Αριθμομηχανή Μίσθωσης

Μια μίσθωση μπορεί να οριστεί ως μια σύμβαση μεταξύ δύο προσώπων - του εκμισθωτή και του μισθωτή - στην οποία ο πρώτος πληρώνει για τη χρήση ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ή περιουσιακού στοιχείου.

Ως μισθωτής νοείται αυτός που χρησιμοποιεί το αγαθό ή, πιο τυπικά, αυτός που έχει το δικαίωμα στο περιουσιακό στοιχείο σε αντάλλαγμα για τακτικές πληρωμές.

Ο μισθωτής είναι νομικά ο ιδιοκτήτης των αγαθών. Συνήθως, ο μισθωτής συμφωνεί με τον εκμισθωτή να ακολουθήσει ορισμένους πρόσθετους κανόνες σχετικά με τη χρήση και τη συντήρηση του μισθωμένου ακινήτου. Είναι πιθανό, για παράδειγμα, μια σύμβαση μίσθωσης αυτοκινήτου να αναφέρει ότι ο μισθωτής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το αυτοκίνητο παρά μόνο για προσωπική χρήση.

Τα περισσότερα προσωπικά ακίνητα και ακίνητα μπορούν να μισθωθούν. Τα κοινά περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να μισθωθούν περιλαμβάνουν:

Σε μια σύμβαση μίσθωσης, επιτρέπεται στον εκμισθωτή να χρησιμοποιήσει ένα περιουσιακό στοιχείο σε αντάλλαγμα για τακτική πληρωμή (τα "επιτόκια μίσθωσης" για τη μίσθωση ενός αυτοκινήτου ή "ενοικίαση" για τη μίσθωση ενός διαμερίσματος). Η σύμβαση ορίζει το ποσό πληρωμής και συνήθως ισούται με τη διαφορά μεταξύ της αρχικής αξίας των μισθωμένων αγαθών και της υπολειμματικής αξίας. Πρέπει να τηρούνται πρόσθετοι όροι από τον μισθωτή για να διασφαλιστεί ότι ένα περιουσιακό στοιχείο χρησιμοποιείται σωστά. Ένα συμβόλαιο μπορεί να ορίζει ότι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μισθωμένο όχημα μόνο για επαγγελματικούς σκοπούς και ότι δεν μπορείτε να κρατήσετε κατοικίδια στο διαμέρισμα. Πρέπει επίσης να σκεφτείτε τις προκαταβολές, τις καταθέσεις, καθώς και τυχόν πρόσθετες χρεώσεις που μπορεί να επιβληθούν από τον εκμισθωτή σας.

Η μίσθωση έχει συνήθως ορισμένη διάρκεια και ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει το ακίνητο. Μερικές φορές, ο μισθωτής έχει την επιλογή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο από το υπόλοιπο του (ένα μέρος του κόστους ενός ολοκαίνουργιου αντικειμένου). Αυτή είναι μια δημοφιλής επιλογή για επαγγελματικό εξοπλισμό και αυτοκίνητα.

Ένας από τους βασικούς όρους που χρησιμοποιούνται σε μια σύμβαση μίσθωσης (μερικές φορές αναφέρεται ως "αξία διάσωσης") είναι το υπόλοιπο. Αν και είναι πολύ εύκολο να το κατανοήσουμε, συχνά παρεξηγείται και χάνονται ευκαιρίες για τους μισθωτές.

Με απλά λόγια, η υπολειμματική αξία είναι απλώς η αξία που θα έχει ένα περιουσιακό στοιχείο στο τέλος. Η υπολειμματική αξία είναι απλώς μια εκτίμηση της τιμής πώλησης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης. Τυπικά, η υπολειμματική αξία είναι ίση με την αρχική αξία μείον τις αποσβέσεις.

Το ποσό αυτό περιλαμβάνεται στη σύμβαση μίσθωσης και έχει άμεσο αντίκτυπο στο κόστος μίσθωσης (βλ. παράδειγμα ενότητας - υπολογισμός μίσθωσης). Ο κανόνας είναι ότι η υπολειμματική αξία θα μειώνεται όσο μεγαλύτερη είναι η περίοδος μίσθωσης. Εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι τα ακίνητα. Τα ακίνητα ακινήτων μπορεί μερικές φορές να έχουν υψηλότερες υπολειμματικές αποτιμήσεις μετά την περίοδο μίσθωσης λόγω γενικών αυξήσεων των τιμών των ακινήτων.

