লিজ ক্যালকুলেটর

একটি ইজারা দুটি ব্যক্তির মধ্যে একটি চুক্তি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে - ইজারাদাতা এবং ইজারাদাতা - যেখানে প্রাক্তন একটি নির্দিষ্ট আইটেম বা সম্পদ ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদান করে।

ইজারাধারী মানে যে ভাল ব্যবহার করে বা, আরও আনুষ্ঠানিক, যিনি নিয়মিত অর্থপ্রদানের বিনিময়ে সম্পদের অধিকার পান।

ইজারাদাতা আইনত পণ্যের মালিক। সাধারণত, ইজারা গ্রহীতা ইজারাদার সম্পত্তির ব্যবহার এবং রক্ষণাবেক্ষণ সংক্রান্ত কিছু অতিরিক্ত নিয়ম অনুসরণ করতে ইজারাদাতার সাথে সম্মত হন। এটি সম্ভব, উদাহরণস্বরূপ, একটি গাড়ি লিজিং চুক্তিতে বলা হয়েছে যে ইজারাদার ব্যক্তিগত ব্যবহার ছাড়া গাড়িটি ব্যবহার করতে পারবেন না।

বেশিরভাগ ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়া যেতে পারে। ইজারা দেওয়া যেতে পারে এমন সাধারণ সম্পদগুলির মধ্যে রয়েছে:

একটি ইজারা চুক্তিতে, ইজারাদাতাকে নিয়মিত অর্থ প্রদানের বিনিময়ে একটি সম্পদ ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয় (একটি গাড়ি লিজ দেওয়ার জন্য "লিজিং রেট" বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট লিজ দেওয়ার জন্য "ভাড়া")। চুক্তিটি অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণ করে এবং সাধারণত লিজড পণ্যের প্রাথমিক মূল্য এবং অবশিষ্ট মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের সমান। একটি সম্পত্তি সঠিকভাবে ব্যবহার করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে ইজারাদাতাকে অতিরিক্ত শর্তাবলী অনুসরণ করতে হবে। একটি চুক্তিতে উল্লেখ থাকতে পারে যে আপনি শুধুমাত্র ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া গাড়ি ব্যবহার করতে পারেন এবং আপনি অ্যাপার্টমেন্টে পোষা প্রাণী রাখতে পারবেন না। আপনাকে ডাউন পেমেন্ট, ডিপোজিট এবং সেইসাথে আপনার ইজারাদাতার দ্বারা আরোপিত অতিরিক্ত চার্জ সম্পর্কেও ভাবতে হবে।

একটি ইজারার সাধারণত একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকে এবং ইজারাদাতা সম্পত্তিটি ফেরত দিতে বাধ্য। কখনও কখনও, ইজারাদারের কাছে তার অবশিষ্টাংশ থেকে সম্পদ কেনার বিকল্প থাকে (একটি নতুন আইটেমের দামের একটি অংশ)। এটি ব্যবসায়িক সরঞ্জাম এবং গাড়ির জন্য একটি জনপ্রিয় বিকল্প।

একটি লিজিং চুক্তিতে ব্যবহৃত মূল শর্তগুলির মধ্যে একটি (কখনও কখনও "সেলভেজ মান" হিসাবে উল্লেখ করা হয়) হল অবশিষ্টাংশ। যদিও এটি উপলব্ধি করা খুব সহজ, এটি প্রায়ই ভুল বোঝাবুঝি হয় এবং ইজারাদারদের জন্য সুযোগ মিস করে।

সহজ শর্তে, অবশিষ্ট মান হল একটি সম্পদের শেষে থাকা মূল্য। অবশিষ্ট মূল্য হল ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে লিজ দেওয়া সম্পদের বিক্রয় মূল্যের একটি অনুমান। আনুষ্ঠানিকভাবে, অবশিষ্ট মান প্রাথমিক মানের কম অবচয়-এর সমান।

এই পরিমাণ লিজিং চুক্তিতে রয়েছে এবং লিজিং খরচের উপর তাৎক্ষণিক প্রভাব ফেলে (বিভাগ উদাহরণ দেখুন - লিজিং গণনা)। নিয়ম হল যে অবশিষ্ট মূল্য ইজারার সময়কাল যত বেশি হবে তত কমবে। এই নিয়মের ব্যতিক্রম হল রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি। রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির সাধারণ সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির কারণে লিজ মেয়াদের পরে কখনও কখনও উচ্চতর অবশিষ্ট মূল্যায়ন থাকতে পারে।

