Kalkulator Skupne Najemnine

Najemnina je dejanje ali plačilo najemodajalcu za najem stanovanjske nepremičnine. Lahko se uporablja kot samostalnik za dejansko plačilo za začasno uporabo stanovanjskega doma. Obstajajo tudi druge definicije najemnine, kot je ekonomska renta. Vendar pa se lahko uporabljajo tudi v različnih kontekstih za različne namene.

Čeprav se izraza "najem" in "najem" pogosto uporabljata izmenično, imata različne pomene. Najemna pogodba je pogodba, ki se podpiše za najem stanovanjske nepremičnine. Opredeljuje znesek, ki ga bo najemnik plačal, dolžino najemnine in kakršna koli pravila, o katerih se najemodajalec in najemnik dogovorita v najemnem razmerju.

Odločitev za nakup ali najem vašega doma je ena najpomembnejših odločitev, ki jih boste sprejeli v svojem življenju. Lahko vpliva tudi na vaše finančno počutje.

Lastništvo nepremičnin je mogoče opisati kot naložbo, ki bo ustvarila lastniški kapital in ponudila davčne olajšave. Najem ima številne prednosti. Zahteva malo ali nič odgovornosti in ponuja prilagodljivost. Mnogi ljudje verjamejo, da je finančno boljši nakup hiše kot najem.

Ljudje v Združenih državah se nagibajo k lastništvu. Delno je posledica dolgoletnega prepričanja, da je lastništvo stanovanj ključ do sreče in del ameriških sanj. Nepremičnine so velik posel za vse. Od hipotekarnih posojilodajalcev do nepremičninskih agentov do trgovin za izboljšanje doma, je tudi velik posel. Je sestavni del naše gospodarske kulture. Vendar lastništvo doma ne pomeni nujno boljšega od najema. Najem ni vedno najlažja možnost. Pretehtajte prednosti in slabosti vsake možnosti, da se odločite, ali je lastništvo ali najem najboljša izbira za vas.

Pri najemu lahko prihranite denar na več preprostih načinov. Na primer, lahko dobite sostanovalca ali se pogajate s svojim lastnikom.

Ta je preprost in bo prihranil največ denarja. V ZDA bo enosobno stanovanje stalo 1663 dolarjev. Dvosobno stanovanje vas bo stalo 1.934 $. Drugo število delite z 2 in dobili boste 696 $ manj. Zelo dobro je to število pomnožiti z 12. To ne vključuje skupnih stroškov, kot so komunalne storitve, živila ali kuhinjski pripomočki.

Najemodajalci si želijo obdržati dobre najemnike. Najemodajalci stanejo, da vas preselijo in pripeljejo drugega najemnika. To pomeni, da imate nekaj vzvoda.

Poiščite podobna stanovanja v vaši bližini in nato pripravite ponudbo. Povejte svojemu najemodajalcu, če vam ne uspe. Bolj vas bodo obdržali, če je bil vaš značaj dober.

Ena beseda previdnosti. Vedite, s kom imate opravka. Neodvisni najemodajalci imajo lahko več manevrskega prostora kot upravljavci nepremičnin. Morda imajo več najemnikov in niso pripravljeni popustiti. V tem primeru lahko poskusite posladkati svoj posel tako, da ponudite nekaj v zameno.

Če lahko, ponudite plačilo celotne najemnine ali nekaj mesecev vnaprej za popust. Morda se boste lahko pogajali o nižji najemnini, da bi dobili denar, vendar je to le, če imate dovolj denarja za kritje stroškov. Ne želite ustvariti dolga s kreditno kartico, ker je bil vaš bančni račun prazen, da bi prihranili nekaj dolarjev pri najemnini. Obresti za kreditno kartico bi odvzele prihranke. Tudi, če morate plačati vnaprej, se prepričajte, da denar vsak mesec vrnete v svoje prihranke.

