מחשבון שכירות

ניתן להגדיר חוזה שכירות כחוזה בין שני אנשים - המשכיר והשוכר - שבו הראשון משלם עבור השימוש בפריט או בנכס מסוים.

חוכר פירושו זה המשתמש בטובין או, רשמי יותר, זה שמקבל את הזכות בנכס בתמורה לתשלומים קבועים.

השוכר הוא כדין הבעלים של הטובין. בדרך כלל, השוכר מסכים עם המשכיר לקיים כללים נוספים מסוימים הנוגעים לשימוש ואחזקת הנכס המושכר. ייתכן, למשל, שהסכם ליסינג לרכב קובע כי השוכר אינו יכול להשתמש ברכב אלא לשימוש אישי.

ניתן לשכור את רוב הרכוש האישי והמקרקעין. נכסים נפוצים שניתן לשכור כוללים:

בהסכם חכירה רשאי המשכיר להשתמש בנכס תמורת תשלום שוטף ("תעריפי הליסינג" עבור ליסינג רכב או "השכרה" עבור ליסינג דירה). החוזה קובע את סכום התשלום והוא בדרך כלל שווה להפרש בין הערך ההתחלתי של המוצרים המושכרים לערך השייר. על השוכר לעמוד בתנאים נוספים כדי להבטיח שימוש נכון בנכס. חוזה עשוי לקבוע כי תוכל להשתמש ברכב המושכר רק למטרות עסקיות וכי אינך יכול להחזיק חיות מחמד בדירה. אתה גם צריך לחשוב על תשלומים, הפקדות, כמו גם כל חיובים נוספים שעלולים להיות מוטלים על ידי המשכיר שלך.

חוזה שכירות הוא בדרך כלל לתקופה קצובה, והשוכר מחויב להחזיר את הנכס. לפעמים, לחוכר יש אפשרות לקנות את הנכס מהשאריות שלו (חלק ממה שיעלה פריט חדש). זוהי אפשרות פופולרית עבור ציוד עסקי ומכוניות.

אחד ממונחי המפתח המשמשים בהסכם ליסינג (המכונה לעתים "ערך הצלה") הוא השארית. למרות שקל מאוד לתפוס את זה, זה לעתים קרובות לא מובן ומחמיץ הזדמנויות עבור שוכרים.

במילים פשוטות, ערך שיורי הוא פשוט הערך שיהיה לנכס בסוף. הערך השיורי הוא פשוט אומדן של מחיר המכירה של הנכס המושכר לאחר סיום תקופת החכירה. באופן פורמלי, הערך השיורי שווה לערך ההתחלתי בניכוי פחת.

סכום זה נמצא בהסכם הליסינג ויש לו השפעה מיידית על עלויות הליסינג (ראה סעיף דוגמה - חישוב ליסינג). הכלל הוא שערך השייר יקטן ככל שתקופת השכירות ארוכה יותר. החריג לכלל זה הוא נכסי מקרקעין. נכסי נדל"ן יכולים לפעמים להיות בעלי הערכות שיוריות גבוהות יותר לאחר תקופת השכירות עקב עליות מחירי נכסים כלליות.

באופן פורמלי, חוזה שכירות מתייחס להסכם משפטי בין שני צדדים, בהתאם לדיני החוזים של תחום השיפוט הרלוונטי (כלומר מדינה או מדינה). אין הסכם שכירות אוניברסלי. עם זאת, ניתן להדגיש כמה אלמנטים משותפים בתוך כל הסכם שכירות.

סוגים מסוימים של חוזי חכירה עשויים לכלול גם סעיפים שחוק המדינה או המדינה דורש.

שכירות וחוזה שכירות הם בעצם אותו דבר. אתה משלם סכום מוגדר כדי שתוכל להשתמש בנכס. אבל יש הבדל אחד: הסכם שכירות מחמיר מחוזה שכירות. הבה נבחן דוגמה פשוטה. כאשר שוכרים דירה, ניתן לעבור דירה בכל עת או לשלם שכר דירה מוקדם ממה שסוכם עם בעל הדירה. תוכל גם לבקש מהמשכיר לתקן את תנאי ההסכם שלך. אתה לא יכול לעשות זאת במסגרת הסכם שכירות.

לא משנה באיזו תדירות אתם משתמשים בדירה, אם אתם שוכרים אותה לשלוש שנים, עליכם לשלם את דמי השכירות החודשיים. לאחר חתימת חוזה השכירות על ידי שני הצדדים, הם לא יכולים לשנות אותו או לעמוד בפני קנסות. לכן, אין זה סביר שדירה תושכר על ידי בעל דירה ליחיד.

ההבדל בין רכישת נכס לבין השכרתו הוא בכותרת הבעלות. השכרה של נכס פירושה שהבעלים שומר על הבעלות על הנכס. אין לך זכויות מעבר לתקופת השכירות. עם זאת, לרבים מאיתנו אין מספיק כסף לקנות מכוניות. לעתים קרובות נצטרך להשיג הלוואה.

מתלבטים באיזו אפשרות כדאי לבחור? בואו נסתכל על כמה מההבדלים הבולטים ביותר.

האם אתה מכיר את המושג "סביבון?" כדאי להבין מה זה אומר שכן הפופולריות שלו גדלה בשנים האחרונות. אקוליסינג, במתכונתו הפשוטה, היא חוזה שכירות המאפשר השכרה של סחורה ספציפית לתקופה מסוימת. לאחר מכן הוא מוחזר למשכיר (בדרך כלל ליצרן) שממחזר את החומר.

דוגמה אחת ל-ecoleasing תהיה חכירת טלוויזיה. יצרן הטלוויזיה יחתום על חוזה עבור הצרכן. החוזה מקנה לצרכן את הזכות להשתמש בטלוויזיה עד 15,000 שעות. 15,000 שעות. לאחר תקופה זו הוא מחזיר אותו לחברה. לאחר מכן החברה ממחזרת את הטלוויזיה.

Ecoleasing שונה בדרכים הבאות מחכירה מסורתית:

ל- Ecoleasing יש יתרון מרכזי אחד: הוא ידידותי יותר לסביבה משיטות אחרות. המשמעות היא שפחות חומר מבוזבז וניתן לעשות בו שימוש חוזר. היתרון של ecoleasing הוא שהיצרן יכול לייצר מכשירים חדשים במחיר נמוך יותר, מה שאומר שהם נוחים יותר עבור הלקוח.