Калькулятор Оренди

Оренду можна визначити як договір між двома особами — лізингодавцем і лізингоодержувачем, за яким перший платить за користування певним предметом або активом.

Орендар — це той, хто використовує товар, або, більш формально, той, хто отримує право на актив в обмін на регулярні платежі.

Орендар юридично є власником товару. Як правило, орендар домовляється з орендодавцем про дотримання певних додаткових правил щодо використання та утримання орендованого майна. Можливо, наприклад, що в договорі лізингу автомобіля вказано, що лізингоодержувач не може користуватися автомобілем, крім як для особистого користування.

Більшість особистого майна та нерухомості можна здати в оренду. Звичайні активи, які можна орендувати, включають:

У договорі лізингу лізингодавець має право використовувати майно за регулярну плату («лізингові ставки» для лізингу автомобіля або «оренда» для лізингу квартири). У договорі визначається сума платежу, яка зазвичай дорівнює різниці між початковою та залишковою вартістю предмета лізингу. Орендар має дотримуватися додаткових умов, щоб забезпечити належне використання активу. У договорі може бути передбачено, що ви можете використовувати орендований транспортний засіб тільки в службових цілях і не можете тримати в квартирі домашніх тварин. Ви також повинні подумати про початкові внески, депозити, а також будь-які додаткові збори, які можуть бути встановлені вашим орендодавцем.

Договір оренди зазвичай укладається на фіксований термін, і орендар зобов’язаний повернути майно. Іноді лізингоодержувач має можливість викупити актив із його залишків (частина вартості абсолютно нового елемента). Це популярний варіант для комерційного обладнання та автомобілів.

Одним із ключових термінів, що використовуються в договорі лізингу (іноді його називають «залишковою вартістю»), є залишкова вартість. Хоча це дуже легко зрозуміти, його часто неправильно розуміють і втрачають можливості для орендарів.

Простіше кажучи, залишкова вартість – це просто вартість, яку актив матиме в кінці. Залишкова вартість – це просто оцінка ціни продажу об’єкта лізингу після закінчення періоду лізингу. Формально залишкова вартість дорівнює первісній вартості за вирахуванням зносу.

Ця сума вказана в лізинговій угоді та має негайний вплив на лізингові витрати (див. приклад розділу - розрахунок лізингу). Правило полягає в тому, що залишкова вартість зменшується, чим довший період оренди. Винятком з цього правила є нерухомість. Об’єкти нерухомості іноді можуть мати більш високу залишкову вартість після терміну оренди через загальне зростання цін на нерухомість.

Формально оренда означає юридичну угоду між двома сторонами відповідно до договірного права відповідної юрисдикції (тобто країни чи штату). Універсального договору оренди не існує. Однак можна виділити деякі спільні елементи в кожному договорі оренди.

Деякі типи договорів оренди також можуть містити положення, яких вимагає законодавство країни або штату.

Оренда та лізинг – це в основному те саме. Ви платите певну суму, щоб мати можливість використовувати актив. Але є одна відмінність: договір оренди суворіший, ніж договір оренди. Давайте розглянемо простий приклад. Орендуючи квартиру, ви можете з'їхати в будь-який час або сплатити орендну плату раніше, ніж домовлено з орендодавцем. Ви також можете попросити орендодавця змінити умови вашої угоди. За договором оренди це зробити не можна.

Незалежно від того, як часто ви користуєтеся квартирою, якщо здаєте її в оренду на три роки, ви повинні сплачувати щомісячну орендну плату. Після підписання договору оренди обома сторонами вони не можуть змінити його, інакше їм загрожує штраф. Тому навряд чи орендодавець здасть квартиру фізичній особі.

Різниця між купівлею активу та лізингом полягає у праві власності. Оренда активу означає, що власник зберігає право власності на актив. Ви не маєте прав після закінчення терміну оренди. Однак у багатьох із нас не вистачає грошей, щоб купити автомобіль. Нам часто потрібно буде отримати позику.

Вам цікаво, який варіант обрати? Давайте розглянемо деякі з найпомітніших відмінностей.

Ви знайомі з терміном «еколізинг»? Варто зрозуміти, що це означає, оскільки останнім часом його популярність зросла. У найпростішому вигляді еколізинг — це договір оренди, який дозволяє взяти в оренду певний товар на певний період. Потім він повертається орендодавцю (зазвичай виробнику), який переробляє матеріал.

Прикладом еколізингу може бути оренда телевізора. Виробник телевізора укладе договір за споживача. Договір надає споживачеві право користуватися телевізором до 15 000 годин. 15 000 годин. Після цього терміну він повертає його компанії. Потім компанія переробляє телевізор.

Еколізинг відрізняється від традиційного лізингу наступними ознаками:

Еколізинг має одну велику перевагу: він більш екологічний, ніж інші методи. Це означає, що витрачається менше матеріалу, і його можна використовувати повторно. Перевага еколізингу полягає в тому, що виробник може виготовляти нові пристрої за нижчою ціною, а значить, вони доступніші для споживача.