Najemodajalci želijo stabilnost. Stabilnost jim lahko ponudite s podpisom za leto in pol ali 2 leti namesto za 6 mesecev ali 1 leto. Daljša kot je najemna pogodba, manj bi jo moral biti najemodajalec pripravljen in sposoben sprejeti.

Parkirno mesto ni potrebno, če vaš avto ni na voljo. Za znižano najemnino ponudite, da jo odpustite. Najemodajalec lahko prostor odda drugemu najemniku, ki bi morda potreboval dodatno parkirišče.

Najemodajalci se soočajo s težavami pri iskanju zimskih najemnikov. V državi je pogosto hladno. Ljudje ne marajo zapuščati svojih udobnih domov. Najemodajalci lahko izgubijo denar, ko prenehajo pobirati najemnino. Prosta delovna mesta se lahko nadaljujejo več mesecev.

Poleti se najemnine dvignejo. Vreme igra vlogo, a tudi šolski koledar. Trg je v tem obdobju preplavljen z maturanti, medtem ko se maturanti selijo v univerzitetna mesta. Otrokom v osnovni šoli svetujemo, da na selitev počakajo do zadnjega šolskega dne.

Vse to povzroča večje povpraševanje, kar vodi v višje cene. Če najdete stanovanje pozimi, ponudite podpis dolgoročne najemne pogodbe, ki se konča spomladi. Zagotavlja, da gre stanovanje na trg, ko je najemodajalec pripravljen za izselitev, in daje najemodajalcu stabilnost. Pripravljeni so se pogajati z vami.

Zasebni najem je lastnina, ki je v zasebni lasti posameznika ali njegove družine in ne družbe. To velja tudi za velika stanovanjska naselja. Zasebni najem je lahko dom, stanovanje ali celo gostišče, ki je ločeno od glavne nepremičnine.

Zasebni najemodajalci so bolj sproščeni glede zahtev za depozite in pristojbin za prijavo. Nimajo korporativnih smernic, ki bi jih morali upoštevati. To bi lahko pomenilo, da so bolj odprti za razpravo o zneskih najemnine in ignoriranju preteklih deložacij, ki bi vam lahko prepovedale najem od kje drugje.

Toda vsak najemodajalec je edinstven. Nekateri lahko opravijo preverjanje preteklosti brez dodatnega plačila. Pomembno je, da jasno razumete svojo situacijo, pričakovanja in finančne cilje, da se izognete nepričakovanim presenečenjem.

To je eden najbolj stroškovno učinkovitih načinov, kako lahko prihranite denar pri najemnini. Los Angeles in New York sta veliki mesti. Vendar pa so lahko drage. Leta 2021 bodo enosobna stanovanja za najem v povprečju stala 3684 $ oziroma 2689 $. Za tiste, ki želijo mestni občutek, a nimajo proračuna, si lahko ogledate mesta v nastajanju, kot so El Paso (915 $), Oklahoma City (711 $) ali El Paso (2689 $).

Za znižano najemnino je vaš najemodajalec morda pripravljen plačati za popravila, če ste vešči vodovoda ali naprav. Če je najemodajalcu ceneje najeti nekoga, da nekaj popravi, potem bo morda pripravljen sodelovati z vami. Tudi če niste priročni, ni pomembno, ali imate potrebne spretnosti za košnjo trate ali obrezovanje žive meje.

Vprašajte svojega najemodajalca, ali ponujajo najemniške pristojbine. Nekaj najemodajalcev bo ponudilo denar v zameno za napotitev novega najemnika. Ti najemodajalci bodo bolj verjetno ponudili denar v zameno za napotitev najemnika k večjim podjetjem za stanovanja. Morali bi imeti dovolj prostih enot, preden bi vam lahko ponudili denar. Zasebni posojilodajalci z eno ali dvema nepremičninama verjetno ne bodo ponudili ničesar ali veliko v zameno za napotnico. Vendar se je vredno vprašati.