Jelzálog-kalkulátor

A jelzáloghitel lényegében egy kölcsön, amelyet egy bank vagy pénzintézet ad a hitelfelvevőnek lakásvásárlásra. A jelzáloghitelek különböznek a hitelektől, mivel a jelzáloghitelek a vásárolt lakást használják fedezetként. Ez azt jelenti, hogy ha nem fizeti vissza a kölcsönt kamatokkal együtt, a bank/pénzintézet lefoglalhatja az ingatlanát.

Az előleg az a kezdeti befizetés, amelyet a megvásárolt lakás vételárába fizet. Ez csökkenti a felvett kölcsön összegét. Ha a jelzáloghitel összege alacsonyabb, akkor kevesebb a havi törlesztőrészlet.

Szinte minden jelzáloghitelnek van kamata. Minden a jelzáloghitel futamidejétől és összegétől függ.

Az ingatlanadó olyan díj, amelyet az ingatlantulajdonosok az ingatlan értékétől függően fizetnek a helyi hatóságoknak. Minden hónapban az ingatlanadó befizetése hozzáadódik a jelzáloghitelhez.

A lakásbiztosítás fedezetet nyújt az otthonára és annak újjáépítésére vandalizmus, lopás, időjárás stb. esetén.

Tiszta elképzelése van hiteltörténetéről, és készen áll a vásárlásra? Előre járhat, ha követi ezt a tíz lépést, mielőtt felveszi a kapcsolatot jelzáloghitel-brókerével.

1. Kezdje a hitelképességével A hitelképességi pontszáma az első dolog, amit a hitelezők ellenőriznek, amikor jelzáloghitel-igénylést kérnek. Jelzáloghitel igénylésekor rendszeresen ellenőriznie kell hitelképességét. Itt az ideje, hogy megmutassa, jó hitelképessége van, és jogosult a legjobb árfolyamra. Győződjön meg arról, hogy hiteljelentése pontos, pontszámai helyesek, és senki más nem férhet hozzá hiteléhez.

2. Ezután tegyen rendet. Miután rendszeresen figyelemmel kíséri a hiteljelentéseit, látni fogja, hogyan csinálja. A három hiteliroda segít Önnek kijavítani a hibákat és gondoskodni arról, hogy minden rendben legyen. A pontszám időbeli nyomon követése segíthet meglátni, hogyan változhat hitelképessége. Azonnal vizsgálja ki a személyazonosság-csalást, ha olyan fiókokat észlel, amelyeket még nem nyitottak meg, vagy olyan címeket, amelyek nem az Önéi.

3. Végezze el a házi feladatát Igen, megborzongunk a „házi feladat” említésétől, de a jutalom sokkal nagyobb, mint a periódusos táblák vagy a geometriai tételek memorizálása. Az otthonkeresés egy dolog, de egyben pénzügyi kötelezettség is, amelyet Ön sok éven át. Szerezze meg a lehető legjobb ajánlatot. Mielőtt bármit aláírna, tájékozódjon az árfolyamokról és a brókerekről. Jobb árfolyamot és feltételeket kap, ha most erőfeszítéseket tesz.

4. Légy reális a megengedhető összeget illetően. Bár a lakástulajdon a lakástulajdon amerikai álmának tűnhet, akkor is tartsa a lábát a földön. Ha olyan kamatlábat keres, amelyhez 20%-os előleget kell fizetnie, és csak 5%-a van rá, akkor a kapott kamatlábat felhasználhatja a számítások kiszámításához.

5. A hitelezők működésének megértése A hitelezők döntéseik nagy részét a hitelösszegekre és -kamatokra alapozzák, az Ön hitelképessége alapján. Ez a kölcsönök visszafizetési képességének mértéke. Egyszerűen fogalmazva: minél jobb a hitelképessége, és minél valószínűbb, hogy jóváhagyják az Ön által kívánt arányt és összeget, annál könnyebben megszerezhető.

6. Döntse el, hogyan fogja finanszírozni. Miután megvizsgálta a különböző finanszírozási lehetőségeket, döntse el, melyik finanszírozási típus a legmegfelelőbb az Ön számára. Ez lehet egy 15 éves lejáratú jelzálog, szabályozható vagy fix, vagy egy 30 éves jelzálog. A fix kamatozású jelzáloghitel kiváló választás azoknak, akik biztonságra vágynak, és tudják, hogy a havi törlesztőrészletük nem emelkedik. Megfontolhatja az állítható kamatozású jelzáloghitelt, ha úgy gondolja, hogy a jelzálogkamatok ingadozni fognak, vagy ha nagyobb rugalmasságra van szüksége.

7. Minél jelentősebb az előleg, annál több lehetőség. Lásd a 4. számot. Létfontosságú, hogy reális legyen. Ésszerű határokat kell szabnia annak, amit megengedhet magának. Minél többet tesz le, jobb feltételeket kap. Úgy tűnik, hogy a nulla előleg napjai lejártak, különösen a jelzáloghitelek esetében. Könnyebb lesz havonta kevesebbet fizetni, ha több pénzt tesz le előre.

8. Az előtörlesztési szankciókat felül kell vizsgálni Amikor a tökéletes jelzálogkölcsönt keresi, egy másik dolog, amit emlékezni kell arra, hogy büntetéssel kell-e szembenéznie, ha a jelzáloghitelt idő előtt kifizetik. Hogy hamarabb érjenek véget, egyes lakástulajdonosok megduplázzák a befizetéseiket – akár rendszeresen, akár készpénzbővítéskor. Ügyeljen arra, hogy ne kapjon büntetést, ha nem éri el hamarabb a célt.

9. A jelzáloghitel-kérelmeket körültekintően kell megközelíteni, és nem csak általános megközelítést kell alkalmazni. A hitelezők által kölcsön, például jelzáloghitel igénylésekor végzett "kemény vizsgálat" megjelenik a hiteljelentéseken, és átmenetileg csökkenti a pontszámot. Míg két héten belül több jelzáloghitel-igénylés egy megkeresésnek minősül, ha a hitelezők ennél több kérdést intéznek, az kárt tehet a hiteljelentésében, és alacsonyabb kamatlábat eredményezhet.

10. A „soha” nem azt jelenti, hogy „most nem”. A legtöbb embernek egyszerűen nem lehetséges lakása, bármennyire is alacsonynak tűnnek a jelzáloghitelek. Ne essen kétségbe, ha hasonló a helyzete, mert lehetséges, hogy megváltozik az anyagi helyzete. Végül is a gazdaság még mindig változóban van, és ne feledje, sok lakásvásárló került bajba a jelenlegi jelzáloghitel-válság idején.A nagy vásárlások, például lakásvásárlások során nagyon fontos a megfelelő időpont kiválasztása.