Icarə Kalkulyatoru

İcarə iki şəxs - icarəyə verən və icarəyə götürən arasında müqavilə kimi müəyyən edilə bilər ki, bu müqavilədə birincisi müəyyən bir əşyanın və ya aktivin istifadəsi üçün ödəniş edir.

İcarəyə götürən dedikdə, maldan istifadə edən və ya daha formal olaraq, müntəzəm ödənişlər müqabilində aktiv üzərində hüquq əldə edən şəxs nəzərdə tutulur.

İcarəyə götürən qanuni olaraq malın sahibidir. Adətən, icarəçi icarəyə götürənlə icarəyə götürülmüş əmlakın istifadəsi və saxlanması ilə bağlı müəyyən əlavə qaydalara əməl etmək barədə razılığa gəlir. Ola bilər ki, məsələn, avtomobil icarəsi müqaviləsində icarəçinin avtomobildən şəxsi istifadəsi istisna olmaqla istifadə edə bilməyəcəyi qeyd olunsun.

Ən çox şəxsi əmlak və daşınmaz əmlak icarəyə verilə bilər. İcarəyə verilə bilən ümumi aktivlərə aşağıdakılar daxildir:

İcarə müqaviləsində icarəyə verənə müntəzəm ödəniş müqabilində aktivdən istifadə etməyə icazə verilir (avtomobilin icarəsi üçün “lizinq tarifləri” və ya mənzilin icarəsi üçün “icarə”). Müqavilə ödəniş məbləğini müəyyən edir və adətən icarəyə götürülmüş malın ilkin dəyəri ilə qalıq dəyəri arasındakı fərqə bərabərdir. Aktivin düzgün istifadə olunmasını təmin etmək üçün icarəçi əlavə şərtlərə əməl etməlidir. Müqavilədə icarəyə götürülmüş avtomobildən yalnız iş məqsədləri üçün istifadə edə biləcəyiniz və mənzildə ev heyvanları saxlaya bilməyəcəyiniz qeyd oluna bilər. Siz həmçinin ilkin ödənişlər, depozitlər, həmçinin icarəyə verəniniz tərəfindən qoyula biləcək hər hansı əlavə ödənişlər barədə düşünməlisiniz.

İcarənin adətən müəyyən müddəti var və icarəçi əmlakı qaytarmağa borcludur. Bəzən icarəçinin aktivi onun qalığından (yeni bir əşyanın qiymətinin bir hissəsi) almaq imkanı var. Bu, biznes avadanlıqları və avtomobillər üçün məşhur seçimdir.

Lizinq müqaviləsində istifadə olunan əsas şərtlərdən biri (bəzən “xilas dəyəri” kimi də adlandırılır) qalıqdır. Onu başa düşmək çox asan olsa da, kirayəçilər üçün çox vaxt səhv başa düşülür və fürsətlər əldən verilir.

Sadə dillə desək, qalıq dəyər sadəcə aktivin sonunda sahib olacağı dəyərdir. Qalıq dəyər sadəcə olaraq lizinq müddəti bitdikdən sonra icarəyə götürülmüş aktivin satış qiymətinin təxminidir. Formal olaraq, qalıq dəyər köhnəlmə çıxılmaqla ilkin dəyərə bərabərdir.

Bu məbləğ lizinq müqaviləsində var və lizinq xərclərinə dərhal təsir göstərir (bax: məsələn, lizinqin hesablanması). Qayda ondan ibarətdir ki, icarə müddəti nə qədər uzun olarsa, qalıq dəyəri azalacaq. Bu qaydanın istisnası daşınmaz əmlakdır. Daşınmaz əmlakın ümumi qiymət artımı səbəbindən bəzən icarə müddətindən sonra daha yüksək qalıq qiymətləri ola bilər.

Formal olaraq, icarə müvafiq yurisdiksiyanın (yəni ölkə və ya dövlət) müqavilə qanunvericiliyinə uyğun olaraq iki tərəf arasında hüquqi müqaviləyə istinad edir. Universal icarə müqaviləsi yoxdur. Bununla belə, hər bir icarə müqaviləsində bəzi ümumi elementləri vurğulamaq mümkündür.

Bəzi icarə müqavilələrində ölkə və ya əyalət qanunlarının tələb etdiyi müddəalar da ola bilər.

İcarə və icarə əsasən eynidir. Aktivdən istifadə etmək üçün müəyyən məbləğ ödəyirsiniz. Ancaq bir fərq var: İcarə müqaviləsi icarə müqaviləsindən daha sərtdir. Sadə bir nümunəni nəzərdən keçirək. Mənzili kirayə verərkən siz istədiyiniz vaxt köçə və ya kirayəni ev sahibi ilə razılaşdırılmış vaxtdan əvvəl ödəyə bilərsiniz. Siz həmçinin ev sahibindən müqavilənizin şərtlərinə dəyişiklik etməyi tələb edə bilərsiniz. İcarə müqaviləsi ilə bunu edə bilməzsiniz.

Mənzildən nə qədər istifadə etsəniz də, üç il müddətinə icarəyə götürsəniz, aylıq kirayə haqqını ödəməlisiniz. İcarə müqaviləsi hər iki tərəf tərəfindən imzalandıqdan sonra onlar onu dəyişdirə və ya cəza ilə üzləşə bilməzlər. Ona görə də çətin ki, mənzil sahibi tərəfindən fiziki şəxsə icarəyə verilsin.

Aktivin alınması ilə onun icarəyə verilməsi arasındakı fərq mülkiyyət hüququndadır. Aktivin icarəyə verilməsi o deməkdir ki, mülkiyyətçi aktivə mülkiyyət hüququnu özündə saxlayır. İcarə müddətindən sonra heç bir hüququnuz yoxdur. Ancaq bir çoxumuzun avtomobil almaq üçün kifayət qədər pulu yoxdur. Tez-tez [kredit almağa] ehtiyac duyacağıq (https://www.omnicalculator.com/finance/credit-card-payoff).

Maraqlıdır, hansı variantı seçməlisən? Ən görkəmli fərqlərdən bəzilərinə nəzər salaq.

"Ekolizinq" termini ilə tanışsınızmı? Son illərdə populyarlığı artdığından bunun nə demək olduğunu başa düşməyə dəyər. Ekolizinq, ən sadə formada, müəyyən bir əmtəənin müəyyən müddətə icarəyə verilməsinə imkan verən icarədir. Sonra materialı təkrar emal edən icarəyə verənə (adətən istehsalçıya) qaytarılır.

Ekolizinqin bir nümunəsi televizor icarəsi ola bilər. Televiziya istehsalçısı istehlakçı üçün müqavilə bağlayacaq. Müqavilə istehlakçıya televizordan 15 000 saata qədər istifadə etmək hüququ verir. 15.000 saat. Bu müddətdən sonra onu şirkətə qaytarır. Şirkət daha sonra televizoru təkrar emal edir.

Ekolizinq ənənəvi icarədən aşağıdakı cəhətlərə görə fərqlənir:

Ekolizinqin bir əsas üstünlüyü var: digər üsullardan daha ekoloji cəhətdən təmizdir. Bu o deməkdir ki, daha az material israf edilir və təkrar istifadə oluna bilər. Ekolizinqin üstünlüyü ondan ibarətdir ki, istehsalçı daha aşağı qiymətə yeni qurğular istehsal edə bilər, bu da onların müştəri üçün daha əlverişli olması deməkdir.