Kalkulator Zajedničke Najamnine

Najam je akt ili plaćanje najmodavcu za najam stambene nekretnine. Može se koristiti kao imenica za označavanje stvarnog plaćanja za privremenu upotrebu stambene kuće. Postoje i druge definicije rente, kao što je ekonomska renta. Međutim, oni se također mogu koristiti u različitim kontekstima u različite svrhe.

Iako se pojmovi "najam" i "zakup" često koriste naizmjenično, imaju različita značenja. Najam je ugovor koji se potpisuje radi najma stambenog prostora. U njemu se navodi iznos koji će najmoprimac platiti, duljina najma i sva pravila o kojima se najmodavac i najmoprimac dogovore u svom najamnom odnosu.

Odluka da kupite ili iznajmite svoj dom jedna je od najvažnijih odluka koje ćete donijeti u svom životu. To također može utjecati na vaše financijsko blagostanje.

Vlasništvo nad nekretninama može se opisati kao ulaganje koje će izgraditi kapital i ponuditi porezne olakšice. Iznajmljivanje ima brojne prednosti. Zahtijeva malo ili nikakvu odgovornost i nudi fleksibilnost. Mnogi ljudi vjeruju da je kupnja kuće financijski bolja od iznajmljivanja.

Ljudi u Sjedinjenim Državama naginju vlasništvu. Djelomično je to zbog dugotrajnog uvjerenja da je vlasništvo kuće ključ sreće i dio američkog sna. Nekretnine su veliki posao za sve. Od hipotekarnih zajmodavaca do agenata za nekretnine do trgovina za poboljšanje doma, to je također veliki posao. Ona je sastavni dio naše ekonomske kulture. Ali posjedovanje kuće ne znači da je nužno bolje od iznajmljivanja. Iznajmljivanje nije uvijek najlakša opcija. Trebali biste odvagnuti prednosti i nedostatke svake opcije kako biste odlučili je li posjedovanje ili iznajmljivanje najbolji izbor za vas.

Možete uštedjeti novac na najmu na nekoliko jednostavnih načina. Na primjer, možete dobiti cimera ili pregovarati sa svojim vlasnikom.

Ovaj je jednostavan i uštedjet će najviše novca. U SAD-u će jednosobni stan koštati 1663 dolara. Dvosobni stan koštat će vas 1934 dolara. Drugi broj podijelite s 2 i dobit ćete 696 USD manje. Izvrsno je pomnožiti taj broj s 12. To ne uključuje zajedničke troškove poput režija, namirnica ili kuhinjskih potrepština.

Stanodavci žele zadržati dobre stanare. Stanodavci koštaju novaca da vas isele i dovedu drugog stanara. To znači da imate određenu polugu.

Pronađite slične stanove u vašem okruženju, a zatim napravite ponudu. Recite svom stanodavcu ako ne stignete. Bit će skloniji zadržati vas ako je vaš karakter bio dobar.

Jedna riječ opreza. Znajte s kim imate posla. Nezavisni iznajmljivači mogu imati više slobode od upravitelja nekretninama. Možda imaju više stanara i nisu spremni na ustupke. U tom slučaju možete pokušati zasladiti svoj dogovor nudeći nešto u zamjenu.

Ako ste u mogućnosti, ponudite plaćanje cijele najamnine ili nekoliko mjeseci unaprijed za popust. Možda ćete moći pregovarati o nižoj stanarini kako biste dobili gotovinu, ali to je samo ako imate dovoljno novca da pokrijete svoje troškove. Ne želite stvarati dug na kreditnoj kartici jer je vaš bankovni račun bio prazan kako biste uštedjeli nekoliko dolara na najamnini. Kamata na kreditnu karticu odnijela bi ušteđevinu. Također, ako morate platiti unaprijed, svakako vratite novac svaki mjesec na svoju ušteđevinu.

Stanodavci žele stabilnost. Možete im ponuditi stabilnost potpisom na godinu i pol ili 2 godine umjesto na 6 mjeseci ili 1 godinu. Što je najam duži, to bi ga najmodavac trebao biti manje voljan i sposoban prihvatiti.

Parkirno mjesto nije potrebno ako vaš automobil nije dostupan. Za sniženu najamninu ponudite da je pustite. Najmodavac bi mogao iznajmiti prostor drugom zakupcu koji bi mogao zahtijevati dodatni parking.

Iznajmljivači se suočavaju s poteškoćama u pronalaženju iznajmljivača za zimu. U zemlji je često hladno. Ljudi ne vole napuštati svoje udobne domove. Stanodavci mogu izgubiti novac kada prestanu naplaćivati stanarinu. Slobodna radna mjesta mogu trajati mjesecima.

Najamnine rastu ljeti. Vrijeme igra ulogu, ali i školski kalendar. Tržište je u tom razdoblju preplavljeno maturantima, dok maturanti sele u fakultetske gradove. Djeci u osnovnoj školi savjetuje se da pričekaju zadnji dan škole za kretanje.

Sve to rezultira većom potražnjom, što dovodi do viših cijena. Ako nađete stan zimi, ponudite mu potpisivanje dugoročnog najma koji završava u proljeće. Osigurava izlazak stana na tržište kada je stanodavac spreman za iseljenje i daje stanodavcu stabilnost. Spremni su pregovarati s vama.

Privatni najam je imovina koja je u privatnom vlasništvu pojedinca ili njegove obitelji, a ne korporacije. To vrijedi i za velika stambena naselja. Privatni najam može biti kuća, stan ili čak pansion koji je odvojen od glavnog posjeda.

Privatni iznajmljivači su opušteniji u pogledu zahtjeva za depozitom i naknada za prijavu. Oni nemaju korporativne smjernice koje treba slijediti. To bi moglo značiti da su otvoreniji za raspravu o iznosima stanarine i ignoriranje prošlih deložacija što bi vam moglo zabraniti iznajmljivanje negdje drugdje.

Ali svaki je stanodavac jedinstven. Neki mogu obaviti provjere prošlosti bez dodatnog plaćanja. Važno je da budete jasni o svojoj situaciji, očekivanjima i financijskim ciljevima kako biste izbjegli neočekivana iznenađenja.

Ovo je jedan od najisplativijih načina na koji možete uštedjeti novac na najmu. Los Angeles i New York su veliki gradovi. Međutim, mogu biti skupi. U 2021. jednosobni stanovi za iznajmljivanje koštat će u prosjeku 3684 dolara, odnosno 2689 dolara. Za one koji žele urbani dojam, ali nemaju proračun, mogli biste pogledati gradove u nastajanju kao što su El Paso (915 USD), Oklahoma City (711 USD) ili El Paso (2689 USD).

Za sniženu najamninu, vaš stanodavac bi mogao biti spreman platiti popravke ako ste vješti u vodovodu ili uređajima. Ako je najmodavcu jeftinije unajmiti nekoga da nešto popravi, onda bi on mogao biti otvoren za suradnju s vama. Čak i ako niste pri ruci, nije važno imate li vještine potrebne za košenje travnjaka ili šišanje živice.

Pitajte svog stanodavca nude li naknade za upućivanje stanara. Nekoliko stanodavaca ponudit će novac u zamjenu za upućivanje novog stanara. Vjerojatnije je da će ti iznajmljivači ponuditi novac u zamjenu za upućivanje stanara u veće tvrtke za stanove. Morali bi imati dovoljno slobodnih jedinica prije nego što vam mogu ponuditi novac. Privatni zajmodavci sa samo jednom ili dvije nekretnine vjerojatno neće ponuditi ništa ili mnogo u zamjenu za preporuku. Međutim, vrijedi pitati.