Калькулятар Агульнай Арэнднай Платы

Арэнда - гэта акт або плата арэндадаўцу за арэнду жылога памяшкання. Яго можна выкарыстоўваць у якасці назоўніка для абазначэння фактычнай аплаты, зробленай за часовае карыстанне жылым домам. Існуюць і іншыя азначэнні рэнты, напрыклад эканамічная рэнта. Аднак яны таксама могуць выкарыстоўвацца ў розных кантэкстах для розных мэтаў.

Нягледзячы на тое, што тэрміны "арэнда" і "арэнда" часта выкарыстоўваюцца як узаемазаменныя, яны маюць розныя значэнні. Дагавор арэнды - гэта дагавор, які падпісваецца на арэнду жылога памяшкання. У ім вызначаецца сума, якую арандатар будзе плаціць, працягласць арэнды і любыя правілы, аб якіх арэндадаўца і арандатар дамаўляюцца ў адносінах арэнды.

Рашэнне аб куплі або арэндзе дома з'яўляецца адным з самых важных рашэнняў, якія вы будзеце прымаць у сваім жыцці. Гэта таксама можа паўплываць на ваш фінансавы дабрабыт.

Уласнасць нерухомасцю можна ахарактарызаваць як інвестыцыі, якія будуць ствараць уласны капітал і прапаноўваць падатковыя вылікі. Арэнда мае шмат пераваг. Гэта практычна не патрабуе адказнасці і прапануе гнуткасць. Многія людзі лічаць, што купіць дом лепш фінансава, чым здаваць у арэнду.

Людзі ў Злучаных Штатах схіляюцца да ўласнасці. Часткова гэта звязана з даўнім перакананнем, што ўласнасць дома з'яўляецца ключом да шчасця і часткай мары Амерыкі. Нерухомасць - вялікі бізнес для ўсіх. Ад іпатэчных крэдытораў да агентаў па нерухомасці да магазінаў па добраўпарадкаванні дома - гэта таксама вялікі бізнес. Гэта неад'емная частка нашай эканамічнай культуры. Але валоданне домам не абавязкова робіць яго лепш, чым арэнда. Арэнда - не заўсёды самы просты варыянт. Вы павінны ўзважыць плюсы і мінусы кожнага з варыянтаў, каб вырашыць, валоданне або арэнда з'яўляецца лепшым выбарам для вас.

Вы можаце зэканоміць грошы на арэндзе з дапамогай некалькіх простых спосабаў. Напрыклад, вы можаце атрымаць сужыцеля або дамовіцца са сваім уладальнікам арэнды.

Гэта проста і зэканоміць больш за ўсё грошай. У ЗША аднапакаёвая кватэра будзе каштаваць 1663 даляры. Двухпакаёвая кватэра абыйдзецца вам у 1934 даляры. Падзяліце другое лік на 2, і вы атрымаеце 696 долараў менш. Гэта вельмі шмат, каб памножыць гэтую лічбу на 12. Гэта не ўключае ў сябе агульныя выдаткі, такія як камунальныя паслугі, прадукты ці кухонныя прыналежнасці.

Арэндадаўцы імкнуцца захаваць добрых арандатараў. Арэндадаўцам каштуе грошай, каб перасяліць вас і прыцягнуць іншага арандатара. Гэта азначае, што ў вас ёсць пэўныя рычагі ўплыву.

Знайдзіце падобныя кватэры ў вашым раёне, а затым зрабіце прапанову. Скажыце свайму гаспадару, калі не атрымліваецца. Яны будуць больш схільныя ўтрымаць вас, калі ваш характар быў добрым.

Адно слова засцярогі. Ведайце, з кім маеце справу. Незалежныя арэндадаўцы могуць мець больш свабоды, чым кіраўнікі нерухомасці. Магчыма, у іх некалькі арандатараў і яны не жадаюць ісці на саступкі. У гэтым выпадку вы можаце паспрабаваць падсаладзіць сваю здзелку, прапанаваўшы што-небудзь у абмен.

Калі ў вас ёсць магчымасць, прапануйце заплаціць усю арэнду або за некалькі месяцаў наперад для атрымання зніжкі. Вы можаце дамовіцца аб больш нізкай арэнднай платы, каб атрымаць наяўныя грошы, але гэта толькі ў тым выпадку, калі ў вас дастаткова грошай, каб пакрыць свае выдаткі. Вы не хочаце ствараць доўг па крэдытнай карце, таму што ваш банкаўскі рахунак быў пусты, каб зэканоміць некалькі баксаў на арэндзе. Працэнты па крэдытнай карце забяруць зберажэнні. Акрамя таго, калі вам усё ж прыйдзецца плаціць авансам, не забудзьцеся вяртаць грошы кожны месяц у свае зберажэнні.

