מחשבון פיצול שכירות נפוץ

שכירות היא המעשה או התשלום לבעל דירה עבור השכרת נכס למגורים. זה יכול לשמש כשם עצם להתייחס לתשלום בפועל שנעשה עבור השימוש הזמני בבית מגורים. קיימות הגדרות אחרות של שכר דירה, כמו שכר דירה כלכלי. עם זאת, ניתן להשתמש בהם גם בהקשרים שונים למטרות שונות.

בעוד המונחים "שכירות" ו"חכירה" משמשים לעתים קרובות לסירוגין, יש להם משמעויות שונות. חוזה שכירות הוא חוזה שנחתם לשכירת נכס למגורים. הוא מתאר את הסכום שהשוכר ישלם, את אורך דמי השכירות, ו כללים שעליהם מסכימים בעל הבית והשוכר ביחסי השכירות שלהם.

ההחלטה לקנות או לשכור את הבית שלכם היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו בחייכם. זה גם יכול להשפיע על הרווחה הכלכלית שלך.

ניתן לתאר בעלות על נדל"ן כהשקעה שתבנה הון עצמי ותציע הנחות מס. להשכרה יש יתרונות רבים. זה דורש מעט אחריות ומציע גמישות. אנשים רבים מאמינים שרכישת בית עדיפה מבחינה כלכלית מאשר השכרה.

אנשים בארצות הברית נוטים לבעלות. זה נובע בחלקו מהאמונה ארוכת השנים שבעלות על בתים היא המפתח לאושר, וחלק מהחלום של אמריקה. נדל"ן הוא עסק גדול לכולם. מלווי משכנתאות לסוכני נדל"ן ועד לחנויות לשיפוץ הבית, זה גם עסק גדול. זה חלק בלתי נפרד מהתרבות הכלכלית שלנו. אבל, בעלות על בית לא בהכרח הופכת אותו לטוב יותר מהשכרה. השכרה היא לא תמיד האפשרות הקלה ביותר. כדאי לשקול את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות כדי להחליט אם בעלות או השכרה היא הבחירה הטובה ביותר עבורך.

אתה יכול לחסוך כסף על שכר דירה בכמה דרכים קלות. לדוגמה, אתה יכול להשיג שותף לחדר או לנהל משא ומתן עם בעל הקרקע שלך.

זה פשוט ויחסוך הכי הרבה כסף. בארה"ב, דירת חדר שינה אחד תעלה 1,663 דולר. דירת שני חדרי שינה תעלה לכם 1,934 דולר. חלקו את המספר השני ב-2 ותקבלו 696$ פחות. זה הרבה מאוד להכפיל את המספר הזה ב-12. זה לא כולל עלויות משותפות כמו שירותים, מצרכים או ציוד למטבח.

בעלי הדירות מעוניינים לשמור על שוכרים טובים. זה עולה כסף לבעלי הבית להעביר אותך ולהביא שוכר אחר. זה אומר שיש לך מינוף מסוים.

מצא דירות דומות באזור שלך, ולאחר מכן הצע הצעה. תגיד לבעל הבית שלך אם אתה לא מסתדר. הם יהיו נוטים יותר לשמר אותך אם האופי שלך היה טוב.

מילה אחת של זהירות. דע עם מי יש לך עסק. לבעלי דירות עצמאיים יכול להיות יותר מרחב פעולה מאשר למנהלי נכסים. אולי יש להם מספר דיירים והם לא מוכנים לעשות ויתורים. במקרה זה, אתה יכול לנסות להמתיק את העסקה שלך על ידי הצעת משהו בתמורה.

אם אתה מסוגל, הצע לשלם את כל שכר הדירה או כמה חודשים קדימה תמורת הנחה. אולי תוכל לנהל משא ומתן על שכר דירה נמוך יותר כדי לקבל מזומן, אבל זה רק אם יש לך מספיק כסף כדי לכסות את ההוצאות שלך. אתה לא רוצה לבנות חוב בכרטיס אשראי כי חשבון הבנק שלך היה ריק כדי לחסוך כמה דולרים בשכר דירה. ריבית כרטיס אשראי תסיר את החיסכון. כמו כן, אם אתה צריך לשלם מראש, הקפד להחזיר את הכסף מדי חודש לחסכונות שלך.

