임대 계산기
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목차
| ◦임대 계약이란 무엇입니까? |
| ◦임대차 잔존가치 |
| ◦임대 계약 |
| ◦임대 대 임대 |
| ◦임대 vs. 구매 |
| ◦에코리징 |
임대 계약이란 무엇입니까?
리스는 임대인과 임차인이 특정 항목이나 자산의 사용에 대해 비용을 지불하는 두 사람 간의 계약으로 정의할 수 있습니다.
임차인은 재화를 사용하는 사람을 의미하거나 더 정식으로 정기적인 지불에 대한 대가로 자산에 대한 권리를 얻는 사람을 의미합니다.
임차인은 법적으로 물품의 소유자입니다. 일반적으로 임차인은 임대 부동산의 사용 및 유지에 관한 특정 추가 규칙을 따르기로 임대인과 동의합니다. 예를 들어, 자동차 임대 계약서에 임차인이 개인적인 용도 외에는 자동차를 사용할 수 없다고 명시되어 있을 수 있습니다.
대부분의 개인 자산과 부동산을 임대할 수 있습니다. 임대할 수 있는 일반적인 자산은 다음과 같습니다.
자동차,
가족 주택, 아파트 등으로 사용할 수 있는 주택,
원시 토지,
가구,
다양한 유형 및 모델의 특수 장비(예: 기계류),
다른 유형도 사용할 수 있습니다.
임대 계약에서 임대인은 정기적인 지불(자동차 임대의 경우 "임대료" 또는 아파트 임대의 경우 "임대료")에 대한 대가로 자산을 사용할 수 있습니다. 계약서에는 지급금액이 명시되어 있으며 일반적으로 임대물건의 초기가치와 잔존가치의 차액과 동일합니다. 자산이 적절하게 사용되도록 임차인은 추가 조건을 따라야 합니다. 계약서에는 임대 차량을 사업 목적으로만 사용할 수 있고 아파트에 애완동물을 키울 수 없다고 규정할 수 있습니다. 또한 계약금, 보증금 및 임대인이 부과할 수 있는 추가 비용에 대해서도 생각해야 합니다.
임대차 계약은 일반적으로 기간이 고정되어 있으며 임차인은 해당 부동산을 반환할 의무가 있습니다. 때로 리스이용자는 잔여 자산(신품 가격의 일부)에서 자산을 구매할 수 있는 옵션이 있습니다. 이것은 비즈니스 장비 및 자동차에 널리 사용되는 옵션입니다.
임대차 잔존가치
임대 계약에 사용되는 주요 용어 중 하나("잔존 가치"라고도 함)는 잔존 가치입니다. 이해하기는 매우 쉽지만 임차인이 잘못 이해하여 기회를 놓치는 경우가 많습니다.
간단히 말해서, 잔존 가치는 단순히 자산이 마지막에 갖게 될 가치입니다. 잔존 가치는 단순히 리스 기간이 끝난 후 리스 자산의 판매 가격을 추정한 것입니다. 공식적으로 잔존 가치는 초기 가치에서 감가상각을 뺀 값과 같습니다.
이 금액은 임대 계약에 있으며 임대 비용에 즉각적인 영향을 미칩니다(섹션 예 - 임대 계산 참조). 리스 기간이 길어질수록 잔존 가치가 감소하는 것이 원칙입니다. 이 규칙의 예외는 부동산 자산입니다. 부동산 자산은 일반적인 부동산 가격 상승으로 인해 리스 기간 후 잔여 가치가 더 높을 수 있습니다.
임대 계약
공식적으로 임대는 관련 관할권(즉, 국가 또는 주)의 계약법에 따라 두 당사자 간의 법적 계약을 의미합니다. 보편적 인 임대 계약이 없습니다. 그러나 각 임대 계약 내에서 몇 가지 공통 요소를 강조 표시할 수 있습니다.
계약 당사자(임차인 또는 임대인)의 이름
리스 대상을 식별하는 데 필요한 정보(예: 자동차 리스의 VIN).
계약은 특정 기간 동안 시작되고 지속됩니다.
개체를 사용할 수 있도록 하는 특정 조항이 있습니다.
보증금 반환에 대한 약관 및 이에 대한 조항.
추가 조건(소위 기본 조건)을 포함하는 목록입니다.
보험에 가입할 필요가 있다는 조항이 있습니다. 가장 일반적인 영역에는 화재, 번개가 포함됩니다. 절도, 기물 파손; 폭풍우.
사용 제한 조항
유지 관리를 책임지는 사람을 규정하는 조항
계약 갱신 조건(해당되는 경우).
계약 해지 조항
일부 유형의 임대 계약에는 국가 또는 주법에서 요구하는 조항이 있을 수도 있습니다.
