Calculateur D'hypothèque

Une hypothèque est essentiellement un prêt qu'une banque ou une institution financière accorde à un emprunteur pour acheter une maison. Les hypothèques sont différentes des prêts parce que les hypothèques utilisent la maison que vous achetez comme garantie. Cela signifie que si vous ne remboursez pas le prêt plus les intérêts, la banque/institution financière peut saisir votre bien.

L'acompte est le paiement initial que vous effectuez pour le prix d'achat de la maison. Cela réduira le montant que vous emprunterez. Moins de paiements mensuels se traduira si le montant de l'hypothèque est inférieur.

Presque chaque hypothèque a un intérêt. Tout dépend de la durée et du montant de l'hypothèque.

Les impôts fonciers sont des frais que les propriétaires immobiliers versent à une autorité locale en fonction de la valeur de la propriété. Chaque mois, votre paiement de taxe foncière est ajouté à votre versement hypothécaire.

L'assurance habitation couvre votre habitation et sa reconstruction en cas de vandalisme, de vol, d'intempéries, etc.

Avez-vous une idée précise de votre historique de crédit et êtes-vous prêt à acheter ? Vous serez en avance si vous suivez ces dix étapes avant de contacter votre courtier hypothécaire.

1. Commencez par votre pointage de crédit Votre pointage de crédit est la première chose que les prêteurs vérifieront lorsque vous ferez une demande de prêt hypothécaire. Vous devez surveiller régulièrement votre crédit lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire. C'est le moment de montrer que vous avez un bon crédit et que vous êtes admissible au meilleur taux. Vous voulez vous assurer que votre dossier de crédit est exact, que vos scores sont corrects et que personne d'autre n'a accès à votre crédit.

2. Ensuite, mettez les choses en ordre Après avoir surveillé régulièrement vos rapports de solvabilité, vous verrez comment vous vous en sortez. Les trois bureaux de crédit vous aideront à corriger les erreurs et à vous assurer que tout est en ordre. Le suivi de votre pointage au fil du temps peut vous aider à voir comment votre pointage de crédit peut changer. Enquêtez immédiatement sur l'usurpation d'identité si vous remarquez des comptes qui n'ont pas été ouverts ou des adresses qui ne vous appartiennent pas.

3. Faites vos devoirs Oui, nous frissonnons à la mention de "devoirs", mais la récompense est bien plus grande que la mémorisation de tableaux périodiques ou de théorèmes de géométrie. Trouver une maison est une chose, mais c'est aussi un engagement financier que vous aurez avec vous pendant de nombreuses années. Obtenez la meilleure offre possible. Avant de signer quoi que ce soit, faites vos recherches sur les taux et les courtiers. Vous obtiendrez un meilleur taux et conditions si vous faites l'effort maintenant.

4. Soyez réaliste quant au montant que vous pouvez vous permettre Bien que l'accession à la propriété puisse sembler être le rêve américain de l'accession à la propriété, vous devez quand même garder les pieds sur terre. Si vous recherchez un taux qui vous oblige à verser un acompte de 20 % et que vous ne disposez que de 5 % pour y parvenir, vous pouvez utiliser le taux que vous obtenez pour calculer vos calculs.

5. Comprendre le fonctionnement des prêteurs Les prêteurs fondent une grande partie de leur décision sur les montants et les taux des prêts en fonction de votre pointage de crédit. C'est une mesure de votre capacité à rembourser les prêts. En termes simples, meilleure est votre cote de crédit et plus vous avez de chances d'être approuvé pour le taux et le montant que vous désirez, plus il est facile d'obtenir.

6. Décidez comment vous allez le financer Après avoir étudié les différentes options de financement disponibles, décidez quel type de financement vous convient le mieux. Il peut s'agir d'un prêt hypothécaire de 15 ans, ajustable ou fixe, ou d'un prêt hypothécaire de 30 ans. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont une excellente option pour ceux qui recherchent la sécurité et savent que leurs mensualités n'augmenteront pas. Vous pourriez envisager un prêt hypothécaire à taux variable si vous pensez que les taux hypothécaires fluctueront ou si vous avez besoin de plus de flexibilité.

7. Plus votre mise de fonds est importante, plus vous avez d'options Référez-vous au numéro 4. Il est essentiel que vous soyez réaliste. Vous devez fixer des limites raisonnables à ce que vous pouvez vous permettre. Plus vous déposez, obtenez de meilleures conditions. Il semble que l'époque du zéro acompte soit révolue, notamment pour les hypothèques. Il sera plus facile de payer moins chaque mois en versant plus d'argent à l'avance.

8. Les pénalités pour remboursement anticipé doivent être examinées Lorsque vous recherchez votre prêt hypothécaire idéal, une autre chose à retenir est de savoir si vous ferez face à des pénalités si le prêt hypothécaire est remboursé plus tôt. Pour atteindre leur fin plus tôt, certains propriétaires doublent leurs paiements - que ce soit régulièrement ou lorsqu'ils reçoivent un coup de pouce en espèces. Assurez-vous de ne pas être pénalisé si vous n'atteignez pas votre objectif plus tôt.

9. Les demandes de prêt hypothécaire doivent être abordées avec soin et pas seulement de manière générale La « enquête approfondie » faite par les prêteurs lors de la demande de prêt, comme un prêt hypothécaire, apparaît sur les rapports de crédit et abaisse temporairement le score. Bien que plusieurs demandes de prêt hypothécaire en deux semaines soient considérées comme une seule demande, si les prêteurs font plus de demandes que cela, cela pourrait endommager votre dossier de crédit et entraîner une baisse du taux d'intérêt.

10. "Jamais" ne signifie pas "pas maintenant". Il n'est tout simplement pas possible pour la plupart des gens de posséder une maison, aussi bas que puissent paraître les taux hypothécaires. Ne désespérez pas si votre situation est similaire à celle-ci, car il est possible que votre situation financière change. Après tout, l'économie est toujours en mouvement ; et rappelez-vous, de nombreux acheteurs de maison ont eu des ennuis pendant la crise hypothécaire actuelle. Il est crucial de choisir le moment approprié lors d'un achat important, comme une maison.