Ümumi Kirayə Bölgü Kalkulyatoru

İcarəyə yaşayış əmlakının icarəyə verilməsi üçün ev sahibinə edilən akt və ya ödənişdir. Yaşayış evinin müvəqqəti istifadəsi üçün edilən faktiki ödənişə istinad etmək üçün isim kimi istifadə edilə bilər. İqtisadi renta kimi rentanın başqa tərifləri də mövcuddur. Bununla belə, onlar müxtəlif məqsədlər üçün müxtəlif kontekstlərdə də istifadə edilə bilər.

"Kirayə" və "icarə" terminləri tez-tez bir-birini əvəz edən mənada işlədilsə də, fərqli mənalara malikdir. İcarə yaşayış obyektini icarəyə götürmək üçün bağlanan müqavilədir. O, kirayəçinin ödəyəcəyi məbləği, icarə haqqının müddətini və müddətini göstərir. ev sahibi və kirayəçinin kirayə münasibətlərində razılaşdıqları hər hansı qaydalar.

Evinizi almaq və ya kirayə vermək qərarı həyatınızda verəcəyiniz ən vacib qərarlardan biridir. Bu, həm də maliyyə rifahınıza təsir edə bilər.

Daşınmaz əmlaka sahiblik, kapital quracaq və vergi endirimləri təklif edəcək bir investisiya kimi təsvir edilə bilər. İcarənin bir çox üstünlükləri var. O, heç bir məsuliyyət tələb etmir və çeviklik təklif edir. Bir çox insan hesab edir ki, ev almaq kirayə verməkdən daha yaxşıdır.

Birləşmiş Ştatlarda insanlar sahibliyə meyl edirlər. Bu, qismən ev sahibi olmağın xoşbəxtliyin açarı və Amerikanın xəyalının bir hissəsi olduğuna dair uzun müddətdir mövcud olan inamla bağlıdır. Daşınmaz əmlak hər kəs üçün böyük bir işdir. İpoteka kreditorlarından daşınmaz əmlak agentlərinə, ev təmiri dükanlarına qədər bu, həm də böyük biznesdir. Bu, bizim iqtisadi mədəniyyətimizin tərkib hissəsidir. Ancaq bir evə sahib olmaq onu kirayə verməkdən daha yaxşı etmir. İcarəyə götürmək həmişə asan seçim deyil. Sahib olmaq və ya icarəyə götürməyin sizin üçün ən yaxşı seçim olduğuna qərar vermək üçün hər bir variantın müsbət və mənfi cəhətlərini nəzərə almalısınız.

Bir neçə asan yolla kirayə pula qənaət edə bilərsiniz. Məsələn, bir otaq yoldaşı ala bilərsiniz və ya kirayə ev sahibinizlə danışıqlar apara bilərsiniz.

Bu sadədir və ən çox pula qənaət edəcəkdir. ABŞ-da bir otaqlı mənzil 1663 dollara başa gələcək. İki otaqlı mənzil sizə 1934 dollara başa gələcək. İkinci rəqəmi 2-yə bölün və 696 dollar az alacaqsınız. Bu rəqəmi 12-yə vurmaq böyük işdir. Bura kommunal xidmətlər, ərzaq məhsulları və ya mətbəx ləvazimatları kimi ortaq xərclər daxil deyil.

Ev sahibləri yaxşı kirayəçilər saxlamaq istəyirlər. Ev sahiblərinə sizi köçürmək və başqa kiracı gətirmək pula başa gəlir. Bu o deməkdir ki, sizin müəyyən rıçaqlarınız var.

Bölgənizdə oxşar mənzillər tapın və sonra təklif verin. Əgər yolunuz düşmürsə, ev sahibinə deyin. Xarakteriniz yaxşı olarsa, sizi saxlamağa daha çox meylli olacaqlar.

Bir söz ehtiyatla. Kiminlə məşğul olduğunuzu bilin. Müstəqil ev sahibləri əmlak idarəçilərindən daha çox sərbəstliyə sahib ola bilərlər. Ola bilsin ki, onların çoxsaylı kirayəçiləri var və güzəştə getmək istəmirlər. Bu vəziyyətdə, əvəzində nəsə təklif edərək sövdələşmənizi şirinləşdirməyə cəhd edə bilərsiniz.

Əgər imkanınız varsa, bütün icarə haqqını və ya endirim üçün bir neçə ay əvvəl ödəməyi təklif edin. Nağd pul almaq üçün daha aşağı kirayə haqqını müzakirə edə bilərsiniz, lakin bu, yalnız xərclərinizi ödəmək üçün kifayət qədər pulunuz varsa. Kredit kartı borcunu yaratmaq istəmirsiniz, çünki icarə haqqına bir neçə dollar qənaət etmək üçün bank hesabınız boş idi. Kredit kartı faizi əmanətləri götürərdi. Həmçinin, əgər əvvəlcədən ödəməlisinizsə, pulu hər ay əmanətinizə qaytardığınızdan əmin olun.

