Kalkulator Najema

Najem lahko definiramo kot pogodbo med dvema osebama - najemodajalcem in najemnikom -, v kateri prvi plača za uporabo določenega predmeta ali sredstva.

Lizingojemalec pomeni tistega, ki uporablja dobrino ali, bolj formalno, tistega, ki dobi pravico do sredstva v zameno za redna plačila.

Najemnik je pravno lastnik blaga. Običajno se najemnik z najemodajalcem dogovori za upoštevanje nekaterih dodatnih pravil glede uporabe in vzdrževanja najete nepremičnine. Možno je na primer, da pogodba o lizingu avtomobila določa, da lizingojemalec avtomobila ne more uporabljati razen za osebne namene.

Večino osebnega premoženja in nepremičnin je mogoče najeti. Skupna sredstva, ki jih je mogoče najeti, vključujejo:

V najemni pogodbi je najemodajalcu dovoljeno uporabljati sredstvo v zameno za redno plačilo (»stopnje lizinga« za lizing avtomobila ali »najem« za lizing stanovanja). V pogodbi je določen znesek plačila, ki je običajno enak razliki med začetno in preostalo vrednostjo najetega blaga. Najemnik mora upoštevati dodatne pogoje, da zagotovi pravilno uporabo sredstva. V pogodbi je lahko določeno, da lahko najeto vozilo uporabljate samo za službene namene in da v stanovanju ne smete imeti hišnih ljubljenčkov. Pomisliti morate tudi na predplačila, pologe in morebitne dodatne stroške, ki jih lahko naloži vaš najemodajalec.

Najemna pogodba je običajno sklenjena za določen čas, najemnik pa je dolžan vrniti nepremičnino. Včasih ima najemnik možnost, da kupi sredstvo od njegovega ostanka (del tega, kar bi stal popolnoma nov predmet). To je priljubljena možnost za poslovno opremo in avtomobile.

Eden od ključnih izrazov, ki se uporablja v pogodbi o zakupu (včasih imenovan tudi "vrednost odhodka"), je preostanek. Čeprav ga je zelo enostavno razumeti, je pogosto napačno razumljen in zamudi priložnosti za najemnike.

Preprosto povedano, preostala vrednost je preprosto vrednost, ki jo bo imelo sredstvo na koncu. Preostala vrednost je preprosto ocena prodajne cene najetega sredstva po koncu obdobja najema. Formalno je preostala vrednost enaka začetni vrednosti zmanjšani za amortizacijo.

Ta znesek je v pogodbi o lizingu in ima takojšen vpliv na stroške lizinga (glej primer razdelka - izračun lizinga). Pravilo je, da se preostala vrednost manjša, čim daljša je doba najema. Izjema od tega pravila so nepremičnine. Nepremičnine imajo lahko včasih višjo preostalo vrednost po obdobju najema zaradi splošnega zvišanja cen nepremičnin.

Formalno se najem nanaša na pravni dogovor med dvema strankama v skladu s pogodbenim pravom ustrezne jurisdikcije (tj. države ali države). Univerzalne najemne pogodbe ni. Vendar pa je mogoče izpostaviti nekaj skupnih elementov znotraj vsake najemne pogodbe.

Nekatere vrste najemnih pogodb lahko vsebujejo tudi klavzule, ki jih zahteva državna ali državna zakonodaja.

Najem in zakup sta v bistvu popolnoma enaka. Plačate določen znesek, da lahko uporabljate sredstvo. Vendar obstaja ena razlika: najemna pogodba je strožja od najemne pogodbe. Oglejmo si preprost primer. Pri najemu stanovanja se lahko kadarkoli izselite ali plačate najemnino prej, kot ste se dogovorili z najemodajalcem. Prav tako lahko zahtevate, da najemodajalec spremeni pogoje vaše pogodbe. Tega ne morete storiti po najemni pogodbi.

Ne glede na to, kako pogosto uporabljate stanovanje, morate, če ga najamete za tri leta, plačati mesečno najemnino. Ko najemno pogodbo podpišeta obe stranki, je ne moreta spremeniti ali ji grozi kazen. Zato je malo verjetno, da bo najemodajalec stanovanje oddal posamezniku.

Razlika med nakupom sredstva in njegovim najemom je v lastninskem naslovu. Najem sredstva pomeni, da lastnik obdrži lastništvo sredstva. Izven obdobja najema nimate nobenih pravic. Vendar mnogi od nas nimajo dovolj denarja za nakup avtomobilov. Pogosto bomo morali dobiti posojilo.

Se sprašujete, katero možnost izbrati? Oglejmo si nekaj najvidnejših razlik.

Ali poznate izraz "ecoleasing"? Vredno je razumeti, kaj to pomeni, saj je njegova priljubljenost v zadnjih letih narasla. Ecoleasing je v najpreprostejši obliki najem, ki omogoča najem določene dobrine za določen čas. Nato se vrne najemodajalcu (običajno izdelovalcu), ki material reciklira.

Eden od primerov ekološkega lizinga bi bil najem televizorja. Proizvajalec televizorja bo podpisal pogodbo za potrošnika. Pogodba daje potrošniku pravico do uporabe televizorja do 15.000 ur. 15.000 ur. Po tem roku ga vrne podjetju. Podjetje nato televizor reciklira.

Ecoleasing se od tradicionalnega najema razlikuje v naslednjih pogledih:

Ecoleasing ima eno veliko prednost: je bolj okolju prijazen kot druge metode. To pomeni, da se porabi manj materiala in ga je mogoče ponovno uporabiti. Prednost ecoleasinga je, da lahko proizvajalec izdela nove naprave po nižji ceni, kar pomeni, da so za kupca ugodnejše.