ماشین حساب وام مسکن

وام مسکن اساساً وامی است که یک بانک یا مؤسسه مالی برای خرید خانه به وام گیرنده می دهد. وام مسکن با وام متفاوت است زیرا وام مسکن از خانه ای که خریداری می کنید به عنوان وثیقه استفاده می کند. این بدان معناست که اگر وام را به اضافه سود بازپرداخت نکنید، بانک/موسسه مالی می تواند اموال شما را توقیف کند.

پیش پرداخت، پرداخت اولیه ای است که شما نسبت به قیمت خرید خانه خریدار انجام می دهید. این مقدار وام را کاهش می دهد. اگر مبلغ وام مسکن کمتر باشد، پرداخت های ماهانه کمتری حاصل می شود.

تقریباً هر وام مسکن سودی دارد. همه چیز به مدت و مبلغ وام مسکن بستگی دارد.

مالیات بر املاک هزینه هایی است که صاحبان املاک و مستغلات بسته به ارزش ملک به یک مقام محلی می پردازند. هر ماه، پرداخت مالیات بر دارایی شما به پرداخت وام مسکن شما اضافه می شود.

بیمه صاحبان خانه پوششی برای خانه شما و بازسازی آن در صورت خرابکاری، سرقت، آب و هوا و غیره ارائه می دهد.

آیا ایده روشنی از سابقه اعتباری خود دارید، و آیا آماده خرید هستید؟ اگر قبل از اینکه با کارگزار وام مسکن خود تماس بگیرید، این ده مرحله را دنبال کنید، جلوتر خواهید بود.

1. با امتیاز اعتباری خود شروع کنید امتیاز اعتباری شما اولین چیزی است که وام دهندگان هنگام درخواست برای وام مسکن بررسی می کنند. هنگام درخواست وام مسکن، باید اعتبار خود را به طور مرتب کنترل کنید. این زمانی است که نشان دهید اعتبار خوبی دارید و واجد شرایط بهترین نرخ هستید. شما می خواهید مطمئن شوید که گزارش اعتباری شما دقیق است، امتیازات شما صحیح است و هیچ کس دیگری به اعتبار شما دسترسی ندارد.

2. سپس، کارها را مرتب کنید پس از اینکه به طور منظم گزارش های اعتباری خود را زیر نظر گرفتید، نحوه عملکرد خود را مشاهده خواهید کرد. سه دفتر اعتباری به شما کمک می کنند تا هر گونه اشتباهی را اصلاح کنید و مطمئن شوید که همه چیز مرتب است. نظارت بر امتیاز خود در طول زمان می تواند به شما کمک کند تا ببینید امتیاز اعتباری شما چگونه ممکن است تغییر کند. اگر متوجه شدید حساب‌هایی باز نشده‌اند یا آدرس‌هایی که متعلق به شما نیستند، فوراً کلاهبرداری هویت را بررسی کنید.

3. تکالیف خود را انجام دهید بله، ما از ذکر "تکلیف" می لرزیم، اما پاداش آن بسیار بیشتر از حفظ کردن جداول تناوبی یا قضایای هندسه است. پیدا کردن خانه یک چیز است، اما همچنین یک تعهد مالی است که با آن خواهید داشت. شما برای چندین سال. بهترین معامله ممکن را دریافت کنید. قبل از امضای هر چیزی، در مورد نرخ ها و کارگزاران تحقیق کنید. اگر اکنون تلاش کنید، نرخ و شرایط بهتری دریافت خواهید کرد.

4. در مورد مبلغی که می توانید بپردازید واقع بین باشید اگرچه مالکیت خانه ممکن است رویای خانه دار شدن آمریکایی ها به نظر برسد، اما همچنان باید پای خود را روی زمین نگه دارید. اگر به دنبال نرخی هستید که شما را ملزم به پیش‌پرداخت 20 درصدی کند و تنها 5 درصد برای پرداخت آن داشته باشید، می‌توانید از نرخی که دریافت می‌کنید برای محاسبه محاسبات خود استفاده کنید.

5. درک نحوه عملکرد وام دهندگان وام دهندگان بخش بزرگی از تصمیم خود را بر مبالغ و نرخ وام بر اساس امتیاز اعتباری شما قرار می دهند. این معیار توانایی شما برای بازپرداخت وام است. به عبارت ساده تر، هر چه امتیاز اعتباری شما بهتر باشد و احتمال بیشتری برای تایید نرخ و مبلغ مورد نظر شما وجود داشته باشد، دریافت آن آسان تر خواهد بود.

6. تصمیم بگیرید که چگونه آن را تامین کنید هنگامی که در مورد گزینه های مختلف تامین مالی موجود تحقیق کردید، تصمیم بگیرید که کدام نوع تامین مالی برای شما بهترین است. این می تواند یک وام مسکن 15 ساله، قابل تنظیم یا ثابت، یا یک وام مسکن 30 ساله باشد. وام مسکن با نرخ ثابت یک گزینه عالی برای کسانی است که امنیت می خواهند و می دانند که پرداخت های ماهانه آنها افزایش نمی یابد. اگر فکر می کنید نرخ وام مسکن نوسان دارد یا اگر به انعطاف بیشتری نیاز دارید، ممکن است وام مسکن با نرخ قابل تنظیم را در نظر بگیرید.

7. هر چه پیش پرداخت شما مهم تر باشد، گزینه های بیشتری به شماره 4 مراجعه کنید. این حیاتی است که شما واقع بین باشید. شما باید محدودیت های معقولی را در مورد توانایی های خود تعیین کنید. هر چه بیشتر دست کم بگیرید، شرایط بهتری دریافت کنید. به نظر می رسد روزهای صفر پیش پرداخت به ویژه وام مسکن به پایان رسیده است. با پیش‌پرداخت پول بیشتر، پرداخت هر ماه کمتر را آسان‌تر می‌کند.

8. جریمه های پیش پرداخت باید بازنگری شوند هنگام جستجوی وام مسکن کامل خود، نکته دیگری که باید به خاطر داشته باشید این است که آیا در صورت پرداخت زودهنگام وام مسکن با جریمه مواجه خواهید شد یا خیر. برای اینکه زودتر به پایان خود برسند، برخی از صاحبان خانه ها پرداخت های خود را دو برابر می کنند - چه به طور منظم یا زمانی که افزایش نقدی دریافت می کنند. مطمئن باشید اگر زودتر به هدفتان نرسید جریمه نمی شوید.

9. درخواست‌های وام مسکن باید با دقت مورد بررسی قرار گیرند و نه صرفاً یک رویکرد کلی. «استعلام سخت» که توسط وام‌دهندگان هنگام درخواست وام، مانند وام مسکن، انجام می‌شود، در گزارش‌های اعتباری نشان داده می‌شود و امتیاز را موقتاً کاهش می‌دهد. در حالی که درخواست های متعدد وام مسکن در دو هفته به عنوان یک درخواست در نظر گرفته می شود، اگر وام دهندگان بیشتر از آن استعلام کنند، می تواند به گزارش اعتباری شما آسیب برساند و منجر به نرخ بهره پایین تر شود.

10. "هرگز" به معنای "الان نه" نیست. برای اکثر مردم امکان داشتن خانه وجود ندارد، مهم نیست که نرخ وام مسکن چقدر پایین است. هنوز در نوسان است؛ و به یاد داشته باشید، بسیاری از خریداران خانه در طول بحران فعلی وام مسکن با مشکل مواجه شدند. انتخاب زمان مناسب هنگام خرید بزرگ، مانند خانه، بسیار مهم است.