Επίσημα, μια μίσθωση αναφέρεται σε μια νομική συμφωνία μεταξύ δύο μερών, σύμφωνα με το δίκαιο των συμβάσεων της σχετικής δικαιοδοσίας (δηλαδή χώρας ή πολιτείας). Δεν υπάρχει καθολική σύμβαση μίσθωσης. Ωστόσο, είναι δυνατό να επισημανθούν ορισμένα κοινά στοιχεία σε κάθε σύμβαση μίσθωσης.

Ορισμένοι τύποι συμβάσεων μίσθωσης μπορεί επίσης να έχουν ρήτρες που απαιτεί η νομοθεσία της χώρας ή της πολιτείας.

Μια ενοικίαση και μια μίσθωση είναι βασικά το ίδιο. Πληρώνετε ένα καθορισμένο ποσό για να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το περιουσιακό στοιχείο. Αλλά υπάρχει μια διαφορά: μια σύμβαση μίσθωσης είναι πιο αυστηρή από μια σύμβαση ενοικίασης. Ας εξετάσουμε ένα απλό παράδειγμα. Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να μετακομίσετε ανά πάσα στιγμή ή να πληρώσετε ενοίκιο νωρίτερα από ό,τι έχει συμφωνηθεί με τον ιδιοκτήτη σας. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να τροποποιήσει τους όρους της συμφωνίας σας. Δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό βάσει σύμβασης μίσθωσης.

Ανεξάρτητα από το πόσο συχνά χρησιμοποιείτε το διαμέρισμα, εάν το μισθώσετε για τρία χρόνια, πρέπει να πληρώσετε το μηνιαίο τέλος ενοικίασης. Μόλις υπογραφεί η σύμβαση μίσθωσης και από τα δύο μέρη, δεν μπορούν να την αλλάξουν ή να αντιμετωπίσουν κυρώσεις. Επομένως, είναι απίθανο ένα διαμέρισμα να μισθωθεί από ιδιοκτήτη σε ιδιώτη.

Η διαφορά μεταξύ της αγοράς ενός περιουσιακού στοιχείου και της μίσθωσης του είναι στον τίτλο ιδιοκτησίας. Η μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης διατηρεί τον τίτλο του περιουσιακού στοιχείου. Δεν έχετε δικαιώματα πέραν της περιόδου μίσθωσης. Ωστόσο, πολλοί από εμάς δεν έχουμε αρκετά μετρητά για να αγοράσουμε αυτοκίνητα. Συχνά θα χρειαστεί να λάβουμε ένα δάνειο.

Αναρωτιέστε ποια επιλογή να επιλέξετε; Ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικές από τις πιο εμφανείς διαφορές.

Είστε εξοικειωμένοι με τον όρο "ecoleasing;" Αξίζει να καταλάβουμε τι σημαίνει αφού η δημοτικότητά του έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Το Ecoleasing, στην απλούστερη του μορφή, είναι μια μίσθωση που επιτρέπει την ενοικίαση ενός συγκεκριμένου αγαθού για ένα χρονικό διάστημα. Στη συνέχεια επιστρέφεται στον εκμισθωτή (συνήθως στον κατασκευαστή) που ανακυκλώνει το υλικό.

Ένα παράδειγμα ecoleasing θα ήταν η μίσθωση τηλεόρασης. Ο κατασκευαστής της τηλεόρασης θα υπογράψει σύμβαση για τον καταναλωτή. Η σύμβαση παρέχει στον καταναλωτή το δικαίωμα χρήσης της τηλεόρασης έως και 15.000 ώρες. 15.000 ώρες. Μετά από αυτό το διάστημα, το επιστρέφει στην εταιρεία. Στη συνέχεια, η εταιρεία ανακυκλώνει την τηλεόραση.

Η οικολογική μίσθωση διαφέρει στους ακόλουθους τρόπους από την παραδοσιακή μίσθωση:

Το Ecoleasing έχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα: είναι πιο φιλικό προς το περιβάλλον από άλλες μεθόδους. Αυτό σημαίνει ότι σπαταλάται λιγότερο υλικό και μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί. Ένα πλεονέκτημα του ecoleasing είναι ότι ο κατασκευαστής μπορεί να κατασκευάσει νέες συσκευές σε χαμηλότερη τιμή, πράγμα που σημαίνει ότι είναι πιο προσιτές για τον πελάτη.