Vuokralaskuri

Vuokrasopimus voidaan määritellä kahden henkilön - vuokralleantajan ja vuokralleottajan - väliseksi sopimukseksi, jossa ensimmäinen maksaa tietyn esineen tai omaisuuden käytöstä.

Vuokralleottajalla tarkoitetaan tavaran käyttäjää tai muodollisemmin sitä, joka saa oikeuden omaisuuteen säännöllisiä maksuja vastaan.

Vuokralainen on laillisesti tavaran omistaja. Yleensä vuokralainen sopii vuokranantajan kanssa tiettyjen vuokrakohteen käyttöä ja ylläpitoa koskevien lisäsääntöjen noudattamisesta. On mahdollista, että esimerkiksi auton leasingsopimuksessa sanotaan, että vuokraaja ei saa käyttää autoa muuten kuin omaan käyttöön.

Suurin osa henkilökohtaisesta omaisuudesta ja kiinteistöstä voidaan vuokrata. Yhteistä vuokrattavaa omaisuutta ovat:

Vuokrasopimuksessa vuokranantaja saa käyttää omaisuutta säännöllistä maksua vastaan ("leasing-hinnat" auton leasingille tai "vuokra" asunnon leasingille). Sopimuksessa määrätään maksun määrä ja se on yleensä yhtä suuri kuin leasingtavaran alkuarvon ja jäännösarvon erotus. Vuokralaisen on noudatettava lisäehtoja varmistaakseen, että omaisuutta käytetään asianmukaisesti. Sopimuksessa voidaan määrätä, että vuokra-ajoneuvoa saa käyttää vain liiketoiminnassa ja että asunnossa ei saa pitää lemmikkejä. Sinun on myös harkittava käsirahaa, talletuksia sekä mahdollisia vuokranantajasi mahdollisesti määräämiä lisäkuluja.

Vuokrasopimus on yleensä määräaikainen ja vuokralainen on velvollinen palauttamaan kiinteistön. Joskus vuokralleottajalla on mahdollisuus ostaa omaisuus sen jäännöksestä (osa siitä, mitä upouusi esine maksaisi). Tämä on suosittu vaihtoehto yritysvarusteille ja autoille.

Yksi leasingsopimuksessa käytetyistä keskeisistä termeistä (jota joskus kutsutaan "pelastusarvoksi") on jäännösarvo. Vaikka se on erittäin helppo ymmärtää, se ymmärretään usein väärin ja menetetään vuokralaisille.

Yksinkertaisesti sanottuna jäännösarvo on yksinkertaisesti arvo, joka omaisuuserällä on lopussa. Jäännösarvo on yksinkertaisesti arvio vuokratun omaisuuden myyntihinnasta leasing-ajan päätyttyä. Muodollisesti jäännösarvo on yhtä suuri kuin alkuarvo vähennettynä poistolla.

Tämä summa on leasingsopimuksessa ja sillä on välitön vaikutus leasingkustannuksiin (katso kohta esimerkki - leasinglaskelma). Sääntönä on, että jäännösarvo pienenee mitä pidempi vuokra-aika. Poikkeuksena tästä säännöstä ovat kiinteistöt. Kiinteistöjen jäännösarvot voivat joskus olla korkeammat vuokra-ajan jälkeen yleisten kiinteistöhintojen nousun vuoksi.

Muodollisesti vuokrasopimuksella tarkoitetaan kahden osapuolen välistä oikeudellista sopimusta asianomaisen lainkäyttöalueen (eli maan tai osavaltion) sopimusoikeuden mukaisesti. Yleistä vuokrasopimusta ei ole. Jokaisessa vuokrasopimuksessa on kuitenkin mahdollista korostaa joitakin yhteisiä elementtejä.

Joissakin vuokrasopimuksissa saattaa olla myös maan tai osavaltion lainsäädännön edellyttämiä lausekkeita.

Vuokra ja leasing ovat periaatteessa täsmälleen sama asia. Maksat tietyn summan, jotta voit käyttää omaisuutta. Mutta on yksi ero: vuokrasopimus on tiukempi kuin vuokrasopimus. Tarkastellaanpa yksinkertaista esimerkkiä. Asuntoa vuokrattaessa voit muuttaa pois milloin tahansa tai maksaa vuokran aikaisemmin kuin vuokranantajan kanssa on sovittu. Voit myös pyytää vuokranantajaa muuttamaan sopimuksi ehtoja. Tätä ei voi tehdä vuokrasopimuksen perusteella.

Riippumatta siitä, kuinka usein käytät asuntoa, jos vuokraat sen kolmeksi vuodeksi, sinun on maksettava kuukausivuokra. Kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen, he eivät voi muuttaa sitä tai saada sakkoja. Siksi on epätodennäköistä, että vuokranantaja vuokraa asunnon yksityishenkilölle.

Ero omaisuuden ostamisen ja leasingin välillä on omistusoikeudessa. Omaisuuden vuokraaminen tarkoittaa, että omistaja säilyttää omistusoikeuden omaisuuteen. Sinulla ei ole oikeuksia vuokra-ajan jälkeen. Monilla meistä ei kuitenkaan ole tarpeeksi käteistä ostaakseen autoja. Meidän on usein haettava laina.

Mietitkö, mikä vaihtoehto sinun pitäisi valita? Tarkastellaanpa joitain näkyvimmistä eroista.

Oletko perehtynyt termiin "ekoloising"? On syytä ymmärtää, mitä se tarkoittaa, koska sen suosio on kasvanut viime vuosina. Ecoleasing on yksinkertaisimmassa muodossaan vuokrasopimus, joka mahdollistaa tietyn tavaran vuokraamisen määräajaksi. Sitten se palautetaan vuokralleantajalle (yleensä valmistajalle), joka kierrättää materiaalin.

Yksi esimerkki ecoleasingista olisi television vuokrasopimus. Television valmistaja allekirjoittaa sopimuksen kuluttajan puolesta. Sopimus antaa kuluttajalle oikeuden käyttää televisiota enintään 15 000 tuntia. 15 000 tuntia. Tämän ajanjakson jälkeen hän palauttaa sen yritykselle. Tämän jälkeen yritys kierrättää television.

Ecoleasing eroaa perinteisistä vuokrasopimuksista seuraavilla tavoilla:

Ecoleasingilla on yksi suuri etu: se on ympäristöystävällisempi kuin muut menetelmät. Tämä tarkoittaa, että vähemmän materiaalia menee hukkaan ja sitä voidaan käyttää uudelleen. Ekolasingin etuna on, että valmistaja voi valmistaa uusia laitteita halvemmalla, jolloin ne ovat asiakkaalle edullisempia.