Běžná Kalkulačka Rozdělení Nájemného

Nájemné je úkon nebo platba pronajímateli za pronájem obytné nemovitosti. Může být použit jako podstatné jméno k označení skutečné platby za dočasné užívání obytného domu. Existují i jiné definice nájemného, jako je ekonomická renta. Mohou však být také použity v různých kontextech pro různé účely.

I když se pojmy „nájemné“ a „pronájem“ často používají zaměnitelně, mají různé významy. Nájemní smlouva je smlouva, která se podepisuje o pronájmu rezidenční nemovitosti. Uvádí částku, kterou nájemce zaplatí, délku nájmu a jakákoli pravidla, na kterých se pronajímatel a nájemce dohodnou ve svém nájemním vztahu.

Rozhodnutí koupit nebo pronajmout svůj dům je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, které ve svém životě učiníte. Může to také ovlivnit vaši finanční pohodu.

Vlastnictví nemovitosti lze popsat jako investici, která vybuduje vlastní kapitál a nabídne daňové odpočty. Pronájem má mnoho výhod. Vyžaduje malou až žádnou odpovědnost a nabízí flexibilitu. Mnoho lidí věří, že koupě domu je finančně výhodnější než pronájem.

Lidé ve Spojených státech se přiklánějí k vlastnictví. Částečně je to způsobeno zažitým přesvědčením, že vlastnictví domu je klíčem ke štěstí, a součástí amerického snu. Nemovitosti jsou velký byznys pro každého. Od poskytovatelů hypotečních úvěrů přes realitní kanceláře až po obchody pro domácí kutily je to také velký byznys. Je nedílnou součástí naší ekonomické kultury. Vlastnit dům však nemusí být nutně lepší než pronájem. Pronájem není vždy tou nejjednodušší možností. Měli byste zvážit klady a zápory každé možnosti, abyste se rozhodli, zda je pro vás nejlepší volbou vlastnictví nebo pronájem.

Peníze za pronájem můžete ušetřit několika snadnými způsoby. Můžete si například sehnat spolubydlícího nebo vyjednávat se svým pánem nájemného pozemku.

Tento je jednoduchý a ušetří nejvíce peněz. V USA bude byt s jednou ložnicí stát 1 663 dolarů. Byt se dvěma ložnicemi vás vyjde na 1 934 dolarů. Vydělte druhé číslo dvěma a dostanete o 696 $ méně. Je skvělé vynásobit toto číslo 12. To nezahrnuje sdílené náklady, jako jsou energie, potraviny nebo kuchyňské potřeby.

Majitelé si chtějí udržet dobré nájemníky. Vystěhovat vás a přivést dalšího nájemníka stojí pronajímatele peníze. To znamená, že máte určitou páku.

Najděte podobné byty ve vaší oblasti a poté udělejte nabídku. Pokud se nedostanete, řekněte to svému pronajímateli. Budou mít větší sklon si vás udržet, pokud byla vaše postava dobrá.

Jedno slovo opatrnosti. Vědět, s kým máte co do činění. Nezávislí pronajímatelé mohou mít větší volnost než správci nemovitostí. Možná mají více nájemníků a nejsou ochotni dělat ústupky. V tomto případě se můžete pokusit osladit svůj obchod tím, že nabídnete něco výměnou.

Pokud můžete, nabídněte, že zaplatíte celý nájem nebo slevu na několik měsíců dopředu. Možná se vám podaří vyjednat nižší nájem, abyste získali hotovost, ale to pouze v případě, že máte dost peněz na pokrytí svých výdajů. Nechcete si vytvořit dluh na kreditní kartě, protože váš bankovní účet byl prázdný, abyste ušetřili pár babek na nájemném. Úroky z kreditní karty by vzaly úspory. Také, pokud musíte platit předem, nezapomeňte vrátit peníze každý měsíc na své úspory.

Stabilita je to, co pronajímatelé chtějí. Můžete jim nabídnout stabilitu podpisem na rok a půl nebo 2 roky namísto 6 měsíců nebo 1 roku. Čím delší je nájemní smlouva, tím méně by ji pronajímatel měl být ochoten a schopen ji akceptovat.

Pokud vaše auto není k dispozici, parkovací místo není nutné. Za zvýhodněné nájemné nabídněte, že ho necháte být. Pronajímatel může mít možnost pronajmout prostor jinému nájemci, který by mohl vyžadovat další parkování.

Majitelé bytů se potýkají s obtížemi při hledání zimních nájemníků. V zemi je často zima. Lidé neradi opouštějí své pohodlné domovy. Pronajímatelé mohou přijít o peníze, když přestanou vybírat nájemné. Volná místa mohou trvat měsíce.

Nájemné v létě stoupá. Roli hraje počasí, ale také školní kalendář. Trh je v tomto období zaplaven absolventy vysokých škol, zatímco absolventi středních škol se stěhují do univerzitních měst. Dětem na základní škole se doporučuje počkat se stěhováním do posledního školního dne.

To vše má za následek vyšší poptávku, která vede k vyšším cenám. Pokud najdete byt v zimě, nabídněte k podpisu dlouhodobou nájemní smlouvu, která skončí na jaře. Zajišťuje, že byt jde na trh, když je pronajímatel připraven se vystěhovat, a dává pronajímateli stabilitu. Jsou ochotni s vámi vyjednávat.

Soukromé pronájmy jsou nemovitosti, které jsou v soukromém vlastnictví jednotlivce nebo jeho rodiny, nikoli společnosti. To platí i pro velké bytové komplexy. Soukromý pronájem může být dům, byt nebo dokonce penzion, který je oddělený od hlavní nemovitosti.

Soukromí pronajímatelé jsou o požadavcích na zálohu a poplatcích za podání uvolněnější. Nemají firemní směrnice, kterými by se řídili. To by mohlo znamenat, že jsou otevřenější k diskusi o výši nájemného a ignorují minulá vystěhování, která by vám mohla zakázat pronajmout si jinde.

Ale každý pronajímatel je jedinečný. Někteří mohou provádět prověrky bez placení navíc. Je důležité mít jasno o své situaci, očekáváních a finančních cílech, abyste se vyhnuli nečekaným překvapením.

Jedná se o jeden z nejúčinnějších způsobů, jak ušetřit peníze za nájem. Los Angeles a New York jsou velká města. Mohou však být drahé. V roce 2021 budou byty s jednou ložnicí k pronájmu v průměru za 3 684 USD a 2 689 USD. Pro ty, kteří chtějí městský pocit, ale nemají rozpočet, se můžete podívat do nově vznikajících měst, jako je El Paso (915 USD), Oklahoma City (711 USD) nebo El Paso (2 689 USD).

Za zvýhodněné nájemné může být váš pronajímatel ochoten zaplatit za opravy, pokud ovládáte instalatérské práce nebo spotřebiče. Pokud je pro pronajímatele levnější najmout někoho, kdo něco opraví, může být ochotný s vámi spolupracovat. I když nejste zruční, nezáleží na tom, zda máte dovednosti potřebné k sekání trávníku nebo stříhání živých plotů.

Zeptejte se svého pronajímatele, zda nabízí nájemníkovi poplatky za doporučení. Několik pronajímatelů nabídne peníze výměnou za doporučení nového nájemníka. Tito pronajímatelé častěji nabízejí peníze výměnou za doporučení nájemce do větších bytových společností. Než vám budou moci nabídnout peníze, museli by mít dostatek volných jednotek. Soukromí věřitelé s pouze jednou nebo dvěma nemovitostmi pravděpodobně za doporučení nenabídnou nic nebo mnoho. Nicméně stojí za to se zeptat.