Kopīgs Īres Dalīšanas Kalkulators

Īre ir darbība vai maksājums saimniekam par dzīvojamā īpašuma īri. To var izmantot kā lietvārdu, lai apzīmētu faktisko maksājumu par dzīvojamās mājas pagaidu izmantošanu. Pastāv arī citas īres definīcijas, piemēram, ekonomiskā īre. Tomēr tos var izmantot arī dažādos kontekstos dažādiem mērķiem.

Lai gan termini "īre" un "īre" bieži tiek lietoti kā sinonīmi, tiem ir atšķirīga nozīme. Nomas līgums ir līgums, kas tiek parakstīts par dzīvojamā īpašuma īri. Tajā ir norādīta summa, ko īrnieks maksās, īres ilgums un jebkuri noteikumi, par kuriem saimnieks un īrnieks vienojas savās īres attiecībās.

Lēmums pirkt vai īrēt savu māju ir viens no svarīgākajiem lēmumiem, ko pieņemsiet savā dzīvē. Tas var arī ietekmēt jūsu finansiālo labklājību.

Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu var raksturot kā ieguldījumu, kas veidos pašu kapitālu un piedāvās nodokļu atlaides. Īrei ir daudz priekšrocību. Tas prasa maz vai nekādu atbildību un piedāvā elastību. Daudzi cilvēki uzskata, ka mājokļa iegāde finansiāli ir labāka nekā īrēšana.

Cilvēki Amerikas Savienotajās Valstīs sliecas uz īpašumtiesībām. Daļēji tas ir saistīts ar ilgstošu pārliecību, ka īpašumtiesības uz māju ir laimes atslēga un daļa no Amerikas sapņa. Nekustamais īpašums ir liels bizness ikvienam. No hipotēku aizdevējiem līdz nekustamā īpašuma aģentiem un labiekārtošanas veikaliem, tas ir arī liels bizness. Tā ir mūsu ekonomiskās kultūras neatņemama sastāvdaļa. Taču mājas īpašums ne vienmēr padara to labāku par īrēšanu. Noma ne vienmēr ir vieglākais risinājums. Jums ir jāizsver katras iespējas plusi un mīnusi, lai izlemtu, vai īpašumtiesības vai noma ir jums labākā izvēle.

Jūs varat ietaupīt naudu par īri, izmantojot vairākus vienkāršus veidus. Piemēram, jūs varat iegūt istabas biedru vai vienoties ar savu īres zemes īpašnieku.

Šis ir vienkāršs un ietaupīs visvairāk naudas. ASV vienas guļamistabas dzīvoklis maksās 1663 USD. Divu guļamistabu dzīvoklis jums izmaksās 1934 USD. Sadaliet otro skaitli ar 2, un jūs saņemsiet par 696 USD mazāk. Ir lieliski šo skaitli reizināt ar 12. Tas neietver dalītās izmaksas, piemēram, komunālos pakalpojumus, pārtikas preces vai virtuves piederumus.

Saimnieki vēlas saglabāt labus īrniekus. Saimniekiem ir jāmaksā nauda, lai jūs pārvietotu un ievestu citu īrnieku. Tas nozīmē, ka jums ir zināma svira.

Atrodiet līdzīgus dzīvokļus savā reģionā un pēc tam izdariet piedāvājumu. Pastāstiet savam saimniekam, ja nesaņemat savu gribu. Viņi būs vairāk tendēti jūs paturēt, ja jūsu raksturs ir bijis labs.

Viens piesardzības vārds. Ziniet, ar ko jums ir darīšana. Neatkarīgiem saimniekiem var būt lielāka rīcības brīvība nekā īpašumu pārvaldniekiem. Varbūt viņiem ir vairāki īrnieki un viņi nevēlas piekāpties. Šajā gadījumā varat mēģināt saldināt savu darījumu, piedāvājot kaut ko apmaiņā.

Ja varat, piedāvājiet samaksāt visu īres maksu vai dažus mēnešus uz priekšu, lai saņemtu atlaidi. Iespējams, varēsiet vienoties par zemāku īres maksu, lai iegūtu skaidru naudu, taču tas ir tikai tad, ja jums ir pietiekami daudz naudas, lai segtu savus izdevumus. Jūs nevēlaties izveidot kredītkaršu parādu, jo jūsu bankas konts bija tukšs, lai ietaupītu dažus īres dolārus. Kredītkaršu procenti atņemtu ietaupījumus. Turklāt, ja jums ir jāmaksā avansā, noteikti katru mēnesi atgrieziet naudu savos uzkrājumos.

