Hyra Kalkylator

Ett leasingavtal kan definieras som ett kontrakt mellan två personer - leasegivaren och leasetagaren - där den förra betalar för användningen av en viss sak eller tillgång.

Med leasetagare menas den som använder varan eller, mer formellt, den som får rätten till tillgången mot regelbundna betalningar.

Hyrestagaren är juridiskt ägare till godset. Vanligtvis kommer hyresgästen överens med uthyraren att följa vissa tilläggsregler rörande användning och underhåll av den upplåtna egendomen. Det är till exempel möjligt att ett billeasingavtal anger att leasetagaren inte kan använda bilen annat än för personligt bruk.

De flesta lös egendom och fastigheter kan hyras. Vanliga tillgångar som kan leasas inkluderar:

I ett leasingavtal får leasegivaren använda en tillgång mot regelbunden betalning ("leasingpriserna" för leasing av en bil eller "hyra" för leasing av en lägenhet). Kontraktet anger betalningsbeloppet och är vanligtvis lika med skillnaden mellan leasingvarans initiala värde och restvärde. Ytterligare villkor måste följas av leasetagaren för att säkerställa att en tillgång används på rätt sätt. I ett kontrakt kan det föreskrivas att du får använda det leasade fordonet endast i affärssyfte och att du inte får ha husdjur i lägenheten. Du måste också tänka på handpenning, insättningar, samt eventuella ytterligare avgifter som kan komma att tas ut av din hyresvärd.

Ett hyresavtal har vanligtvis en viss löptid och hyrestagaren är skyldig att lämna tillbaka fastigheten. Ibland har leasetagaren möjlighet att köpa tillgången från dess resterande del (en del av vad en helt ny vara skulle kosta). Detta är ett populärt alternativ för affärsutrustning och bilar.

En av nyckeltermerna som används i ett leasingavtal (ibland kallat "räddningsvärde") är restvärdet. Även om det är mycket lätt att greppa, är det ofta missuppfattat och missade möjligheter för hyrestagare.

Enkelt uttryckt är restvärdet helt enkelt det värde som en tillgång kommer att ha i slutet. Restvärdet är helt enkelt en uppskattning av försäljningspriset för den leasade tillgången efter leasingperiodens slut. Formellt är restvärdet lika med ingångsvärdet minus avskrivningar.

Detta belopp finns i leasingavtalet och har en omedelbar inverkan på leasingkostnaderna (se avsnittsexempel - leasingberäkning). Regeln är att restvärdet minskar ju längre arrendetiden är. Undantaget från denna regel är fastigheter. Fastighetsfastigheter kan ibland ha högre restvärderingar efter hyresperioden på grund av generella fastighetsprishöjningar.

Formellt hänvisar ett hyresavtal till ett juridiskt avtal mellan två parter, enligt avtalslagstiftningen i den relevanta jurisdiktionen (dvs. land eller stat). Det finns inget universellt hyresavtal. Det är dock möjligt att lyfta fram några gemensamma element inom varje hyresavtal.

Vissa typer av hyreskontrakt kan också ha klausuler som landet eller statens lagar kräver.

En hyra och ett hyresavtal är i princip exakt samma. Du betalar ett fast belopp för att kunna använda tillgången. Men det finns en skillnad: Ett hyresavtal är strängare än ett hyreskontrakt. Låt oss undersöka ett enkelt exempel. När du hyr en lägenhet kan du flytta ut när som helst eller betala hyra tidigare än vad som avtalats med din hyresvärd. Du kan också begära att hyresvärden ändrar villkoren i ditt avtal. Du kan inte göra detta enligt ett hyresavtal.

Oavsett hur ofta du använder lägenheten, om du hyr ut den på tre år måste du betala månadshyran. När hyreskontraktet väl är undertecknat av båda parter kan de inte ändra det eller möta påföljder. Därför är det osannolikt att en lägenhet kommer att hyras ut av en hyresvärd till en privatperson.

Skillnaden mellan att köpa en tillgång och att leasa den ligger i ägartiteln. Att leasa en tillgång innebär att ägaren behåller äganderätten till tillgången. Du har inga rättigheter utöver hyresperioden. Men många av oss har inte tillräckligt med pengar för att köpa bilar. Vi kommer ofta att behöva skaffa ett lån.

Undrar du vilket alternativ du ska välja? Låt oss ta en titt på några av de mest framträdande skillnaderna.

Är du bekant med termen "ecoleasing?" Det är värt att förstå vad det betyder eftersom dess popularitet har ökat de senaste åren. Ecoleasing är i sin enklaste form ett hyresavtal som gör att en specifik vara kan hyras under en viss tid. Sedan lämnas det tillbaka till uthyraren (vanligtvis tillverkaren) som återvinner materialet.

Ett exempel på miljöleasing skulle vara ett hyresavtal för TV-apparater. TV-tillverkaren kommer att teckna ett kontrakt för konsumenten. Avtalet ger konsumenten rätt att använda TV:n i upp till 15 000 timmar. 15 000 timmar. Efter denna period lämnar han tillbaka den till företaget. Företaget återvinner sedan TV:n.

Ecoleasing skiljer sig på följande sätt från traditionell leasing:

Ecoleasing har en stor fördel: det är mer miljövänligt än andra metoder. Det gör att mindre material går till spillo och kan återanvändas. En fördel med ecoleasing är att tillverkaren kan tillverka nya enheter till ett lägre pris, vilket gör att de är mer överkomliga för kunden.