Wspólny Kalkulator Podziału Czynszu

Czynsz najmu to czynność lub zapłata na rzecz wynajmującego z tytułu najmu lokalu mieszkalnego. Może być używany jako rzeczownik w odniesieniu do faktycznej płatności dokonanej za tymczasowe użytkowanie domu mieszkalnego. Istnieją inne definicje renty, takie jak renta ekonomiczna. Mogą być jednak również używane w różnych kontekstach do różnych celów.

Chociaż terminy „czynsz” i „najem” są często używane zamiennie, mają one różne znaczenia. Najem to umowa podpisana na wynajem nieruchomości mieszkalnej. Określa ona kwotę, jaką najemca zapłaci, długość czynszu oraz wszelkie zasady uzgodnione przez wynajmującego i najemcę w stosunku najmu.

Decyzja o kupnie lub wynajęciu domu to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmiesz w swoim życiu. Może również wpłynąć na twoje samopoczucie finansowe.

Własność nieruchomości można określić jako inwestycję budującą kapitał i oferującą ulgi podatkowe. Wynajem ma wiele zalet. Nie wymaga żadnej odpowiedzialności i oferuje elastyczność. Wiele osób uważa, że kupno domu jest lepsze finansowo niż wynajmowanie.

Ludzie w Stanach Zjednoczonych skłaniają się ku własności. Częściowo wynika to z długo utrzymywanego przekonania, że posiadanie domu jest kluczem do szczęścia i częścią marzeń Ameryki. Nieruchomości to wielki biznes dla każdego. Od pożyczkodawców hipotecznych przez pośredników w obrocie nieruchomościami po sklepy dla majsterkowiczów, to także wielki biznes. Jest integralną częścią naszej kultury ekonomicznej. Ale posiadanie domu niekoniecznie czyni go lepszym niż wynajmowanie. Wynajem nie zawsze jest najłatwiejszą opcją. Powinieneś rozważyć zalety i wady każdej opcji, aby zdecydować, czy posiadanie lub wynajmowanie jest dla Ciebie najlepszym wyborem.

Możesz zaoszczędzić pieniądze na wynajmie na kilka łatwych sposobów. Na przykład, możesz zdobyć współlokatora lub negocjować z wynajmującym.

Ten jest prosty i pozwoli zaoszczędzić najwięcej pieniędzy. W USA apartament z jedną sypialnią będzie kosztował 1663 USD. Mieszkanie z dwiema sypialniami kosztuje 1934 USD. Podziel drugą liczbę przez 2, a otrzymasz 696 $ mniej. Pomnożenie tej liczby przez 12. Nie obejmuje kosztów dzielonych, takich jak media, artykuły spożywcze lub przybory kuchenne.

Właściciele chcą zatrzymać dobrych lokatorów. Wyprowadzenie Cię i sprowadzenie kolejnego lokatora kosztuje właścicieli pieniędzy. Oznacza to, że masz pewien wpływ.

Znajdź podobne mieszkania w swojej okolicy, a następnie złóż ofertę. Poinformuj właściciela, jeśli ci się nie uda. Będą bardziej skłonni cię zatrzymać, jeśli twoja postać była dobra.

Jedno słowo ostrzeżenia. Wiedz, z kim masz do czynienia. Niezależni właściciele mogą mieć więcej swobody niż zarządcy nieruchomości. Być może mają wielu najemców i nie chcą iść na ustępstwa. W takim przypadku możesz spróbować osłodzić swoją ofertę, oferując coś w zamian.

Jeśli możesz, zaproponuj, że zapłacisz cały czynsz lub z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem, aby uzyskać zniżkę. Możesz być w stanie wynegocjować niższy czynsz, aby otrzymać gotówkę, ale to tylko wtedy, gdy masz wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć swoje wydatki. Nie chcesz budować zadłużenia karty kredytowej, ponieważ twoje konto bankowe było puste, aby zaoszczędzić kilka dolców na czynszu. Odsetki od karty kredytowej zabrałyby oszczędności. Ponadto, jeśli musisz zapłacić z góry, pamiętaj, aby co miesiąc zwracać pieniądze do swoich oszczędności.