Stabilitāte ir tas, ko vēlas saimnieki. Jūs varat viņiem piedāvāt stabilitāti, parakstot līgumu uz pusotru gadu vai 2 gadiem, nevis uz 6 mēnešiem vai 1 gadu. Jo ilgāks nomas līgums, jo mazāk saimniekam vajadzētu to pieņemt.

Autostāvvieta nav nepieciešama, ja jūsu automašīna nav pieejama. Par īri ar atlaidi piedāvājiet to atlaist. Saimnieks var iznomāt telpu citam īrniekam, kuram varētu būt nepieciešama papildu autostāvvieta.

Saimniekiem ir grūtības atrast ziemas īrniekus. Valstī bieži ir auksts. Cilvēkiem nepatīk pamest savas ērtās mājas. Saimnieki var zaudēt naudu, pārtraucot iekasēt īres maksu. Vakances var turpināties vairākus mēnešus.

Vasarā īres maksas pieaug. Laikapstākļiem ir nozīme, bet arī skolas kalendāram. Tirgu šajā periodā pārpludina koledžu absolventi, savukārt vidusskolu absolventi pārceļas uz koledžu pilsētām. Bērniem pamatskolā ir ieteicams pagaidīt līdz pēdējai skolas dienai, lai pārvietotos.

Tas viss rada lielāku pieprasījumu, kas izraisa augstākas cenas. Ja atrodat dzīvokli ziemā, piedāvājiet noslēgt ilgtermiņa īres līgumu, kas beidzas pavasarī. Tas nodrošina dzīvokļa nonākšanu tirgū, kad saimnieks ir gatavs izvākties, un nodrošina saimniekam stabilitāti. Viņi ir gatavi ar jums vienoties.

Privāta īre ir īpašums, kas privātpersonai vai tās ģimenei pieder, nevis korporācijai. Tas attiecas arī uz lieliem dzīvokļu kompleksiem. Privāta īre var būt māja, dzīvoklis vai pat viesu nams, kas atrodas atsevišķi no galvenā īpašuma.

Privātie saimnieki ir brīvāki attiecībā uz depozīta prasībām un pieteikuma maksām. Viņiem nav korporatīvo vadlīniju, kas jāievēro. Tas varētu nozīmēt, ka viņi ir atvērtāki, lai apspriestu īres summas un ignorētu pagātnes izlikšanas gadījumus, kas varētu liegt jums īrēt citur.

Bet katrs saimnieks ir unikāls. Daži var veikt pagātnes pārbaudi, nemaksājot papildus. Lai izvairītos no negaidītiem pārsteigumiem, ir svarīgi skaidri saprast savu situāciju, cerības un finansiālos mērķus.

Šis ir viens no visrentablākajiem veidiem, kā ietaupīt naudu par īri. Losandželosa un Ņujorka ir lielas pilsētas. Tomēr tie var būt dārgi. 2021. gadā vienas guļamistabas dzīvokļu īre vidēji maksās attiecīgi USD 3684 un USD 2689. Tiem, kas vēlas pilsētas sajūtu, bet kuriem nav budžeta, varat meklēt jaunas pilsētas, piemēram, Elpaso (915 USD), Oklahomsitiju (711 USD) vai Elpaso (attiecīgi 2689 USD).

Par īres maksu ar atlaidi jūsu saimnieks varētu būt gatavs maksāt par remontu, ja jums ir zināšanas santehnikā vai sadzīves tehnikas jomā. Ja saimniekam ir lētāk nolīgt kādu, kas kaut ko salabo, tad viņš var būt atvērts sadarboties ar jums. Pat ja neesat parocīgs, nav svarīgi, vai jums ir zāliena pļaušanai vai dzīvžogu apgriešanai nepieciešamās prasmes.

Jautājiet savam saimniekam, vai viņi piedāvā īrnieka nodošanas maksu. Daži saimnieki piedāvās naudu apmaiņā pret jauna īrnieka nosūtīšanu. Šie saimnieki, visticamāk, piedāvās naudu apmaiņā pret īrnieka nosūtīšanu uz lielākiem dzīvokļu uzņēmumiem. Viņiem vajadzētu būt pietiekami daudz brīvu vienību, lai viņi varētu jums piedāvāt naudu. Privātie aizdevēji, kuriem ir tikai viens vai divi īpašumi, visticamāk, neko vai daudz nepiedāvās apmaiņā pret nodošanu. Tomēr ir vērts jautāt.