Máy Tính Thế Chấp

Thế chấp về bản chất là một khoản vay mà ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cho người vay để mua nhà. Thế chấp khác với các khoản vay vì thế chấp sử dụng chính ngôi nhà bạn mua làm tài sản thế chấp. Điều này có nghĩa là nếu bạn không hoàn trả khoản vay cộng với lãi suất, ngân hàng / tổ chức tài chính có thể thu giữ tài sản của bạn.

Khoản trả trước là khoản thanh toán ban đầu bạn thực hiện đối với giá mua căn nhà của người mua. Điều này sẽ làm giảm số tiền bạn sẽ vay. Các khoản thanh toán hàng tháng sẽ ít hơn nếu số tiền thế chấp thấp hơn.

Hầu hết mọi khoản thế chấp đều có lãi suất. Tất cả phụ thuộc vào thời hạn và số tiền thế chấp.

Thuế bất động sản là khoản phí mà chủ sở hữu bất động sản phải trả cho chính quyền địa phương tùy thuộc vào giá trị của bất động sản. Mỗi tháng, khoản thanh toán thuế tài sản của bạn được thêm vào khoản thanh toán thế chấp của bạn.

Bảo hiểm chủ nhà cung cấp bảo hiểm cho ngôi nhà của bạn và xây dựng lại nó trong trường hợp phá hoại, trộm cắp, thời tiết, v.v.

Bạn có biết rõ về lịch sử tín dụng của mình chưa, và bạn đã sẵn sàng mua hàng chưa? Bạn sẽ dẫn đầu nếu bạn làm theo mười bước sau trước khi liên hệ với nhà môi giới thế chấp của mình.

1. Bắt đầu với điểm tín dụng của bạn Điểm tín dụng của bạn là điều đầu tiên mà người cho vay sẽ kiểm tra khi bạn đăng ký một khoản vay thế chấp. Bạn nên theo dõi tín dụng của mình thường xuyên khi đăng ký khoản vay thế chấp. Đây là thời điểm để chứng tỏ rằng bạn có tín dụng tốt và đủ điều kiện để nhận được mức giá tốt nhất. Bạn muốn đảm bảo rằng báo cáo tín dụng của bạn là chính xác, rằng điểm số của bạn là chính xác và không ai khác có quyền truy cập vào tín dụng của bạn.

2. Sau đó, sắp xếp mọi thứ theo thứ tự Sau khi bạn đã theo dõi các báo cáo tín dụng của mình thường xuyên, bạn sẽ biết được tình hình của bạn như thế nào. Ba văn phòng tín dụng sẽ giúp bạn sửa chữa bất kỳ sai lầm nào và đảm bảo rằng mọi thứ đều theo thứ tự. Theo dõi điểm của bạn theo thời gian có thể giúp bạn biết điểm tín dụng của bạn có thể thay đổi như thế nào. Điều tra gian lận danh tính ngay lập tức nếu bạn nhận thấy các tài khoản chưa được mở hoặc địa chỉ không phải của bạn.

3. Làm bài tập về nhà của bạn Có, chúng tôi rùng mình khi nhắc đến "bài tập về nhà", nhưng phần thưởng lớn hơn nhiều so với việc ghi nhớ các bảng tuần hoàn hoặc các định lý hình học. Tìm nhà là một chuyện, nhưng đó cũng là một cam kết tài chính mà bạn sẽ có. bạn trong nhiều năm. Nhận thỏa thuận tốt nhất có thể. Trước khi ký bất kỳ điều gì, hãy nghiên cứu về tỷ giá và nhà môi giới. Bạn sẽ nhận được tỷ giá và điều khoản tốt hơn nếu bạn nỗ lực ngay bây giờ.

4. Hãy thực tế về số tiền bạn có thể chi trả Mặc dù sở hữu nhà có vẻ giống như giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ, bạn vẫn nên giữ vững lập trường của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một tỷ lệ yêu cầu bạn trả trước 20% và chỉ có 5% để đạt được nó, bạn có thể sử dụng tỷ lệ bạn nhận được để tính toán các phép tính của mình.

5. Hiểu cách thức hoạt động của người cho vay Người cho vay phần lớn quyết định về số tiền và tỷ lệ cho vay dựa trên điểm tín dụng của bạn. Nó là thước đo khả năng trả nợ của bạn. Nói một cách đơn giản, điểm tín dụng của bạn càng tốt và bạn càng có nhiều khả năng được chấp thuận với tỷ lệ và số tiền mà bạn mong muốn, thì càng dễ dàng nhận được.

6. Quyết định xem bạn sẽ tài trợ như thế nào Khi bạn đã nghiên cứu các phương án tài trợ khác nhau hiện có, hãy quyết định loại tài chính nào phù hợp nhất với bạn. Đây có thể là một khoản thế chấp 15 năm, có thể điều chỉnh hoặc cố định, hoặc một khoản thế chấp 30 năm. Các khoản thế chấp lãi suất cố định là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn có sự an toàn và biết rằng các khoản thanh toán hàng tháng của họ sẽ không tăng. Bạn có thể xem xét một khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh nếu bạn nghĩ rằng lãi suất thế chấp sẽ dao động hoặc nếu bạn cần linh hoạt hơn.

7. Khoản trả trước của bạn càng đáng kể, thì càng có nhiều lựa chọn Tham khảo số 4. Điều quan trọng là bạn phải thực tế. Bạn nên đặt giới hạn hợp lý cho những gì bạn có thể chi trả. Bạn càng đặt xuống, nhận được các điều khoản tốt hơn. Có vẻ như những ngày của các khoản thanh toán bằng không đã qua, đặc biệt là đối với các khoản thế chấp. Nó sẽ giúp bạn dễ dàng trả ít hơn mỗi tháng bằng cách đặt trước nhiều tiền hơn.

8. Nên xem xét các khoản phạt trả trước Khi tìm kiếm khoản thế chấp hoàn hảo của bạn, một điều khác cần nhớ là liệu bạn có phải đối mặt với hình phạt nếu khoản thế chấp được trả hết sớm hay không. Để đạt được mục đích sớm hơn, một số chủ nhà tăng gấp đôi các khoản thanh toán của họ - cho dù đó là thường xuyên hoặc khi họ nhận được tiền mặt. Đảm bảo bạn không bị phạt nếu không đạt được mục tiêu sớm hơn.

9. Các đơn xin thế chấp nên được tiếp cận cẩn thận chứ không chỉ là một cách tiếp cận chung chung. "Cuộc điều tra khó" được thực hiện bởi người cho vay khi đăng ký một khoản vay, chẳng hạn như một khoản thế chấp, hiển thị trên các báo cáo tín dụng và tạm thời làm giảm điểm. Mặc dù nhiều đơn đăng ký thế chấp trong hai tuần được coi là một cuộc điều tra, nhưng nếu người cho vay đưa ra nhiều yêu cầu hơn thế, điều đó có thể gây ra thiệt hại cho báo cáo tín dụng của bạn và dẫn đến lãi suất thấp hơn.

10. “Không bao giờ” không có nghĩa là “không phải bây giờ”. Đơn giản là hầu hết mọi người đều không thể sở hữu một ngôi nhà, cho dù tỷ lệ thế chấp có thể xuất hiện thấp đến mức nào. Đừng tuyệt vọng nếu hoàn cảnh của bạn tương tự như trường hợp này vì có thể tình hình tài chính của bạn sẽ thay đổi. và hãy nhớ rằng, nhiều người mua nhà đã gặp rắc rối trong cuộc khủng hoảng thế chấp hiện nay.