Калькулятор Розподілу Загальної Орендної Плати

Орендна плата - це акт або плата орендодавцю за оренду житлового приміщення. Його можна використовувати як іменник для позначення фактичної плати за тимчасове користування житловим будинком. Існують інші визначення ренти, наприклад, економічна рента. Однак вони також можуть використовуватися в різних контекстах для різних цілей.

Хоча терміни «оренда» та «оренда» часто використовуються як взаємозамінні, вони мають різні значення. Оренда — це договір, який підписується з метою оренди житлового приміщення. У ньому вказується сума, яку орендар сплачуватиме, термін оренди та будь-які правила, які орендодавець та орендар погоджують у своїх відносинах оренди.

Рішення про покупку чи оренду житла є одним із найважливіших рішень, які ви приймете у своєму житті. Це також може вплинути на ваше фінансове благополуччя.

Власність нерухомістю можна охарактеризувати як інвестицію, яка створить власний капітал і запропонує податкові відрахування. Оренда має багато переваг. Він не вимагає практичної відповідальності та забезпечує гнучкість. Багато людей вважають, що купити будинок краще фінансово, ніж орендувати.

Люди в Сполучених Штатах схиляються до власності. Частково це пов’язано з давнім переконанням, що володіння будинком є ключем до щастя і частиною мрії Америки. Нерухомість – це великий бізнес для кожного. Від іпотечних кредиторів до агентів з нерухомості до магазинів благоустрою будинків – це також великий бізнес. Це невід’ємна частина нашої економічної культури. Але володіння будинком не обов’язково робить його кращим, ніж оренда. Оренда не завжди найпростіший варіант. Вам слід зважити переваги та недоліки кожного з варіантів, щоб вирішити, чи є для вас найкращим вибором: володіння чи оренда.

Ви можете заощадити гроші на оренді декількома простими способами. Наприклад, ви можете отримати сусіда по кімнаті або домовитися з власником оренди землі.

Цей простий і заощадить найбільше грошей. У США однокімнатна квартира коштуватиме 1663 долари. Двокімнатна квартира обійдеться вам у 1934 доларів. Розділіть друге число на 2, і ви отримаєте 696 доларів менше. Дуже добре помножити це число на 12. Це не включає спільні витрати, такі як комунальні послуги, продукти або кухонні приладдя.

Орендодавці прагнуть зберегти хороших орендарів. Орендодавцям коштує грошей, щоб виселити вас і привести іншого орендаря. Це означає, що у вас є певні важелі впливу.

Знайдіть схожі квартири у вашому районі, а потім зробіть пропозицію. Скажіть своєму орендодавцю, якщо не впораєтеся. Вони будуть більш схильні утримати вас, якщо ваш характер був хорошим.

Одне слово застереження. Знайте, з ким маєте справу. Незалежні орендодавці можуть мати більше свободи, ніж менеджери нерухомості. Можливо, у них кілька орендарів і вони не готові йти на поступки. У цьому випадку ви можете спробувати підсолодити свою угоду, пропонуючи щось взамін.

Якщо ви можете, запропонуйте сплатити всю оренду або за кілька місяців вперед, щоб отримати знижку. Ви можете домовитися про нижчу орендну плату, щоб отримати готівку, але це лише в тому випадку, якщо у вас достатньо грошей, щоб покрити свої витрати. Ви не хочете створювати борги по кредитній картці, тому що ваш банківський рахунок був порожнім, щоб заощадити кілька доларів на оренді. Відсотки за кредитною карткою заберуть заощадження. Крім того, якщо вам все-таки доведеться платити наперед, не забудьте повертати гроші щомісяця у ваші заощадження.

Стабільність – це те, чого хочуть орендодавці. Ви можете запропонувати їм стабільність, підписавши контракт на рік-півтора або на 2 роки замість 6 місяців або 1 року. Чим довше термін оренди, тим менше орендодавець повинен мати бажання та можливість прийняти її.

Місце для паркування не потрібно, якщо вашого автомобіля немає. Для оренди зі знижкою запропонуйте звільнитися. Орендодавець може здати приміщення в оренду іншому орендареві, якому може знадобитися додаткова парковка.

Орендодавці стикаються з труднощами з пошуком орендарів на зиму. На дачі часто холодно. Люди не люблять залишати свої комфортні домівки. Орендодавці можуть втратити гроші, коли перестануть збирати орендну плату. Вакансії можуть тривати місяцями.

Влітку орендна плата зростає. Погода грає свою роль, але також і шкільний календар. У цей період ринок переповнений випускниками коледжів, а випускники середньої школи переїжджають до університетських міст. Дітям початкової школи радимо почекати до останнього дня навчання, щоб переїхати.

Все це призводить до підвищення попиту, що призводить до зростання цін. Якщо ви знайдете квартиру взимку, запропонуйте підписати довгострокову оренду, яка закінчується навесні. Це гарантує, що квартира виходить на ринок, коли орендодавець готовий виїхати, і дає орендодавцю стабільність. Вони готові вести з вами переговори.

Приватна оренда — це майно, яке належить приватній особі чи її родині, а не корпорації. Це стосується і великих житлових комплексів. Приватною орендою може бути будинок, квартира або навіть гостьовий будинок, який відокремлений від основної власності.

Приватні орендодавці більш спокійно ставляться до вимог щодо депозиту та зборів за заявку. У них немає корпоративних інструкцій, яких слід дотримуватися. Це може означати, що вони більш відкриті для обговорення розмірів орендної плати та ігнорування минулих виселень, які можуть заборонити вам орендувати в іншому місці.

Але кожен власник квартири унікальний. Деякі можуть перевіряти репутацію без додаткової оплати. Важливо чітко уявляти свою ситуацію, очікування та фінансові цілі, щоб уникнути несподіваних сюрпризів.

Це один з найефективніших способів заощадити на оренді. Лос-Анджелес і Нью-Йорк - великі міста. Однак вони можуть бути дорогими. У 2021 році оренда однокімнатних квартир коштуватиме в середньому $3684 і $2689 відповідно. Для тих, хто хоче відчувати себе міським, але не має бюджету, ви можете подивитися на нові міста, як-от Ель-Пасо (915 доларів), Оклахома-Сіті (711 доларів) або Ель-Пасо (2689 доларів США відповідно).

За знижену орендну плату ваш орендодавець може бути готовий платити за ремонт, якщо ви володієте сантехнікою або побутовою технікою. Якщо орендодавцю дешевше найняти когось, щоб щось полагодити, він може бути готовий працювати з вами. Навіть якщо ви не вмієте робити це, не має значення, чи є у вас навички, необхідні для стрижки газону чи живоплоту.

Запитайте свого орендодавця, чи пропонують він плату за рекомендацію орендаря. Кілька орендодавців запропонують гроші в обмін на те, щоб залучити нового орендаря. Ці орендодавці, швидше за все, запропонують гроші в обмін на перенаправлення орендаря до більших квартирних компаній. Їм потрібно мати достатньо вільних одиниць, перш ніж вони зможуть запропонувати вам гроші. Приватні кредитори, які мають лише одну або дві власність, навряд чи запропонують нічого або багато в обмін на рекомендацію. Проте варто запитати.