Calculadora De Aluguel

Um arrendamento pode ser definido como um contrato entre duas pessoas - o locador e o locatário - em que o primeiro paga pelo uso de um determinado item ou ativo.

Arrendatário significa aquele que usa o bem ou, mais formalmente, aquele que obtém o direito ao bem em troca de pagamentos regulares.

O locatário é legalmente o proprietário dos bens. Normalmente, o locatário concorda com o locador em seguir certas regras adicionais relativas ao uso e manutenção do imóvel locado. É possível, por exemplo, que um contrato de locação de carro estabeleça que o locatário não pode usar o carro exceto para uso pessoal.

A maioria dos bens pessoais e imóveis podem ser alugados. Os ativos comuns que podem ser arrendados incluem:

Em um contrato de locação, o locador pode usar um ativo em troca de pagamento regular (as "taxas de locação" para alugar um carro ou "aluguel" para alugar um apartamento). O contrato estipula o valor do pagamento e geralmente é igual à diferença entre o valor inicial e o valor residual dos bens arrendados. Condições adicionais devem ser seguidas pelo locatário para garantir que um ativo seja usado adequadamente. Um contrato pode estipular que você pode usar o veículo alugado apenas para fins comerciais e que não pode manter animais de estimação no apartamento. Você também precisa pensar em pagamentos iniciais, depósitos, bem como quaisquer encargos adicionais que possam ser impostos pelo seu locador.

Um arrendamento geralmente tem um prazo fixo, e o locatário é obrigado a devolver o imóvel. Às vezes, o arrendatário tem a opção de comprar o ativo de seu residual (uma parte do que um item novo custaria). Esta é uma opção popular para equipamentos de negócios e carros.

Um dos principais termos usados em um contrato de locação (às vezes chamado de "valor residual") é o residual. Embora seja muito fácil de entender, muitas vezes é incompreendido e oportunidades perdidas para os locatários.

Em termos simples, o valor residual é simplesmente o valor que um ativo terá no final. O valor residual é simplesmente uma estimativa do preço de venda do bem arrendado após o término do período de arrendamento. Formalmente, o valor residual é igual ao valor inicial menos a Depreciação.

Este valor está no contrato de locação e tem um impacto imediato nos custos de locação (ver exemplo de seção - cálculo de locação). A regra é que o valor residual diminuirá quanto maior o período de locação. A exceção a esta regra são os imóveis. As propriedades imobiliárias às vezes podem ter avaliações residuais mais altas após o período de locação devido a aumentos gerais de preços de propriedades.

Formalmente, um arrendamento refere-se a um acordo legal entre duas partes, conforme a lei contratual da jurisdição relevante (ou seja, país ou estado). Não existe um contrato de arrendamento universal. No entanto, é possível destacar alguns elementos comuns dentro de cada contrato de locação.

Alguns tipos de contratos de arrendamento também podem ter cláusulas que a lei do país ou do estado exige.

Um aluguel e uma locação são basicamente a mesma coisa. Você paga um valor definido para poder usar o ativo. Mas há uma diferença: um contrato de locação é mais rigoroso do que um contrato de aluguel. Vamos examinar um exemplo simples. Ao alugar um apartamento, você pode se mudar a qualquer momento ou pagar o aluguel antes do acordado com o proprietário. Você também pode solicitar que o proprietário altere os termos do seu contrato. Você não pode fazer isso sob um contrato de locação.

Não importa quantas vezes você use o apartamento, se você o alugar por três anos, você deve pagar a taxa mensal de aluguel. Uma vez que o contrato de locação é assinado por ambas as partes, elas não podem alterá-lo ou sofrer penalidades. Portanto, é improvável que um apartamento seja alugado por um proprietário a um indivíduo.

A diferença entre comprar um bem e arrendar está no título de propriedade. Arrendar um ativo significa que o proprietário retém o título do ativo. Você não tem direitos além do período de locação. No entanto, muitos de nós não têm dinheiro suficiente para comprar carros. Muitas vezes, precisaremos obter um empréstimo.

Você se pergunta qual opção você deve escolher? Vamos dar uma olhada em algumas das diferenças mais proeminentes.

Você está familiarizado com o termo "ecoleasing"? Vale a pena entender o que significa, já que sua popularidade cresceu nos últimos anos. Ecoleasing, na sua forma mais simples, é um arrendamento que permite que um determinado bem seja alugado por um período de tempo. Em seguida, é devolvido ao locador (geralmente o fabricante) que recicla o material.

Um exemplo de ecoleasing seria o aluguel de um aparelho de TV. O fabricante de TV vai assinar um contrato para o consumidor. O contrato garante ao consumidor o direito de usar a TV por até 15.000 horas. 15.000 horas. Após esse período, ele o devolve à empresa. A empresa então recicla a TV.

O ecoleasing difere do arrendamento tradicional das seguintes maneiras:

Ecoleasing tem uma grande vantagem: é mais ecológico do que outros métodos. Isso significa que menos material é desperdiçado e pode ser reutilizado. Um benefício do ecoleasing é que o fabricante pode fabricar novos dispositivos a um preço mais baixo, o que significa que eles são mais acessíveis para o cliente.