Nuomos Skaičiuoklė

Nuomos sutartis gali būti apibrėžta kaip sutartis tarp dviejų asmenų – nuomotojo ir nuomininko – pagal kurią pirmasis sumoka už naudojimąsi tam tikru daiktu ar turtu.

Nuomininkas – tai tas, kuris naudojasi preke, arba, formaliau, tas, kuris gauna teisę į turtą už reguliarius mokėjimus.

Nuomininkas teisiškai yra prekių savininkas. Paprastai nuomininkas susitaria su nuomotoju laikytis tam tikrų papildomų taisyklių dėl nuomojamo turto naudojimo ir priežiūros. Gali būti, kad, pavyzdžiui, automobilio lizingo sutartyje nurodyta, kad lizingo gavėjas negali naudotis automobiliu, išskyrus asmeniniam naudojimui.

Daugumą asmeninio ir nekilnojamojo turto galima išnuomoti. Bendras turtas, kurį galima išnuomoti, yra:

Nuomos sutartyje lizingo davėjui leidžiama naudoti turtą už reguliarų mokėjimą („lizingo įkainiai“ automobilio nuomai arba „nuoma“ – buto nuomai). Sutartyje numatyta mokėjimo suma, kuri paprastai yra lygi skirtumui tarp lizinguojamų prekių pradinės vertės ir likutinės vertės. Nuomininkas turi laikytis papildomų sąlygų, siekdamas užtikrinti, kad turtas būtų naudojamas tinkamai. Sutartyje gali būti numatyta, kad lizinguojamą transporto priemonę galite naudoti tik verslo reikmėms, o bute negalite laikyti gyvūnų augintinių. Taip pat turite pagalvoti apie pradinius mokėjimus, indėlius, taip pat visus papildomus mokesčius, kuriuos gali taikyti jūsų nuomotojas.

Nuomos sutartis paprastai yra terminuota, o nuomininkas privalo grąžinti turtą. Kartais nuomininkas turi galimybę nusipirkti turtą iš jo likučio (dalies, kiek kainuotų visiškai naujas daiktas). Tai populiarus verslo įrangos ir automobilių pasirinkimas.

Viena iš pagrindinių lizingo sutartyje vartojamų terminų (kartais vadinama „išgelbėjimo verte“) yra likutinė vertė. Nors tai labai lengva suvokti, tačiau dažnai tai nesuprantama ir nuomininkai praleidžia progas.

Paprastai tariant, likutinė vertė yra tiesiog vertė, kurią turtas turės pabaigoje. Likutinė vertė yra tiesiog lizinguojamo turto pardavimo kainos, pasibaigus lizingo laikotarpiui, įvertinimas. Formaliai likutinė vertė yra lygi pradinei vertei, atėmus nusidėvėjimą.

Ši suma yra lizingo sutartyje ir turi tiesioginės įtakos lizingo išlaidoms (žr. skyriaus pavyzdį – lizingo skaičiavimas). Taisyklė – kuo ilgesnis nuomos laikotarpis, likutinė vertė mažės. Šios taisyklės išimtis yra nekilnojamasis turtas. Nekilnojamojo turto likutinė vertė kartais gali būti didesnė po nuomos laikotarpio dėl bendro turto kainų padidėjimo.

Formaliai nuoma reiškia teisinį dviejų šalių susitarimą pagal atitinkamos jurisdikcijos (ty šalies ar valstybės) sutarčių teisę. Universalios nuomos sutarties nėra. Tačiau kiekvienoje nuomos sutartyje galima išskirti kai kuriuos bendrus elementus.

Kai kurių tipų nuomos sutartyse taip pat gali būti sąlygos, kurių reikalauja šalies ar valstijos įstatymai.

Nuoma ir nuoma iš esmės yra tas pats. Sumokate nustatytą sumą, kad galėtumėte naudoti turtą. Tačiau yra vienas skirtumas: nuomos sutartis yra griežtesnė nei nuomos sutartis. Panagrinėkime paprastą pavyzdį. Nuomodamiesi butą galite bet kada išsikraustyti arba sumokėti nuomą anksčiau nei buvo sutarta su nuomotoju. Taip pat galite prašyti, kad nuomotojas pakeistų jūsų sutarties sąlygas. Pagal nuomos sutartį to daryti negalite.

Nepriklausomai nuo to, kaip dažnai naudositės butu, nuomojant jį trejiems metams, turite mokėti mėnesinį nuomos mokestį. Kai nuomos sutartį pasirašo abi šalys, jos negali pakeisti arba gresia baudos. Todėl mažai tikėtina, kad butą nuomotojas išnuomos fiziniam asmeniui.

Skirtumas tarp turto pirkimo ir nuomos yra nuosavybės teisės. Turto nuoma reiškia, kad savininkas išlaiko nuosavybės teisę į turtą. Po nuomos laikotarpio jūs neturite jokių teisių. Tačiau daugelis iš mūsų neturi pakankamai pinigų automobiliui nusipirkti. Mums dažnai reikės gauti paskolą.

Svarstote, kurį variantą turėtumėte pasirinkti? Pažvelkime į kai kuriuos ryškiausius skirtumus.

Ar esate susipažinęs su terminu „ekolizingas“? Verta suprasti, ką tai reiškia, nes pastaraisiais metais jo populiarumas išaugo. Ekolizingas, paprasčiausia forma, yra nuoma, leidžianti išsinuomoti konkrečią prekę tam tikram laikotarpiui. Tada ji grąžinama nuomotojui (dažniausiai gamintojui), kuris perdirba medžiagą.

Vienas iš ekolizavimo pavyzdžių būtų televizoriaus nuoma. Televizoriaus gamintojas pasirašys sutartį už vartotoją. Sutartis suteikia vartotojui teisę naudotis televizoriumi iki 15 000 valandų. 15 000 valandų. Praėjus šiam laikotarpiui, jis grąžina jį įmonei. Tada įmonė televizorių perdirba.

Ekologinė nuoma nuo tradicinės nuomos skiriasi šiais būdais:

Ekolingas turi vieną didelį pranašumą: jis ekologiškesnis nei kiti metodai. Tai reiškia, kad iššvaistoma mažiau medžiagos ir ją galima panaudoti pakartotinai. Ekolizavimo pranašumas yra tas, kad gamintojas gali pagaminti naujus įrenginius už mažesnę kainą, o tai reiškia, kad jie yra prieinamesni klientui.