno za jeden dotaz, pokud poskytovatelé půjček zadají více dotazů, mohlo by to poškodit vaši kreditní zprávu a vést k nižší úrokové sazbě.

10. "Nikdy" neznamená "teď ne." Pro většinu lidí prostě není možné vlastnit bydlení, bez ohledu na to, jak nízké sazby hypoték se mohou zdát. Pokud je vaše situace podobná této, nezoufejte, protože je možné, že se vaše finanční situace změní. Koneckonců, ekonomika je stále v pohybu a pamatujte, že mnoho kupujících domů se během současné hypoteční krize dostalo do problémů.V případě velké koupě, jakou je dům, je klíčové zvolit vhodné načasování.