আনুষ্ঠানিকভাবে, একটি ইজারা প্রাসঙ্গিক এখতিয়ারের (যেমন দেশ বা রাজ্য) চুক্তি আইন অনুসারে দুটি পক্ষের মধ্যে একটি আইনি চুক্তিকে বোঝায়। কোন সার্বজনীন ইজারা চুক্তি নেই. যাইহোক, প্রতিটি লিজ চুক্তির মধ্যে কিছু সাধারণ উপাদান হাইলাইট করা সম্ভব।

কিছু ধরণের ইজারা চুক্তিতে এমন ধারা থাকতে পারে যা দেশ বা রাষ্ট্রীয় আইনের প্রয়োজন।

একটি ভাড়া এবং একটি ইজারা মূলত সঠিক একই. সম্পদ ব্যবহার করতে সক্ষম হওয়ার জন্য আপনি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন। তবে একটি পার্থক্য রয়েছে: একটি ইজারা চুক্তি ভাড়া নেওয়ার চুক্তির চেয়ে কঠোর। আসুন একটি সহজ উদাহরণ পরীক্ষা করা যাক। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময়, আপনি যে কোনো সময় বাইরে যেতে পারেন বা আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সম্মত হওয়ার আগে ভাড়া পরিশোধ করতে পারেন। এছাড়াও আপনি অনুরোধ করতে পারেন যে বাড়িওয়ালা আপনার চুক্তির শর্তাবলী সংশোধন করুন। আপনি লিজ চুক্তির অধীনে এটি করতে পারবেন না।

আপনি যত ঘন ঘন অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করেন না কেন, আপনি যদি এটি তিন বছরের জন্য লিজ দেন, আপনাকে অবশ্যই মাসিক ভাড়া ফি দিতে হবে। একবার ইজারা চুক্তি উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হলে, তারা এটি পরিবর্তন করতে বা জরিমানা সম্মুখীন হতে পারে না। অতএব, এটি অসম্ভাব্য যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট একজন বাড়িওয়ালা দ্বারা একজন ব্যক্তির কাছে লিজ দেওয়া হবে।

একটি সম্পদ ক্রয় এবং এটি লিজ করার মধ্যে পার্থক্য হল মালিকানা শিরোনামে। একটি সম্পদ লিজ দেওয়ার অর্থ হল মালিক সম্পদের শিরোনাম ধরে রেখেছে। ইজারা মেয়াদের বাইরে আপনার কোন অধিকার নেই। যাইহোক, আমাদের অনেকের কাছে গাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত নগদ নেই। আমাদের প্রায়ই [একটি ঋণ পেতে] (https://www.omnicalculator.com/finance/credit-card-payoff) প্রয়োজন হবে।

আপনি কি ভাবছেন কোন বিকল্পটি বেছে নেওয়া উচিত? এর সবচেয়ে বিশিষ্ট পার্থক্য কিছু কটাক্ষপাত করা যাক.

আপনি কি "ইকোলেজিং" শব্দটির সাথে পরিচিত? সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এর জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পাওয়ার কারণে এটির অর্থ কী তা বোঝার মতো। ইকোলিজিং, এর সহজতম আকারে, একটি ইজারা যা একটি নির্দিষ্ট পণ্যকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া নেওয়ার অনুমতি দেয়। তারপর এটি ইজারাদাতার কাছে ফেরত দেওয়া হয় (সাধারণত নির্মাতা) যিনি উপাদানটি পুনর্ব্যবহার করেন।

ইকোলিজিংয়ের একটি উদাহরণ হবে একটি টিভি সেট লিজ। টিভি নির্মাতা ভোক্তাদের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করবে। চুক্তিটি ভোক্তাকে 15,000 ঘন্টা পর্যন্ত টিভি ব্যবহার করার অধিকার দেয়। 15,000 ঘন্টা। এই সময়ের পরে, তিনি এটি কোম্পানিতে ফেরত দেন। কোম্পানিটি তখন টিভি রিসাইকেল করে।

ইকোলিজিং ঐতিহ্যগত ইজারা থেকে নিম্নলিখিত উপায়ে পৃথক:

ইকোলিজিং এর একটি প্রধান সুবিধা রয়েছে: এটি অন্যান্য পদ্ধতির চেয়ে বেশি পরিবেশ বান্ধব। এর মানে হল যে কম উপাদান নষ্ট হয় এবং পুনরায় ব্যবহার করা যেতে পারে। ইকোলিজিংয়ের একটি সুবিধা হল যে নির্মাতারা কম দামে নতুন ডিভাইস তৈরি করতে পারে, যার মানে তারা গ্রাহকের জন্য আরও সাশ্রয়ী।