Calculator Sa Pag-upa

Ang lease ay maaaring tukuyin bilang isang kontrata sa pagitan ng dalawang tao - ang lessor at ang lessee - kung saan nagbabayad ang dating para sa paggamit ng isang partikular na item o asset.

Ang ibig sabihin ng lessee ay ang gumagamit ng mabuti o, mas pormal, ang nakakakuha ng karapatan sa asset bilang kapalit ng mga regular na pagbabayad.

Ang lessee ay legal na may-ari ng mga kalakal. Karaniwan, ang lessee ay sumasang-ayon sa lessor na sundin ang ilang mga karagdagang tuntunin tungkol sa paggamit at pagpapanatili ng inuupahang ari-arian. Posible, halimbawa, na ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng kotse ay nagsasaad na hindi magagamit ng nangungupahan ang kotse maliban sa personal na paggamit.

Karamihan sa mga personal na ari-arian at real estate ay maaaring arkilahin. Kasama sa mga karaniwang asset na maaaring arkilahin ang:

Sa isang kasunduan sa pag-upa, pinapayagan ang nagpapaupa na gumamit ng asset bilang kapalit ng regular na pagbabayad (ang "mga rate ng pagpapaupa" para sa pagpapaupa ng kotse o " pagrenta" para sa pagpapaupa ng apartment). Itinatakda ng kontrata ang halaga ng pagbabayad at kadalasang katumbas ng pagkakaiba sa pagitan ng paunang halaga ng mga naupahan at natitirang halaga. Ang mga karagdagang kundisyon ay dapat sundin ng nangungupahan upang matiyak na ang isang asset ay ginagamit nang maayos. Ang isang kontrata ay maaaring magsasaad na maaari mong gamitin ang inuupahang sasakyan para lamang sa mga layuning pangnegosyo at hindi mo maaaring panatilihin ang mga alagang hayop sa apartment. Kailangan mo ring isipin ang tungkol sa mga paunang bayad, mga deposito, pati na rin ang anumang karagdagang mga singil na maaaring ipataw ng iyong nagpapaupa.

Ang isang lease ay karaniwang may nakapirming termino, at ang lessee ay obligadong ibalik ang ari-arian. Minsan, may opsyon ang lessee na bilhin ang asset mula sa nalalabi nito (isang bahagi ng kung ano ang halaga ng isang bagong bagay). Ito ay isang popular na opsyon para sa mga kagamitan sa negosyo at mga kotse.

Ang isa sa mga pangunahing terminong ginamit sa isang kasunduan sa pagpapaupa (kung minsan ay tinutukoy bilang "halaga ng pagsagip") ay ang nalalabi. Bagama't ito ay napakadaling maunawaan, ito ay madalas na hindi nauunawaan at napalampas ang mga pagkakataon para sa mga nangungupahan.

Sa simpleng mga termino, ang natitirang halaga ay ang halaga lamang ng isang asset sa dulo. Ang natitirang halaga ay isang pagtatantya lamang ng presyo ng pagbebenta ng naupahang asset pagkatapos ng panahon ng pagpapaupa. Sa pormal, ang natitirang halaga ay katumbas ng paunang halaga na mas mababa ang Depreciation.

Ang halagang ito ay nasa kasunduan sa pagpapaupa at may agarang epekto sa mga gastos sa pagpapaupa (tingnan ang halimbawa ng seksyon - pagkalkula ng pagpapaupa). Ang panuntunan ay bababa ang natitirang halaga kapag mas matagal ang panahon ng pag-upa. Ang pagbubukod sa panuntunang ito ay mga ari-arian ng real estate. Ang mga ari-arian ng real estate ay minsan ay maaaring magkaroon ng mas mataas na natitirang mga paghahalaga pagkatapos ng panahon ng pag-upa dahil sa pangkalahatang pagtaas ng presyo ng ari-arian.

Sa pormal, ang pag-upa ay tumutukoy sa isang legal na kasunduan sa pagitan ng dalawang partido, ayon sa batas ng kontrata ng may-katuturang hurisdiksyon (ibig sabihin, bansa o estado). Walang unibersal na kasunduan sa pag-upa. Gayunpaman, posibleng i-highlight ang ilang karaniwang elemento sa loob ng bawat kasunduan sa pag-upa.

Ang ilang uri ng mga kontrata sa pag-upa ay maaaring may mga sugnay din na hinihiling ng batas ng bansa o estado.

Ang pagrenta at pag-upa ay halos magkapareho. Magbabayad ka ng nakatakdang halaga para magamit ang asset. Ngunit may isang pagkakaiba: Ang isang kasunduan sa pag-upa ay mas mahigpit kaysa sa isang kontrata para sa pag-upa. Suriin natin ang isang simpleng halimbawa. Kapag umuupa ng apartment, maaari kang lumipat anumang oras o magbayad ng upa nang mas maaga kaysa sa napagkasunduan sa iyong kasero. Maaari mo ring hilingin na baguhin ng may-ari ang mga tuntunin ng iyong kasunduan. Hindi mo ito magagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa.

Gaano man kadalas mong gamitin ang apartment, kung uupahan mo ito sa loob ng tatlong taon, dapat mong bayaran ang buwanang bayad sa pagrenta. Kapag ang kontrata sa pag-upa ay pinirmahan ng magkabilang partido, hindi nila ito mababago o mahaharap sa mga parusa. Samakatuwid, hindi malamang na ang isang apartment ay paupahan ng isang kasero sa isang indibidwal.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbili ng asset at pag-upa nito ay nasa titulo ng pagmamay-ari. Nangangahulugan ang pag-upa ng asset na pinapanatili ng may-ari ang titulo sa asset. Wala kang mga karapatan sa kabila ng panahon ng pag-upa. Gayunpaman, marami sa atin ang walang sapat na pera para makabili ng mga sasakyan. Kadalasan kailangan naming makakuha ng loan.

Nagtataka ka ba kung aling opsyon ang dapat mong piliin? Tingnan natin ang ilan sa mga pinakakilalang pagkakaiba.

Pamilyar ka ba sa terminong "ecoleasing?" Ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa kung ano ang ibig sabihin nito dahil ang katanyagan nito ay lumago sa mga nakaraang taon. Ang Ecoleasing, sa pinakasimpleng anyo nito, ay isang lease na nagbibigay-daan sa pagrenta ng isang partikular na produkto para sa isang yugto ng panahon. Pagkatapos ay ibabalik ito sa nagpapaupa (karaniwang gumagawa) na nagre-recycle ng materyal.

Ang isang halimbawa ng ecoleasing ay isang TV set lease. Pipirma ng kontrata ang tagagawa ng TV para sa mamimili. Ang kontrata ay nagbibigay sa mamimili ng karapatang gamitin ang TV nang hanggang 15,000 oras. 15,000 oras. Pagkatapos ng panahong ito, ibinabalik niya ito sa kumpanya. Pagkatapos ay nire-recycle ng kumpanya ang TV.

Ang Ecoleasing ay naiiba sa mga sumusunod na paraan mula sa tradisyonal na pag-upa:

Ang Ecoleasing ay may isang pangunahing bentahe: ito ay mas eco-friendly kaysa sa iba pang mga pamamaraan. Nangangahulugan ito na mas kaunting materyal ang nasasayang at maaaring magamit muli. Ang isang benepisyo ng ecoleasing ay ang gumagawa ng mga bagong device sa mas mababang presyo, na nangangahulugang mas abot-kaya ang mga ito para sa customer.