Стабільнасць - гэта тое, чаго хочуць арэндадаўцы. Вы можаце прапанаваць ім стабільнасць, падпісаўшы на год-паўтара ці 2 гады замест 6 месяцаў ці 1 года. Чым даўжэй арэнда, тым менш арэндадаўца павінен быць гатовы і здольны прыняць яе.

Месца для паркоўкі не патрабуецца, калі вашага аўтамабіля няма. Каб атрымаць льготную арэнду, прапануйце яе адпусціць. Арэндадаўца можа здаць памяшканне ў арэнду іншаму арандатару, якому можа спатрэбіцца дадатковая паркоўка.

Арэндадаўцы сутыкаюцца з цяжкасцямі з пошукам зімовых арандатараў. У краіне часта бывае холадна. Людзі не любяць пакідаць свае ўтульныя дамы. Арэндадаўцы могуць страціць грошы, калі перастануць збіраць арэндную плату. Вакансіі могуць працягвацца месяцамі.

Арэндная плата летам расце. Пэўную ролю адыгрывае надвор’е, але і школьны каляндар. У гэты перыяд рынак перапоўнены выпускнікамі каледжаў, а выпускнікі сярэдніх школ пераязджаюць у каледжскія гарады. Дзецям у пачатковай школе раяць пачакаць да апошняга школьнага дня, каб пераехаць.

Усё гэта прыводзіць да росту попыту, што вядзе да росту коштаў. Калі вы знайшлі кватэру зімой, прапануеце падпісаць доўгатэрміновую арэнду, якая заканчваецца вясной. Гэта забяспечвае выхад кватэры на рынак, калі арэндадаўца гатовы з'ехаць, і забяспечвае стабільнасць арэндадаўцу. Яны гатовыя дамаўляцца з вамі.

Прыватная арэнда - гэта маёмасць, якая належыць прыватнай асобе або іх сям'і, а не карпарацыі. Гэта актуальна і для вялікіх жылых комплексаў. Прыватнай арэнды можа быць дом, кватэра або нават гасцявы дом, які знаходзіцца асобна ад асноўнай маёмасці.

Прыватныя арэндадаўцы больш спакойна ставяцца да патрабаванняў да дэпазітаў і платы за заяўку. У іх няма карпаратыўных прынцыпаў, якім трэба прытрымлівацца. Гэта можа азначаць, што яны больш адкрытыя для абмеркавання памераў арэнднай платы і ігнаравання мінулых высяленняў, якія могуць забараніць вам арэнду ў іншым месцы.

Але кожны гаспадар ўнікальны. Некаторыя з іх могуць правяраць інфармацыю без дадатковай аплаты. Каб пазбегнуць нечаканых сюрпрызаў, важна дакладна разумець сваю сітуацыю, чаканні і фінансавыя мэты.

Гэта адзін з самых рэнтабельных спосабаў зэканоміць грошы на арэндзе. Лос-Анджэлес і Нью-Ёрк - вялікія гарады. Аднак яны могуць быць дарагімі. У 2021 годзе аднапакаёвыя кватэры ў арэнду будуць каштаваць у сярэднім $3684 і $2689 адпаведна. Для тых, хто хоча адчуць сябе ў горадзе, але не мае бюджэту, вы можаце зазірнуць у новыя гарады, такія як Эль-Паса (915 долараў), Аклахома-Сіці (711 долараў) або Эль-Паса (2689 долараў адпаведна).

За льготную арэндную плату ваш арэндадаўца можа быць гатовы плаціць за рамонт, калі вы валодаеце сантэхнікай або бытавой тэхнікай. Калі арэндадаўцу танней наняць каго-небудзь, каб нешта выправіць, то ён можа быць гатовы працаваць з вамі. Нават калі вы не ўмееце, не мае значэння, ці валодаеце вы навыкамі, неабходнымі для стрыжкі газона або стрыжкі жывой загарадзі.

Спытайце свайго арэндадаўца, ці прапануюць яны плату за рэферэнц. Некалькі арэндадаўцаў прапануюць грошы ў абмен на прыцягненне новага арандатара. Гэтыя арэндадаўцы, хутчэй за ўсё, прапануюць грошы ў абмен на накіраванне арандатара ў буйныя кватэрныя кампаніі. Ім павінна быць дастаткова свабодных адзінак, перш чым яны змогуць прапанаваць вам грошы. Прыватныя крэдыторы толькі з адной або двума ўласцівасцямі, хутчэй за ўсё, не прапануюць нічога або шмат у абмен на рэфералы. Аднак спытаць варта.