임대 대 임대
임대와 임대는 기본적으로 동일합니다. 자산을 사용할 수 있도록 일정 금액을 지불합니다. 그러나 한 가지 차이점이 있습니다. 임대 계약은 임대 계약보다 더 엄격합니다. 간단한 예를 살펴보겠습니다. 아파트를 임대할 때 언제든지 이사하거나 집주인과 합의한 것보다 일찍 임대료를 지불할 수 있습니다. 집주인에게 계약 조건을 수정하도록 요청할 수도 있습니다. 임대 계약에 따라 이를 수행할 수 없습니다.
아파트를 아무리 자주 사용하더라도 3년 동안 임대하면 월세를 내야 합니다. 양 당사자가 임대 계약에 서명한 후에는 변경하거나 위약금을 부과할 수 없습니다. 따라서 집주인이 개인에게 아파트를 임대할 가능성은 거의 없습니다.
임대 vs. 구매
자산 구매와 임대의 차이는 소유권에 있습니다. 자산을 임대한다는 것은 소유자가 자산에 대한 소유권을 유지한다는 것을 의미합니다. 임대 기간을 초과할 권리가 없습니다. 그러나 우리 중 많은 사람들이 차를 살 현금이 충분하지 않습니다. 우리는 종종 대출을 받기해야 합니다.
어떤 옵션을 선택해야 하는지 궁금하신가요? 가장 두드러진 차이점을 살펴보겠습니다.
소송 비용. 차량을 리스하는 것이 자금 조달에 더 나은 옵션이라고 생각할 수 있지만 그렇지 않습니다. 당신의 월 리스 이자율은 대출보다 높을 것입니다. 그러나 이것은 임대에 대해 더 높은 이자를 지불하게 된다는 것을 의미합니다. 또한 임차인은 종종 해지 수수료 및 임대 개시 수수료와 같은 추가 비용이 부과됩니다. 이는 총 비용에 추가될 수 있습니다.
종료. 자동차 구입에 사용한 대출은 언제든지 상환할 수 있습니다. 당신은 또한 당신의 대출 잔액을 상환하기 위해 자동차를 판매할 수 있습니다. 합의된 시간보다 일찍 임대가 종료되면 벌금이 부과될 수 있습니다.
형평성. 대출이 종료되고 여전히 그 돈으로 차량을 구입할 수 있습니다. 리스는 차를 반납해야 하며, 다른 차의 구매/리스를 위한 자금을 조달해야 합니다.
용법. 원하는 만큼 자동차를 운전할 수 있으므로 아이들이 실내 장식품에 음료와 아이스크림을 쏟을 염려가 없습니다. 그러나 재판매 가치가 감소할 수 있습니다. 일반적으로 마일리지 한도가 있으며 정상적인 마모가 아닌 모든 손상을 지불해야 합니다.
에코리징
"ecoleasing"이라는 용어에 익숙합니까? 최근 몇 년 동안 인기가 높아졌기 때문에 의미를 이해할 가치가 있습니다. Ecoleasing은 가장 간단한 형태로 특정 재화를 일정 기간 동안 임대할 수 있는 임대입니다. 그런 다음 재료를 재활용하는 임대인(일반적으로 제조업체)에게 반환됩니다.
에코리스의 한 예는 TV 세트 임대입니다. TV 제조업체는 소비자를 위한 계약을 체결합니다. 이 계약은 소비자에게 최대 15,000시간 동안 TV를 사용할 수 있는 권리를 부여합니다. 15,000시간. 이 기간이 지나면 회사에 반환합니다. 그런 다음 회사는 TV를 재활용합니다.
Ecoleasing은 기존 임대와 다음과 같은 점에서 다릅니다.
Ecoleasing은 정식 임대 계약서에 서명할 필요가 없습니다.
Ecoleasing은 일반적으로 가전 제품 및 기타 저렴한 가정용 제품을 포함합니다. 토지, 부동산, 고급 제품에는 거의 사용되지 않습니다. B2B 거래에는 적용되지 않습니다.
일반적으로 에코리스와 제품의 기대 수명 사이의 시간은 수명보다 길거나 같습니다. 이는 제품을 소유자에게 반환하고 재활용하기 전에 한 번만 대여할 수 있음을 의미합니다.
Ecoleasing에는 한 가지 주요 이점이 있습니다. 다른 방법보다 친환경적입니다. 이는 더 적은 재료가 낭비되고 재사용될 수 있음을 의미합니다. 에코리스의 이점은 제조업체가 더 저렴한 가격으로 새 장치를 만들 수 있다는 것입니다.
기사 작성자
Parmis Kazemi
Parmis는 새로운 것을 쓰고 창조하는 것에 대한 열정을 가진 콘텐츠 제작자입니다. 그녀는 또한 기술에 관심이 많고 새로운 것을 배우는 것을 즐깁니다.
임대 계산기 한국어
게시됨: Wed Jul 06 2022
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