יציבות היא מה שבעלי הדירות רוצים. אתה יכול להציע להם יציבות על ידי חתימה לשנה וחצי או שנתיים במקום 6 חודשים או שנה. ככל שחוזה השכירות ארוך יותר, כך בעל הבית אמור להיות פחות מוכן ויכול לקבל אותו.

מקום חניה אינו הכרחי אם המכונית שלך אינה זמינה. עבור שכר דירה מוזל, הצע לו לעזוב. יכול להיות שבעל הבית יוכל להשכיר את השטח לשוכר אחר שעשוי לדרוש חניה נוספת.

בעלי הבית נתקלים בקשיים למצוא שוכרים בחורף. לעתים קרובות קר בארץ. אנשים לא אוהבים לעזוב את הבתים הנוחים שלהם. בעלי דירות עלולים להפסיד כסף כאשר הם מפסיקים לגבות שכר דירה. משרות פנויות יכולות להימשך חודשים.

דמי השכירות עולים בקיץ. מזג האוויר משחק תפקיד, אבל גם לוח השנה של בית הספר. השוק מוצף בבוגרי מכללות בתקופה זו, בעוד בוגרי תיכון עוברים לעיירות קולג'. לילדים בבית הספר היסודי מומלץ להמתין ליום האחרון של הלימודים כדי לעבור דירה.

כל זה מביא לביקוש גבוה יותר, מה שמוביל לעליית מחירים. אם תמצאו דירה בחורף, הציעו לחתום על חוזה שכירות לטווח ארוך המסתיים באביב. זה מבטיח שהדירה יוצאת לשוק כאשר בעל הדירה מוכן לצאת ונותן לבעל הדירה יציבות. הם מוכנים לנהל איתך משא ומתן.

השכרות פרטיות הן נכס שנמצא בבעלות פרטית של אדם פרטי או משפחתו ולא של תאגיד. זה נכון גם לגבי מתחמי דירות גדולים. השכרה פרטית יכולה להיות בית, דירה, או אפילו בית הארחה הנפרד מהנכס הראשי.

בעלי בית פרטיים רגועים יותר לגבי דרישות הפיקדון ודמי הבקשה. אין להם הנחיות תאגידיות שצריך לפעול לפיהן. זה יכול להיות שהם פתוחים יותר לדון בסכומי שכר דירה ולהתעלם מפינוי עבר שעלול לאסור עליך לשכור במקומות אחרים.

אבל כל בעל בית הוא ייחודי. חלקם עשויים לבצע בדיקות רקע מבלי לשלם תוספת. חשוב להיות ברור לגבי מצבך, הציפיות והיעדים הפיננסיים שלך על מנת למנוע הפתעות בלתי צפויות.

זוהי אחת הדרכים החסכוניות ביותר בהן תוכל לחסוך כסף בשכר דירה. לוס אנג'לס וניו יורק הן ערים גדולות. עם זאת, הם יכולים להיות יקרים. בשנת 2021, דירות להשכרה בנות חדר שינה אחד יעלו בממוצע ב-3684 דולר ו-2689 דולר, בהתאמה. למי שרוצה תחושה עירונית אבל אין לו את התקציב, אולי תבדוק ערים מתפתחות כמו אל פאסו (915 דולר), אוקלהומה סיטי (711 דולר) או אל פאסו (2,689 דולר, בהתאמה).

עבור שכר דירה מוזל, בעל הבית שלך עשוי להיות מוכן לשלם עבור תיקונים אם אתה בקיא בצנרת או במכשירי חשמל. אם זה זול יותר לבעל הבית לשכור מישהו שיתקן משהו, אז אולי הוא פתוח לעבוד איתך. גם אם אתה לא שימושי, זה לא משנה אם יש לך את הכישורים הדרושים כדי לכסח את הדשא או לקצץ גדרות.

שאל את בעל הבית שלך אם הוא מציע עמלות הפנייה לדייר. כמה בעלי דירות יציעו כסף בתמורה להפניית שוכר חדש. בעלי דירות אלו נוטים יותר להציע כסף בתמורה להפניית שוכר לחברות דירות גדולות יותר. הם יצטרכו להחזיק מספיק יחידות פנויות לפני שהם יכולים להציע לך כסף. סביר להניח שמלווים פרטיים עם נכס אחד או שניים בלבד לא יציעו כלום או הרבה בתמורה להפניה. עם זאת, כדאי לשאול.