Sewa Kalkulator

Sewa dapat didefinisikan sebagai kontrak antara dua orang - lessor dan lessee - di mana yang pertama membayar untuk penggunaan barang atau aset tertentu.

Penyewa berarti orang yang menggunakan barang atau, lebih formal, orang yang mendapatkan hak atas aset dengan imbalan pembayaran reguler.

Penyewa secara hukum adalah pemilik barang. Biasanya, lessee setuju dengan lessor untuk mengikuti aturan tambahan tertentu mengenai penggunaan dan pemeliharaan properti yang disewa. Ada kemungkinan, misalnya, dalam perjanjian sewa mobil menyatakan bahwa penyewa tidak dapat menggunakan mobil kecuali untuk penggunaan pribadi.

Sebagian besar properti pribadi dan real estat dapat disewa. Aset umum yang dapat disewa meliputi:

Dalam perjanjian sewa, lessor diperbolehkan untuk menggunakan aset dengan imbalan pembayaran reguler ("tarif sewa" untuk menyewa mobil atau "sewa" untuk menyewa apartemen). Kontrak menetapkan jumlah pembayaran dan biasanya sama dengan selisih antara nilai awal barang sewaan dan nilai sisa. Kondisi tambahan harus diikuti oleh penyewa untuk memastikan bahwa aset digunakan dengan benar. Sebuah kontrak dapat menetapkan bahwa Anda dapat menggunakan kendaraan sewaan hanya untuk tujuan bisnis dan bahwa Anda tidak dapat memelihara hewan peliharaan di apartemen. Anda juga perlu memikirkan uang muka, deposit, serta biaya tambahan yang mungkin dikenakan oleh lessor Anda.

Sewa biasanya memiliki jangka waktu tetap, dan penyewa berkewajiban mengembalikan properti. Terkadang, penyewa memiliki opsi untuk membeli aset dari sisa (sebagian dari harga barang baru). Ini adalah pilihan populer untuk peralatan bisnis dan mobil.

Salah satu istilah kunci yang digunakan dalam perjanjian leasing (kadang-kadang disebut sebagai "nilai sisa") adalah sisa. Meskipun sangat mudah untuk dipahami, namun seringkali disalahpahami dan kehilangan peluang bagi penyewa.

Dalam istilah sederhana, nilai sisa hanyalah nilai yang akan dimiliki suatu aset pada akhirnya. Nilai sisa hanyalah perkiraan harga jual aset sewaan setelah masa sewa berakhir. Secara formal, nilai sisa sama dengan nilai awal dikurangi Penyusutan.

Jumlah ini ada dalam perjanjian leasing dan berdampak langsung pada biaya leasing (lihat bagian contoh - perhitungan leasing). Aturannya, nilai residu akan berkurang semakin lama masa sewa. Pengecualian untuk aturan ini adalah properti real estat. Properti real estat terkadang memiliki nilai residu yang lebih tinggi setelah masa sewa karena kenaikan harga properti secara umum.

Secara formal, sewa mengacu pada perjanjian hukum antara dua pihak, sesuai dengan hukum kontrak dari yurisdiksi yang relevan (yaitu negara atau negara bagian). Tidak ada perjanjian sewa universal. Namun, dimungkinkan untuk menyoroti beberapa elemen umum dalam setiap perjanjian sewa.

Beberapa jenis kontrak sewa mungkin juga memiliki klausul yang diwajibkan oleh hukum negara atau negara bagian.

Sewa dan sewa pada dasarnya sama. Anda membayar jumlah yang ditetapkan untuk dapat menggunakan aset tersebut. Tapi ada satu perbedaan: Perjanjian sewa lebih ketat daripada kontrak sewa. Mari kita periksa contoh sederhana. Saat menyewa apartemen, Anda dapat pindah kapan saja atau membayar sewa lebih awal dari yang disepakati dengan pemilik apartemen. Anda juga dapat meminta pemilik untuk mengubah persyaratan perjanjian Anda. Anda tidak dapat melakukan ini berdasarkan perjanjian sewa.

Tidak peduli seberapa sering Anda menggunakan apartemen, jika Anda menyewanya selama tiga tahun, Anda harus membayar biaya sewa bulanan. Setelah kontrak sewa ditandatangani oleh kedua belah pihak, mereka tidak dapat mengubahnya atau menghadapi hukuman. Oleh karena itu, kecil kemungkinan sebuah apartemen akan disewakan oleh seorang tuan tanah kepada seorang individu.

Perbedaan antara membeli aset dan leasing itu dalam judul kepemilikan. Menyewa suatu aset berarti bahwa pemilik tetap memiliki hak atas aset tersebut. Anda tidak memiliki hak di luar masa sewa. Namun, banyak dari kita tidak memiliki cukup uang untuk membeli mobil. Kami sering kali perlu memperoleh pinjaman.

Apakah Anda bertanya-tanya opsi mana yang harus Anda pilih? Mari kita lihat beberapa perbedaan yang paling menonjol.

Apakah Anda terbiasa dengan istilah "ecoleasing?" Perlu dipahami apa artinya karena popularitasnya telah tumbuh dalam beberapa tahun terakhir. Ecoleasing, dalam bentuknya yang paling sederhana, adalah sewa yang memungkinkan barang tertentu disewa untuk jangka waktu tertentu. Kemudian dikembalikan ke lessor (biasanya pembuat) yang mendaur ulang material tersebut.

Salah satu contoh ecoleasing adalah sewa TV. Produsen TV akan menandatangani kontrak untuk konsumen. Kontrak tersebut memberikan hak kepada konsumen untuk menggunakan TV hingga 15.000 jam. 15.000 jam. Setelah periode ini, ia mengembalikannya ke perusahaan. Perusahaan kemudian mendaur ulang TV.

Ecoleasing berbeda dalam cara berikut dari sewa tradisional:

Ecoleasing memiliki satu keuntungan utama: lebih ramah lingkungan daripada metode lain. Ini berarti lebih sedikit bahan yang terbuang dan dapat digunakan kembali. Keuntungan dari ecoleasing adalah produsen dapat membuat perangkat baru dengan harga lebih rendah, yang berarti lebih terjangkau bagi pelanggan.