Αριθμομηχανή Υποθηκών

Η υποθήκη είναι ουσιαστικά ένα δάνειο που μια τράπεζα ή ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δίνει σε έναν δανειολήπτη για να αγοράσει ένα σπίτι. Τα στεγαστικά δάνεια διαφέρουν από τα δάνεια επειδή τα στεγαστικά δάνεια χρησιμοποιούν το σπίτι που αγοράζετε ως εγγύηση. Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν αποπληρώσετε το δάνειο συν τους τόκους, η τράπεζα/χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να δεσμεύσει την περιουσία σας.

Η προκαταβολή είναι η αρχική πληρωμή που κάνετε προς την τιμή αγοράς του καταστήματος κατοικίας. Αυτό θα μειώσει το ποσό που θα δανειστείτε. Θα προκύψουν λιγότερες μηνιαίες πληρωμές εάν το ποσό της υποθήκης είναι χαμηλότερο.

Σχεδόν κάθε υποθήκη έχει συμφέρον. Όλα εξαρτώνται από τη διάρκεια και το ποσό της υποθήκης.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι τέλη που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε μια τοπική αρχή ανάλογα με την αξία του ακινήτου. Κάθε μήνα, η πληρωμή του φόρου ακίνητης περιουσίας σας προστίθεται στην πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου.

Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού παρέχει κάλυψη για το σπίτι σας και ανακατασκευή του σε περίπτωση βανδαλισμού, κλοπής, καιρού κ.λπ.

Έχετε μια ξεκάθαρη ιδέα για το πιστωτικό ιστορικό σας και είστε έτοιμοι να αγοράσετε; Θα είστε μπροστά αν ακολουθήσετε αυτά τα δέκα βήματα προτού απευθυνθείτε στον μεσίτη στεγαστικών δανείων σας.

1. Ξεκινήστε με το πιστωτικό σας σκορ Το πιστωτικό σας σκορ είναι το πρώτο πράγμα που θα ελέγξουν οι δανειστές όταν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Θα πρέπει να παρακολουθείτε τακτικά την πίστωσή σας όταν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Αυτή είναι η στιγμή για να δείξετε ότι έχετε καλή πίστωση και πληροίτε τις προϋποθέσεις για την καλύτερη τιμή. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι η πιστωτική σας αναφορά είναι ακριβής, ότι οι βαθμολογίες σας είναι σωστές και ότι κανείς άλλος δεν έχει πρόσβαση στην πίστωσή σας.

2. Στη συνέχεια, βάλτε τα πράγματα σε τάξη Αφού παρακολουθείτε τακτικά τις πιστωτικές εκθέσεις σας, θα δείτε πώς τα πάτε. Τα τρία πιστωτικά γραφεία θα σας βοηθήσουν να διορθώσετε τυχόν λάθη και να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει. Η παρακολούθηση της βαθμολογίας σας με την πάροδο του χρόνου μπορεί να σας βοηθήσει να δείτε πώς μπορεί να αλλάξει το πιστωτικό σας σκορ. Διερευνήστε αμέσως την απάτη ταυτότητας εάν παρατηρήσετε λογαριασμούς που δεν έχουν ανοίξει ή διευθύνσεις που δεν είναι δικές σας.

3. Κάνε τα μαθήματά σου Ναι, ανατριχιάζουμε με την αναφορά της "εργασίας για το σπίτι", αλλά η ανταμοιβή είναι πολύ μεγαλύτερη από την απομνημόνευση περιοδικών πινάκων ή θεωρημάτων γεωμετρίας. Η εύρεση ενός σπιτιού είναι ένα πράγμα, αλλά είναι επίσης μια οικονομική δέσμευση που θα έχετε με Εσείς για πολλά χρόνια. Αποκτήστε την καλύτερη δυνατή συμφωνία. Πριν υπογράψετε οτιδήποτε, κάντε την έρευνά σας σχετικά με τις τιμές και τους μεσίτες. Θα έχετε καλύτερη τιμή και όρους εάν καταβάλετε προσπάθεια τώρα.

4. Να είστε ρεαλιστές σχετικά με το ποσό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά Αν και η ιδιοκτησία σπιτιού μπορεί να φαίνεται σαν το αμερικανικό όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού, θα πρέπει να κρατάτε το πόδι σας στο έδαφος. Αν ψάχνετε για ένα επιτόκιο που απαιτεί από εσάς να κάνετε προκαταβολή 20% και να έχετε μόνο 5% για να το καταβάλετε, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το επιτόκιο που παίρνετε για να υπολογίσετε τους υπολογισμούς σας.

