Kira Hesaplayıcı

Kiralama, iki kişi - kiraya veren ve kiracı - arasında, eski kişinin belirli bir öğenin veya varlığın kullanımı için ödeme yaptığı bir sözleşme olarak tanımlanabilir.

Kiracı, malı kullanan veya daha resmi olarak düzenli ödemeler karşılığında varlığa hak kazanan kişi anlamına gelir.

Kiracı, yasal olarak malların sahibidir. Genellikle kiracı, kiralanan mülkün kullanımı ve bakımıyla ilgili belirli ek kurallara uyma konusunda kiraya verenle anlaşır. Örneğin, bir araç kiralama sözleşmesinde, kiracının kişisel kullanım dışında aracı kullanamayacağını belirtmesi mümkündür.

Çoğu kişisel mülk ve gayrimenkul kiralanabilir. Kiralanabilecek ortak varlıklar şunları içerir:

Bir kira sözleşmesinde, kiraya verenin düzenli ödeme karşılığında bir varlığı kullanmasına izin verilir (araba kiralamak için "kiralama oranları" veya bir daire kiralamak için "kiralama"). Sözleşme, ödeme tutarını belirler ve genellikle kiralanan malın başlangıç değeri ile kalıntı değeri arasındaki farka eşittir. Bir varlığın uygun şekilde kullanılmasını sağlamak için kiracı tarafından ek koşullara uyulmalıdır. Bir sözleşme, kiralanan aracı sadece iş amaçlı kullanabileceğinizi ve dairede evcil hayvan besleyemeyeceğinizi şart koşabilir. Ayrıca, peşinatları, mevduatları ve ayrıca kiraya vereniniz tarafından uygulanabilecek ek ücretleri de düşünmeniz gerekir.

Bir kiralamanın genellikle belirli bir süresi vardır ve kiracı mülkü iade etmekle yükümlüdür. Bazen kiracı, varlığı kalıntısından (yepyeni bir ürünün maliyetinin bir kısmı) satın alma seçeneğine sahiptir. Bu, iş ekipmanı ve arabalar için popüler bir seçenektir.

Bir kiralama sözleşmesinde kullanılan anahtar terimlerden biri (bazen "kurtarma değeri" olarak anılır) artıktır. Kavraması çok kolay olsa da çoğu zaman yanlış anlaşılır ve kiracılar için kaçırılan fırsatlardır.

Basit bir ifadeyle, artık değer, bir varlığın sonunda sahip olacağı değerdir. Kalıntı değer, kiralama süresi sona erdikten sonra kiralanan varlığın satış fiyatının basit bir tahminidir. Resmi olarak, kalıntı değer, Amortisman çıkarılmış ilk değere eşittir.

Bu tutar, kiralama sözleşmesinde yer alır ve kiralama maliyetleri üzerinde anında etkisi vardır (bkz. bölüm örneği - kiralama hesaplaması). Kural, artık değerin kiralama süresi uzadıkça azalacağıdır. Bu kuralın istisnası gayrimenkullerdir. Gayrimenkul mülkleri, genel mülk fiyatlarındaki artışlar nedeniyle bazen kiralama süresinden sonra daha yüksek kalıntı değerlemelere sahip olabilir.

Resmi olarak, bir kiralama, ilgili yargı alanının (yani ülke veya eyalet) sözleşme yasası uyarınca iki taraf arasındaki yasal bir anlaşmayı ifade eder. Evrensel bir kira sözleşmesi yoktur. Bununla birlikte, her bir kira sözleşmesinde bazı ortak unsurları vurgulamak mümkündür.

Bazı kiralama sözleşmelerinde, ülke veya eyalet yasalarının gerektirdiği maddeler de olabilir.

Bir kiralama ve bir kiralama temelde aynıdır. Varlığı kullanabilmek için belirli bir miktar ödersiniz. Ancak bir fark var: Kira sözleşmesi, kiralama sözleşmesinden daha katıdır. Basit bir örnek inceleyelim. Bir daire kiralarken, istediğiniz zaman taşınabilir veya ev sahibinizle kararlaştırılandan daha önce kira ödeyebilirsiniz. Ayrıca ev sahibinden sözleşmenizin şartlarını değiştirmesini isteyebilirsiniz. Bunu bir kira sözleşmesi kapsamında yapamazsınız.

Daireyi ne sıklıkta kullanırsanız kullanın, üç yıllığına kiralarsanız aylık kira bedelini ödemeniz gerekir. Kira sözleşmesi her iki tarafça imzalandıktan sonra değiştiremezler veya cezalarla karşı karşıya kalmazlar. Bu nedenle, bir dairenin bir ev sahibi tarafından bir bireye kiralanması olası değildir.

Bir varlığı satın almak ile kiralamak arasındaki fark mülkiyet unvanındadır. Bir varlığın kiralanması, sahibinin varlığın mülkiyetini elinde tuttuğu anlamına gelir. Kiralama süresinin ötesinde hiçbir hakkınız yoktur. Ancak çoğumuzun araba alacak kadar parası yok. Sık sık kredi almamız gerekecek.

Hangi seçeneği seçmeniz gerektiğini merak ediyor musunuz? En belirgin farklılıklardan bazılarına bir göz atalım.

"Ekolizasyon" terimine aşina mısınız? Son yıllarda popülaritesi arttığı için ne anlama geldiğini anlamaya değer. Ecoleasing, en basit haliyle, belirli bir malın belirli bir süreliğine kiralanmasına izin veren bir kiralamadır. Daha sonra malzemeyi geri dönüştüren kiraya verene (genellikle üretici) iade edilir.

Ekolojik kiralamaya bir örnek, bir TV seti kiralaması olabilir. TV üreticisi tüketici için bir sözleşme imzalayacaktır. Sözleşme, tüketiciye TV'yi 15.000 saate kadar kullanma hakkı veriyor. 15.000 saat. Bu süreden sonra firmaya iade eder. Şirket daha sonra TV'yi geri dönüştürür.

Ecoleasing, geleneksel kiralamadan aşağıdaki şekillerde farklılık gösterir:

Ecoleasing'in önemli bir avantajı vardır: diğer yöntemlerden daha çevre dostudur. Bu, daha az malzemenin boşa harcandığı ve yeniden kullanılabileceği anlamına gelir. Ekolojik kiralamanın bir avantajı, üreticinin daha düşük fiyata yeni cihazlar üretebilmesidir, bu da onların müşteri için daha uygun maliyetli olduğu anlamına gelir.