Kalkulator Najma

Najam se može definirati kao ugovor između dvije osobe - najmodavca i najmoprimca - u kojem prvi plaća za korištenje određene stvari ili imovine.

Najmoprimac znači onaj koji koristi dobro ili, formalnije, onaj koji dobiva pravo na imovinu u zamjenu za redovita plaćanja.

Najmoprimac je pravno vlasnik robe. Obično se najmoprimac slaže s najmodavcem da će slijediti određena dodatna pravila u vezi s korištenjem i održavanjem zakupljene imovine. Moguće je, primjerice, da u ugovoru o leasingu automobila stoji da najmoprimac ne može koristiti automobil osim za osobne potrebe.

Većina osobne imovine i nekretnina može se iznajmiti. Uobičajena imovina koja se može iznajmiti uključuje:

U ugovoru o leasingu najmodavcu je dopušteno korištenje imovine u zamjenu za redovito plaćanje ("stope leasinga" za leasing automobila ili "rente" za leasing stana). Ugovorom je određen iznos plaćanja koji je obično jednak razlici između početne vrijednosti i ostatka vrijednosti leasinga. Najmoprimac se mora pridržavati dodatnih uvjeta kako bi osigurao pravilno korištenje imovine. Ugovorom se može odrediti da unajmljeno vozilo možete koristiti samo u poslovne svrhe i da u stanu ne smijete držati kućne ljubimce. Također morate razmišljati o predujmovima, depozitima, kao i svim dodatnim troškovima koje može nametnuti vaš najmodavac.

Ugovor o najmu obično je na određeno vrijeme, a najmoprimac je dužan vratiti nekretninu. Ponekad najmoprimac ima opciju kupiti imovinu od njezinog ostatka (dio onoga što bi koštala potpuno nova stavka). Ovo je popularna opcija za poslovnu opremu i automobile.

Jedan od ključnih izraza koji se koristi u ugovoru o leasingu (ponekad se naziva "vrijednost preokupacije") je ostatak. Iako je vrlo lako shvatiti, često se pogrešno shvaća i propuštaju prilike za najmoprimce.

Jednostavno rečeno, rezidualna vrijednost je jednostavno vrijednost koju će imovina imati na kraju. Preostala vrijednost je jednostavno procjena prodajne cijene leasing imovine nakon završetka razdoblja leasinga. Formalno, rezidualna vrijednost jednaka je početnoj vrijednosti umanjenoj za amortizaciju.

Ovaj iznos je u ugovoru o leasingu i ima neposredan utjecaj na troškove leasinga (vidi primjer odjeljka - izračun leasinga). Pravilo je da će se rezidualna vrijednost smanjivati što je razdoblje najma dulje. Iznimka od ovog pravila su nekretnine. Nekretnine ponekad mogu imati višu preostalu vrijednost nakon razdoblja najma zbog općeg povećanja cijena nekretnine.

Formalno, najam se odnosi na pravni ugovor između dviju strana, prema ugovornom pravu relevantne jurisdikcije (tj. zemlje ili države). Ne postoji univerzalni ugovor o najmu. Međutim, moguće je istaknuti neke zajedničke elemente unutar svakog ugovora o najmu.

Neke vrste ugovora o najmu također mogu sadržavati klauzule koje zahtijeva zakon zemlje ili države.

Najam i zakup u osnovi su potpuno isti. Plaćate određeni iznos da biste mogli koristiti imovinu. Ali postoji jedna razlika: ugovor o najmu je stroži od ugovora o najmu. Razmotrimo jednostavan primjer. Kod iznajmljivanja stana možete se iseliti u bilo kojem trenutku ili platiti najam ranije nego što ste dogovorili sa stanodavcem. Također možete zatražiti da stanodavac izmijeni uvjete vašeg ugovora. Ne možete to učiniti prema ugovoru o najmu.

Bez obzira na to koliko često koristite stan, ako ga iznajmljujete na tri godine, morate plaćati mjesečnu najamninu. Nakon što obje strane potpišu ugovor o najmu, ne mogu ga mijenjati ili se suočavaju s kaznama. Stoga je malo vjerojatno da će stanodavac dati u najam pojedincu.

Razlika između kupnje imovine i leasinga je u vlasništvu. Iznajmljivanje imovine znači da vlasnik zadržava vlasništvo nad imovinom. Nemate prava izvan razdoblja najma. Međutim, mnogi od nas nemaju dovoljno novca za kupnju automobila. Često ćemo morati dobiti zajam.

Pitate li se koju opciju odabrati? Pogledajmo neke od najistaknutijih razlika.

Jeste li upoznati s pojmom "ecoleasing"? Vrijedno je razumjeti što to znači jer je njegova popularnost porasla posljednjih godina. Ecoleasing, u svom najjednostavnijem obliku, je leasing koji omogućuje iznajmljivanje određenog dobra na određeno vrijeme. Zatim se vraća najmodavcu (obično proizvođaču) koji reciklira materijal.

Jedan od primjera ekoleasinga bio bi najam televizora. Proizvođač televizora će sklopiti ugovor za potrošača. Ugovor potrošaču daje pravo korištenja televizora do 15.000 sati. 15 000 sati. Nakon tog roka vraća ga poduzeću. Tvrtka potom reciklira televizor.

Ecoleasing se razlikuje od tradicionalnog leasinga na sljedeće načine:

Ecoleasing ima jednu veliku prednost: ekološki je prihvatljiviji od drugih metoda. To znači da se troši manje materijala i da se može ponovno upotrijebiti. Prednost ecoleasinga je što proizvođač može proizvoditi nove uređaje po nižoj cijeni, što znači da su pristupačniji za kupca.