5. Κατανόηση του τρόπου λειτουργίας των δανειστών Οι δανειστές βασίζουν ένα μεγάλο μέρος της απόφασής τους στα ποσά και τα επιτόκια δανείων με βάση το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Είναι ένα μέτρο της ικανότητάς σας να αποπληρώσετε τα δάνεια. Με απλά λόγια, όσο καλύτερη είναι η πιστωτική σας βαθμολογία και όσο πιο πιθανό είναι να εγκριθείτε για το επιτόκιο και το ποσό που επιθυμείτε, τόσο πιο εύκολο είναι να αποκτήσετε.

6. Αποφασίστε πώς θα το χρηματοδοτήσετε Όταν έχετε ερευνήσει τις διάφορες διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης, αποφασίστε ποιος τύπος χρηματοδότησης είναι καλύτερος για εσάς. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια υποθήκη 15 ετών, ρυθμιζόμενη ή σταθερή, ή μια υποθήκη 30 ετών. Τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο είναι μια εξαιρετική επιλογή για όσους θέλουν ασφάλεια και γνωρίζουν ότι οι μηνιαίες πληρωμές τους δεν θα αυξηθούν. Μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο ενός στεγαστικού δανείου με ρυθμιζόμενο επιτόκιο εάν πιστεύετε ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα κυμαίνονται ή εάν χρειάζεστε περισσότερη ευελιξία.

7. Όσο πιο σημαντική είναι η προκαταβολή σας, τόσο περισσότερες επιλογές Ανατρέξτε στον αριθμό 4. Είναι ζωτικής σημασίας να είστε ρεαλιστές. Θα πρέπει να θέσετε λογικά όρια στο τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Όσο περισσότερο βάζετε κάτω, έχετε καλύτερους όρους. Φαίνεται ότι οι μέρες των μηδενικών προκαταβολών έχουν περάσει, ιδιαίτερα για τα στεγαστικά δάνεια. Θα διευκολύνει την πληρωμή λιγότερων κάθε μήνα, καταβάλλοντας περισσότερα χρήματα εκ των προτέρων.

8. Οι ποινές προπληρωμής πρέπει να επανεξεταστούν Κατά την αναζήτηση της τέλειας υποθήκης σας, ένα άλλο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι εάν θα αντιμετωπίσετε κυρώσεις εάν η υποθήκη εξοφληθεί νωρίς. Για να φτάσουν στο τέλος τους νωρίτερα, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού διπλασιάζουν τις πληρωμές τους - είτε είναι τακτικά είτε όταν λαμβάνουν ενίσχυση σε μετρητά. Βεβαιωθείτε ότι δεν θα τιμωρηθείτε εάν δεν πετύχετε τον στόχο σας νωρίτερα.

9. Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με προσοχή και όχι απλώς με γενική προσέγγιση Η "σκληρή έρευνα" που γίνεται από τους δανειστές όταν υποβάλλουν αίτηση για δάνειο, όπως ένα στεγαστικό δάνειο, εμφανίζεται στις πιστωτικές εκθέσεις και μειώνει προσωρινά τη βαθμολογία. Ενώ οι πολλαπλές αιτήσεις στεγαστικών δανείων σε δύο εβδομάδες θεωρούνται ένα ερώτημα, εάν οι δανειστές κάνουν περισσότερες έρευνες από αυτό, θα μπορούσε να προκαλέσει ζημιά στην πιστωτική σας έκθεση και να οδηγήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο.

10. «Ποτέ» δεν σημαίνει «όχι τώρα». Απλώς δεν είναι δυνατό για τους περισσότερους ανθρώπους να έχουν ένα σπίτι, όσο χαμηλά και αν φαίνονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Μην απελπίζεστε εάν η κατάστασή σας είναι παρόμοια με αυτήν, καθώς είναι πιθανό να αλλάξει η οικονομική σας κατάσταση. Εξάλλου, η οικονομία είναι ακόμα σε ροή· και να θυμάστε, πολλοί αγοραστές κατοικιών αντιμετώπισαν προβλήματα κατά τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης στεγαστικών δανείων. Είναι σημαντικό να επιλέξετε το κατάλληλο χρονοδιάγραμμα όταν κάνετε μια μεγάλη αγορά, όπως ένα σπίτι.