Nomas Kalkulators

Nomu var definēt kā līgumu starp divām personām - iznomātāju un nomnieku -, kurā pirmais maksā par konkrēta priekšmeta vai aktīva izmantošanu.

Nomnieks ir tas, kurš izmanto preci, vai, formālāk, tas, kurš iegūst tiesības uz aktīvu apmaiņā pret regulāriem maksājumiem.

Nomnieks juridiski ir preču īpašnieks. Parasti nomnieks vienojas ar iznomātāju par noteiktu papildu noteikumu ievērošanu attiecībā uz iznomātā īpašuma lietošanu un uzturēšanu. Iespējams, piemēram, automašīnas līzinga līgumā ir norādīts, ka līzinga ņēmējs nevar izmantot automašīnu, izņemot personīgai lietošanai.

Lielāko daļu personīgo īpašumu un nekustamā īpašuma var iznomāt. Kopējie aktīvi, kurus var iznomāt, ietver:

Nomas līgumā iznomātājam ir atļauts izmantot aktīvu pret regulāru samaksu ("līzinga likmes" automašīnas līzingam vai "īre" dzīvokļa līzingam). Līgumā ir noteikta maksājuma summa, kas parasti ir vienāda ar starpību starp līzinga preču sākotnējo vērtību un atlikušo vērtību. Nomniekam ir jāievēro papildu nosacījumi, lai nodrošinātu, ka īpašums tiek izmantots pareizi. Līgumā var tikt noteikts, ka līzingā ņemto transportlīdzekli drīkst izmantot tikai saimnieciskām vajadzībām un dzīvoklī nedrīkst turēt mājdzīvniekus. Jādomā arī par pirmajām iemaksām, depozītiem, kā arī par jebkādām papildus maksām, ko var uzlikt iznomātājs.

Nomas līgums parasti ir uz noteiktu laiku, un nomniekam ir pienākums atdot īpašumu. Dažreiz nomniekam ir iespēja iegādāties aktīvu no tā atlikuma (daļa no tā, ko maksātu pilnīgi jauna prece). Šī ir populāra iespēja biznesa aprīkojumam un automašīnām.

Viens no galvenajiem līzinga līgumā izmantotajiem terminiem (dažreiz saukts par "glābšanas vērtību") ir atlikums. Lai gan tas ir ļoti viegli aptverams, tas bieži tiek pārprasts un īrniekiem tiek palaists garām iespējas.

Vienkārši izsakoties, atlikušā vērtība ir vērtība, kas aktīvam būs beigās. Atlikusī vērtība ir vienkārši nomātā aktīva pārdošanas cenas aprēķins pēc līzinga perioda beigām. Formāli atlikušā vērtība ir vienāda ar sākotnējo vērtību, no kuras atskaitīts nolietojums.

Šī summa ir līzinga līgumā un tai ir tūlītēja ietekme uz līzinga izmaksām (skat. sadaļas piemēru - līzinga aprēķins). Noteikums ir tāds, ka atlikušā vērtība samazināsies, jo ilgāks nomas periods. Izņēmums no šī noteikuma ir nekustamais īpašums. Nekustamajiem īpašumiem dažkārt var būt augstāks atlikušais novērtējums pēc nomas perioda vispārējā īpašuma cenu pieauguma dēļ.

Formāli noma attiecas uz juridisku vienošanos starp divām pusēm saskaņā ar attiecīgās jurisdikcijas (ti, valsts vai štata) līgumtiesībām. Nav universāla nomas līguma. Tomēr katrā nomas līgumā ir iespējams izcelt dažus kopīgus elementus.

Dažos nomas līgumu veidos var būt arī klauzulas, ko pieprasa valsts vai štata tiesību akti.

Noma un līzings būtībā ir tieši tas pats. Jūs maksājat noteiktu summu, lai varētu izmantot īpašumu. Taču ir viena atšķirība: īres līgums ir stingrāks nekā īres līgums. Apskatīsim vienkāršu piemēru. Īrējot dzīvokli, jūs varat jebkurā laikā izvākties vai samaksāt īri agrāk, nekā vienojies ar saimnieku. Varat arī pieprasīt, lai saimnieks groza jūsu līguma nosacījumus. Jūs to nevarat izdarīt saskaņā ar nomas līgumu.

Neatkarīgi no tā, cik bieži dzīvokli lietojat, īrējot to uz trim gadiem, jāmaksā ikmēneša īres maksa. Kad nomas līgumu ir parakstījušas abas puses, tās nevar to mainīt vai var tikt piemērotas soda sankcijas. Tāpēc maz ticams, ka dzīvokli izīrētājs izīrēs privātpersonai.

Atšķirība starp aktīva iegādi un tā nomu ir īpašumtiesībās. Aktīva iznomāšana nozīmē, ka īpašnieks saglabā īpašumtiesības uz aktīvu. Jums nav tiesību pēc nomas termiņa beigām. Tomēr daudziem no mums nav pietiekami daudz naudas, lai iegādātos automašīnas. Mums bieži būs jāiegūst aizdevums.

Vai jūs domājat, kuru iespēju izvēlēties? Apskatīsim dažas no visredzamākajām atšķirībām.

Vai esat iepazinies ar terminu "ekolīzings"? Ir vērts saprast, ko tas nozīmē, jo tā popularitāte pēdējos gados ir augusi. Ekolīzings savā vienkāršākajā veidā ir līzings, kas ļauj iznomāt konkrētu preci uz noteiktu laiku. Pēc tam to atdod iznomātājam (parasti izgatavotājam), kurš materiālu pārstrādā.

Viens no ekolīzinga piemēriem būtu televizora noma. Televizora ražotājs parakstīs līgumu par patērētāju. Līgums patērētājam piešķir tiesības televizoru lietot līdz 15 000 stundu. 15 000 stundas. Pēc šī perioda viņš to atdod uzņēmumam. Pēc tam uzņēmums televizoru pārstrādā.

Ekolīzings no tradicionālās līzinga atšķiras šādos veidos:

Ekolīzingam ir viena būtiska priekšrocība: tas ir videi draudzīgāks nekā citas metodes. Tas nozīmē, ka tiek iztērēts mazāk materiālu un tos var izmantot atkārtoti. Ekolīzinga priekšrocība ir tāda, ka ražotājs var izgatavot jaunas ierīces par zemāku cenu, kas nozīmē, ka tās klientam ir izdevīgākas.