Kalkulator Najmu

Leasing można zdefiniować jako umowę między dwiema osobami – leasingodawcą i leasingobiorcą – w ramach której ten pierwszy płaci za użytkowanie określonego przedmiotu lub składnika aktywów.

Dzierżawca to ten, który korzysta z dobra lub, bardziej formalnie, ten, który otrzymuje prawo do środka w zamian za regularne płatności.

Najemca jest prawnie właścicielem towaru. Zazwyczaj najemca uzgadnia z wynajmującym przestrzeganie pewnych dodatkowych zasad dotyczących użytkowania i utrzymania dzierżawionej nieruchomości. Możliwe jest na przykład, że umowa leasingu samochodu stanowi, że leasingobiorca nie może używać samochodu poza użytek osobisty.

Większość majątku osobistego i nieruchomości można wydzierżawić. Wspólne aktywa, które można wydzierżawić, obejmują:

W umowie leasingu leasingodawca może korzystać ze składnika aktywów w zamian za regularne opłaty („stawki leasingowe” za leasing samochodu lub „wynajem” za leasing mieszkania). Umowa określa kwotę płatności i zazwyczaj jest równa różnicy między wartością początkową przedmiotu leasingu a wartością końcową. Leasingobiorca musi przestrzegać dodatkowych warunków, aby zapewnić prawidłowe użytkowanie składnika aktywów. Umowa może przewidywać, że wynajmowany pojazd można używać wyłącznie w celach służbowych oraz że w apartamencie nie można trzymać zwierząt. Musisz także pomyśleć o zaliczkach, kaucjach, a także o wszelkich dodatkowych opłatach, które może nałożyć Twój wynajmujący.

Umowa najmu zazwyczaj jest zawarta na czas określony, a najemca jest zobowiązany do zwrotu nieruchomości. Czasami leasingobiorca ma możliwość zakupu składnika aktywów z jego pozostałości (część tego, ile kosztowałby nowy przedmiot). Jest to popularna opcja dla sprzętu biznesowego i samochodów.

Jednym z kluczowych terminów stosowanych w umowie leasingu (czasami określanym jako „wartość ratownictwa”) jest wartość rezydualna. Chociaż jest to bardzo łatwe do uchwycenia, często jest źle rozumiane i tracone przez leasingobiorców.

Mówiąc prościej, wartość rezydualna to po prostu wartość, jaką składnik aktywów będzie miał na końcu. Wartość rezydualna to po prostu oszacowanie ceny sprzedaży przedmiotu leasingu po zakończeniu okresu leasingu. Formalnie wartość rezydualna jest równa wartości początkowej pomniejszonej o amortyzację.

Kwota ta znajduje się w umowie leasingu i ma natychmiastowy wpływ na koszty leasingu (patrz rozdział przykład - kalkulacja leasingu). Zasadą jest, że wraz z dłuższym okresem najmu wartość rezydualna będzie malała. Wyjątkiem od tej reguły są nieruchomości. Nieruchomości mogą czasami mieć wyższe wyceny rezydualne po okresie najmu ze względu na ogólny wzrost cen nieruchomości.

Formalnie dzierżawa odnosi się do umowy prawnej między dwiema stronami, zgodnie z prawem umów odpowiedniej jurysdykcji (tj. kraju lub stanu). Nie ma uniwersalnej umowy najmu. W każdej umowie najmu można jednak wyróżnić pewne wspólne elementy.

Niektóre rodzaje umów najmu mogą również zawierać klauzule wymagane przez prawo krajowe lub stanowe.

Wynajem i dzierżawa to w zasadzie to samo. Płacisz ustaloną kwotę, aby móc korzystać z zasobu. Ale jest jedna różnica: umowa najmu jest bardziej restrykcyjna niż umowa najmu. Przeanalizujmy prosty przykład. Wynajmując mieszkanie, w każdej chwili możesz się wyprowadzić lub zapłacić czynsz wcześniej niż zostało to uzgodnione z właścicielem. Możesz również poprosić wynajmującego o zmianę warunków Twojej umowy. Nie możesz tego zrobić w ramach umowy najmu.

Bez względu na to, jak często korzystasz z mieszkania, jeśli wynajmujesz go na trzy lata, musisz zapłacić miesięczny czynsz najmu. Po podpisaniu umowy najmu przez obie strony nie mogą jej zmienić ani ponieść kar. Dlatego jest mało prawdopodobne, aby mieszkanie było wynajmowane przez wynajmującego osobie fizycznej.

Różnica między zakupem środka a leasingiem tkwi w tytule własności. Leasing aktywów oznacza, że właściciel zachowuje tytuł do aktywów. Nie masz żadnych praw poza okresem najmu. Jednak wielu z nas nie ma wystarczającej ilości gotówki na zakup samochodów. Często będziemy musieli uzyskać pożyczkę.

Zastanawiasz się, którą opcję wybrać? Przyjrzyjmy się niektórym z najważniejszych różnic.

Czy znasz pojęcie „ekoleasingu”? Warto zrozumieć, co to oznacza, ponieważ jego popularność wzrosła w ostatnich latach. Ekoleasing w najprostszej formie to najem, który pozwala na wypożyczenie określonego dobra na określony czas. Następnie jest zwracany wynajmującemu (zwykle producentowi), który poddaje recyklingowi materiał.

Przykładem ekoleasingu może być dzierżawa telewizora. Producent telewizora podpisze z konsumentem umowę. Umowa przyznaje konsumentowi prawo do korzystania z telewizora do 15 000 godzin. 15 000 godzin. Po tym okresie zwraca go do firmy. Firma następnie poddaje telewizor recyklingowi.

Ekoleasing różni się od tradycyjnego najmu w następujący sposób:

Ekoleasing ma jedną zasadniczą zaletę: jest bardziej ekologiczny niż inne metody. Oznacza to, że mniej materiału jest marnowane i można go ponownie wykorzystać. Zaletą ekoleasingu jest to, że producent może produkować nowe urządzenia w niższej cenie, co oznacza, że są one bardziej przystępne dla klienta.