Іпотечний Калькулятор

Іпотека – це, по суті, позика, яку банк або фінансова установа надає позичальнику на придбання житла. Іпотека відрізняється від позики, оскільки іпотека використовує будинок, який ви купуєте, як заставу. Це означає, що якщо ви не повернете кредит плюс відсотки, банк/фінансова установа може арештувати ваше майно.

Перший внесок – це початковий внесок, який ви вносите до вартості житла. Це зменшить суму, яку ви будете позичати. Якщо сума іпотеки буде нижчою, щомісячні платежі будуть меншими.

Майже кожна іпотека має відсотки. Все залежить від терміну і суми іпотеки.

Податки на нерухомість – це збори, які власники нерухомості сплачують місцевим органам влади залежно від вартості майна. Щомісяця ваш платіж із податку на нерухомість додається до платежу по іпотеці.

Страхування домовласників забезпечує покриття вашого будинку та відновлення його на випадок вандалізму, крадіжки, негоди тощо.

Чи маєте ви чітке уявлення про свою кредитну історію, і чи готові ви до покупки? Ви досягнете успіху, якщо виконаєте ці десять кроків, перш ніж звернутися до свого іпотечного брокера.

1. Почніть зі свого кредитного рейтингу. Ваш кредитний рейтинг – це перше, що кредитори перевірять, коли ви подаєте заявку на отримання іпотечного кредиту. Ви повинні регулярно контролювати свою кредитну позику, коли подаєте заявку на отримання іпотечного кредиту. Це час, щоб показати, що у вас хороша кредитна історія і ви можете отримати найкращу ставку. Ви хочете переконатися, що ваш кредитний звіт точний, що ваші оцінки правильні, і що ніхто інший не має доступу до вашої кредитної історії.

2. Потім наведіть порядок Після того, як ви регулярно відстежуєте свої кредитні звіти, ви побачите, як у вас справи. Три кредитних бюро допоможуть вам виправити будь-які помилки та переконатися, що все в порядку. Відстеження свого рейтингу з часом може допомогти вам побачити, як може змінитися ваш кредитний рейтинг. Негайно розслідуйте шахрайство з ідентифікацією, якщо ви помітили, що облікові записи не були відкриті, або адреси, які не належать вам.

3. Виконуйте домашнє завдання Так, ми здригаємося від згадки про "домашнє завдання", але винагорода набагато більша, ніж запам'ятовування періодичних таблиць або теорем з геометрії. Знайти дім - це одне, але це також фінансові зобов'язання, які ви матимете з Вам протягом багатьох років. Отримайте найкращу можливу угоду. Перш ніж підписувати що-небудь, дослідіть ставки та брокерів. Ви отримаєте кращу ставку та умови, якщо докладете зусиль зараз.

4. Будьте реалістичними щодо суми, яку ви можете собі дозволити. Хоча власність житла може здатися американською мрією про володіння будинком, вам все одно слід тримати ногу на місці. Якщо ви шукаєте ставку, яка вимагає від вас внести 20% початкового внеску і має лише 5% для цього, ви можете використовувати цю ставку для обчислення своїх розрахунків.

5. Розуміння того, як працюють кредитори. Більшу частину своїх рішень кредитори базують на сумах позики та ставках на основі вашого кредитного рейтингу. Це показник вашої здатності погасити кредити. Простіше кажучи, чим кращий ваш кредитний рейтинг, і чим більша ймовірність того, що вам схвалять бажану ставку та суму, тим легше її отримати.

6. Вирішіть, як ви будете його фінансувати. Вивчивши різні доступні варіанти фінансування, вирішіть, який тип фінансування найкраще підходить для вас. Це може бути 15-річна іпотека, регулювана або фіксована, або 30-річна іпотека. Іпотека з фіксованою процентною ставкою є відмінним варіантом для тих, хто хоче безпеки і знає, що їхні щомісячні платежі не зростуть. Ви можете розглянути іпотеку з регульованою ставкою, якщо ви вважаєте, що ставки по іпотеці будуть коливатися або якщо вам потрібна більша гнучкість.

7. Чим значніший ваш початковий внесок, тим більше варіантів. Зверніться до пункту 4. Важливо, щоб ви були реалістами. Ви повинні встановити розумні межі того, що ви можете собі дозволити. Чим більше ви відкладете, отримайте кращі умови. Здається, дні нульових авансових внесків минули, особливо по іпотеці. Так буде легше платити щомісяця менше, вкладаючи більше грошей наперед.

8. Штрафи за передоплату повинні бути переглянуті. Під час пошуку ідеальної іпотеки слід пам’ятати, чи не загрожує вам штраф, якщо іпотека буде погашена достроково. Щоб швидше досягти своєї мети, деякі власники будинків подвоюють свої платежі — чи то регулярно, чи коли вони отримують грошову надбавку. Переконайтеся, що вас не покарають, якщо ви не досягнете своєї мети раніше.

9. До заяв на іпотеку слід підходити з обережністю, а не лише з загальним підходом. «Жорсткий запит», який здійснюють кредитори під час подання заявки на позику, такий як іпотека, відображається у кредитних звітах і тимчасово знижує оцінку. Хоча кілька заявок на іпотеку протягом двох тижнів вважаються одним запитом, якщо кредитори зроблять більше запитів, це може зашкодити вашому кредитному звіту та призвести до зниження процентної ставки.

10. «Ніколи» не означає «не зараз». Більшість людей просто не можуть мати житло, якими б низькими не були ставки по іпотеці. Не впадайте у відчай, якщо ваша ситуація схожа на цю, адже можливо, що ваше фінансове становище зміниться. Адже економіка є все ще в динаміці, і пам’ятайте, що багато покупців житла потрапили в проблеми під час нинішньої іпотечної кризи. Дуже важливо вибрати відповідний час під час здійснення великої покупки, наприклад, житла.