Ev sahiblərinin istədiyi sabitlikdir. 6 ay və ya 1 il əvəzinə bir il yarım və ya 2 il müddətinə imza atmaqla onlara sabitlik təklif edə bilərsiniz. İcarənin müddəti nə qədər uzun olarsa, ev sahibinin onu qəbul etmək istəyi bir o qədər az olmalıdır.

Avtomobiliniz mövcud deyilsə, parkinq sahəsinə ehtiyac yoxdur. Güzəştli icarə üçün onu buraxmağı təklif edin. Ev sahibi sahəsi əlavə parkinq tələb edə bilən başqa kirayəçiyə icarəyə verə bilər.

Ev sahibləri qışda kirayəçi tapmaqda çətinlik çəkirlər. Ölkədə tez-tez soyuq olur. İnsanlar rahat evlərini tərk etməyi sevmirlər. Ev sahibləri icarə haqqını yığmağı dayandırdıqda pul itirə bilərlər. Vakansiyalar aylarla davam edə bilər.

Yayda kirayeler qalxir. Hava bir rol oynayır, amma məktəb təqvimi də rol oynayır. Bu dövrdə bazar kollec məzunları ilə doludur, orta məktəb məzunları isə kollec şəhərlərinə köçür. İbtidai sinifdə oxuyan uşaqlara hərəkət etmək üçün məktəbin son gününə qədər gözləmələri tövsiyə olunur.

Bütün bunlar tələbin artmasına səbəb olur ki, bu da qiymətlərin artmasına səbəb olur. Qışda mənzil tapsanız, yazda başa çatan uzunmüddətli icarəyə imza atmağı təklif edin. Bu, ev sahibi köçməyə hazır olduqda mənzilin bazara çıxmasını təmin edir və ev sahibinə sabitlik verir. Onlar sizinlə danışıqlara hazırdırlar.

Şəxsi icarələr korporasiyaya deyil, bir şəxsə və ya onların ailəsinə məxsus olan əmlakdır. Bu, böyük yaşayış kompleksləri üçün də keçərlidir. Şəxsi kirayə ev, mənzil və ya hətta əsas əmlakdan ayrı olan qonaq evi ola bilər.

Şəxsi ev sahibləri depozit tələbləri və müraciət haqları ilə bağlı daha rahatdırlar. Onların əməl etməli olduğu korporativ təlimatları yoxdur. Bu o demək ola bilər ki, onlar icarə məbləğlərini müzakirə etməyə və başqa yerdə kirayəni qadağan edə biləcək keçmiş köçürmələrə məhəl qoymamağa daha açıqdırlar.

Ancaq hər bir ev sahibi unikaldır. Bəziləri əlavə ödəniş etmədən fon yoxlaması edə bilər. Gözlənilməz sürprizlərdən qaçmaq üçün vəziyyətinizi, gözləntilərinizi və maliyyə məqsədlərinizi dəqiq bilmək vacibdir.

Bu, kirayə puluna qənaət etməyin ən sərfəli yollarından biridir. Los Anceles və Nyu York böyük şəhərlərdir. Bununla belə, onlar bahalı ola bilər. 2021-ci ildə kirayə verilən bir otaqlı mənzillər orta hesabla müvafiq olaraq 3684 və 2689 dollara satılacaq. Şəhər hissi istəyən, lakin büdcəsi olmayanlar üçün El Paso ($915), Oklahoma City ($711) və ya El Paso (müvafiq olaraq $2,689) kimi inkişaf etməkdə olan şəhərlərə baxa bilərsiniz.

Əgər santexnika və ya məişət texnikası sahəsində bacarıqlısınızsa, güzəştli icarə haqqı üçün ev sahibiniz təmir üçün pul ödəməyə hazır ola bilər. Ev sahibinin nəyisə düzəltmək üçün kimisə işə götürməsi daha ucuzdursa, o zaman onlar sizinlə işləməyə açıq ola bilərlər. Əlinizdə olmasanız belə, qazonunuzu biçmək və ya hedcinqləri kəsmək üçün lazım olan bacarıqlara sahib olmağınızın əhəmiyyəti yoxdur.

Ev sahibinizdən kirayəçiyə müraciət haqqı təklif edib etmədiklərini soruşun. Bir neçə ev sahibi yeni kirayəçiyə müraciət etmək müqabilində pul təklif edəcək. Bu ev sahibləri kirayəçini daha böyük mənzil şirkətlərinə yönləndirmək müqabilində daha çox pul təklif edirlər. Sizə pul təklif etməzdən əvvəl onların kifayət qədər boş bölmələri olmalıdır. Yalnız bir və ya iki mülkü olan özəl kreditorlar, tövsiyə müqabilində çox şey və ya çox şey təklif etməyəcəklər. Bununla belə, soruşmağa dəyər.