Stabilność jest tym, czego chcą właściciele. Możesz zaoferować im stabilność, podpisując umowę na półtora roku lub 2 lata zamiast 6 miesięcy lub 1 roku. Im dłuższa umowa najmu, tym mniej właściciel powinien chcieć i być w stanie ją przyjąć.

Miejsce parkingowe nie jest konieczne, jeśli Twój samochód nie jest dostępny. Aby uzyskać obniżony czynsz, zaproponuj go. Wynajmujący może wynająć lokal innemu najemcy, który może wymagać dodatkowego parkingu.

Właściciele mają trudności ze znalezieniem najemców na zimę. Na wsi często jest zimno. Ludzie nie lubią opuszczać swoich wygodnych domów. Właściciele mogą stracić pieniądze, gdy przestaną pobierać czynsz. Wakaty mogą trwać miesiącami.

Czynsze rosną latem. Nie bez znaczenia jest pogoda, ale także szkolny kalendarz. W tym okresie rynek jest zalewany absolwentami szkół wyższych, a absolwenci szkół średnich przenoszą się do miasteczek uniwersyteckich. Dzieci w szkole podstawowej powinny poczekać z przeprowadzką do ostatniego dnia szkoły.

Wszystko to skutkuje większym popytem, co prowadzi do wyższych cen. Jeśli znajdziesz mieszkanie zimą, zaproponuj podpisanie długoterminowej umowy najmu, która kończy się na wiosnę. Gwarantuje, że mieszkanie trafi na rynek, gdy właściciel jest gotowy do wyprowadzki i daje właścicielowi stabilność. Chcą z tobą negocjować.

Wynajem prywatny to własność prywatna należąca do osoby lub jej rodziny, a nie do korporacji. Dotyczy to również dużych kompleksów mieszkaniowych. Prywatnym wynajmem może być dom, mieszkanie, a nawet pensjonat, który jest oddzielony od głównej nieruchomości.

Prywatni właściciele są bardziej zrelaksowani w kwestii wymagań dotyczących depozytów i opłat za złożenie wniosku. Nie mają korporacyjnych wytycznych, których należy przestrzegać. Może to oznaczać, że są bardziej otwarci na omawianie wysokości czynszu i ignorowanie przeszłych eksmisji, które mogą uniemożliwić Ci wynajmowanie w innym miejscu.

Ale każdy właściciel jest wyjątkowy. Niektórzy mogą przeprowadzać kontrole przeszłości bez dodatkowych opłat. Ważne jest, aby jasno określić swoją sytuację, oczekiwania i cele finansowe, aby uniknąć nieoczekiwanych niespodzianek.

Jest to jeden z najbardziej opłacalnych sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy na czynszu. Los Angeles i Nowy Jork to duże miasta. Mogą być jednak drogie. W 2021 r. mieszkania z jedną sypialnią do wynajęcia będą kosztować odpowiednio 3684 USD i 2689 USD. Dla tych, którzy chcą miejskiego stylu, ale nie mają budżetu, możesz zajrzeć do wschodzących miast, takich jak El Paso (915 USD), Oklahoma City (711 USD) lub El Paso (odpowiednio 2689 USD).

W przypadku obniżonego czynszu właściciel może być skłonny zapłacić za naprawy, jeśli jesteś biegły w hydraulice lub sprzęcie. Jeśli wynajmującemu taniej jest wynająć kogoś do naprawy, może on być otwarty na współpracę z Tobą. Nawet jeśli nie jesteś poręczny, nie ma znaczenia, czy masz umiejętności potrzebne do koszenia trawnika lub przycinania żywopłotów.

Zapytaj właściciela lokalu, czy oferuje opłaty za polecenie najemcy. Kilku właścicieli zaoferuje pieniądze w zamian za polecenie nowego lokatora. Ci właściciele są bardziej skłonni do oferowania pieniędzy w zamian za skierowanie najemcy do większych firm mieszkaniowych. Musieliby mieć wystarczającą liczbę wolnych jednostek, zanim będą mogli zaoferować ci pieniądze. Prywatni pożyczkodawcy posiadający tylko jedną lub dwie nieruchomości prawdopodobnie nie zaoferują niczego ani wiele w zamian za skierowanie. Warto jednak zapytać.